Vidéo: Tout savoir sur la VEFA : Les particularités de l’achat sur plan 2025
Définition: Dans les temps anciens, comme à l'époque où Sonny et Cher pleuraient I Got You Babe, un reçu de dépôt était argot pour un contrat d'achat. Il se composait d'une page, et contenait un prix de vente, dépôt initial, solde de l'acompte et / ou montant du prêt. Il a été appelé un reçu de dépôt parce qu'il constituait le reçu de l'acheteur pour un dépôt d'argent sérieux. Pourtant, c'était vraiment un contrat d'achat.
Avance rapide jusqu'à aujourd'hui, et un reçu de dépôt est le formulaire utilisé pour montrer la réception d'un dépôt d'argent sérieux.
Les acheteurs font généralement un dépôt d'argent sérieux dans une offre d'achat d'une maison. L'argent sérieux est payable à une compagnie de titre, à une compagnie d'entiercement ou à un courtage immobilier. Une de ces entités émet alors un reçu pour le dépôt, ce qui prouve que l'acheteur a effectivement remis le dépôt d'argent sérieux.
La tendance actuelle est que la société de titres et / ou l'agent d'entiercement délivre le récépissé de dépôt. Ceci est généralement émis après le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur a été déposé dans le compte bancaire de la société ou le compte séquestre. Il contiendra souvent les éléments suivants:
- Nom de la société de titre
- Adresse de la société de titre
- Nom du titre banque de la société
- Le numéro de compte bancaire de la société
- Le numéro de réception
- Le numéro d'entiercement
- L'adresse de la propriété
- Date du dépôt
- Nom de la personne qui a reçu le reçu
- Montant du dépôt
- Nom (s) du payeur, habituellement l'acheteur
- Copie de la vérification d'origine
Si le reçu de dépôt est traité par la maison de courtage immobilier, il sera saisi dans le compte en fiducie du courtier.
Déposer des fonds d'un acheteur dans un autre type de compte en fiducie pourrait constituer une violation de la loi de l'État, et les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à co-mêler des fonds.
En Californie, par exemple, la plupart des violations examinées par le Bureau of Real Estate concernent des dossiers de fonds fiduciaires. C'est une raison pour laquelle certains courtiers immobiliers ont choisi de ne pas gérer de fonds fiduciaires, et ils s'attendent souvent à ce qu'un acheteur fasse le chèque à l'ordre d'une société de titres.
Si un courtier immobilier perçoit un dépôt, il doit l'inscrire dans le registre des fonds en fiducie, même s'il n'est pas déposé à la banque.
Une façon courante de gérer le dépôt initial est de permettre à l'acheteur de transférer les fonds directement à la banque de la société d'entiercement. Mais un acheteur de maison aura toujours besoin d'une preuve de ce dépôt à produire pour le prêteur hypothécaire de l'acheteur, et c'est pourquoi un reçu de dépôt est impératif pour un acheteur de maison à obtenir.
Le prêteur voudra s'assurer que le dépôt d'argent sérieux original provient des fonds personnels de l'acheteur. Si elle a été payée par un tiers au nom de l'emprunteur, le prêteur hypothécaire exigera des documents supplémentaires.À son tour, le prêteur hypothécaire vérifie le relevé bancaire de l'emprunteur pour s'assurer que l'argent dans le compte bancaire de l'acheteur n'a pas été récemment déposé d'une source inconnue.
C'est ce qu'on appelle communément l'assaisonnement des fonds. Un prêteur hypothécaire doit identifier la source des fonds. Les fonds doivent être dans le compte de l'acheteur pour une certaine période de temps, après quoi la source de fonds n'est pas aussi importante. Les prêteurs recherchent de la documentation au-delà du reçu de dépôt pour s'assurer que l'emprunteur utilise son propre argent pour acheter une maison.
Aussi connu sous: reçu pour dépôt
Erreurs d'orthographe: dépôt recipt
Exemples: Même Cher a reçu un reçu de dépôt lorsqu'elle a acheté un terrain pour construire une maison sur la Grande Île d'Hawaï. Elle a acheté la terre pour 2 $. 9 millions et construit une impressionnante maison de style balinais, qu'elle a ensuite vendu pour près de 9 millions de dollars. L'acheteur de la maison de Cher a reçu un reçu de dépôt reflétant le dépôt d'argent sérieux de l'acheteur.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
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