Types d'imprévus contractuels pour l'achat d'un logement

Les imprévus contractuels ont été qualifiés de termes quelque peu dérogatoires au cours des années 1970. Dans les temps anciens, quand Barry Manilow était cool - OK, il n'était jamais cool, je l'ai juste inventé - mais il y a longtemps, les agents avaient l'habitude d'appeler des contingences contractuelles des clauses de belette. C'est parce qu'une éventualité contractuelle laisserait les acheteurs fouiner ou échapper à un contrat. Autrement dit, pour annuler un contrat sans pénalité, ce qui signifie que les acheteurs recevraient un dépôt d'argent sérieux lors de l'annulation.

C'est l'avantage des imprévus contractuels, aucun risque pour l'acheteur.

Les types de contingences contractuelles varient d'un État à l'autre. Par exemple, votre État pourrait faire une grosse affaire avec une inspection septique, car cela pourrait coûter plusieurs milliers de dollars pour remplacer une fosse septique défectueuse. Mais de nombreuses éventualités sont communes à tous les États. Pour plus de clarté, et parce que de nombreux états suivent la loi californienne, voici quelques types de contingences auxquelles vous pouvez vous attendre en Californie, qui peuvent varier de la partie sud de l'état au nord:

Éventualités du contrat d'achat commun pour les acheteurs de maison

• Évaluation.
  Les acheteurs qui obtiennent un prêt seront tenus par le prêteur de payer une évaluation pour justifier le prix d'achat. Parfois, une évaluation faible est reçue. Les contrats standard de C.A.R exigent une provision pour éva- luation dans un certain délai lorsque le financement est incorporé.
• Contingence de prêt.
  Même si un acheteur peut détenir une lettre de pré-approbation de prêt, d'autres enquêtes concernant la propriété ou l'emprunteur pourraient entraîner un refus de prêt. Certaines éventualités de prêt se terminent par des fermetures, et d'autres types peuvent exister pendant quelques semaines.
• Inspection de la maison.
  Les acheteurs ont le droit d'embaucher un inspecteur en bâtiment et d'effectuer une inspection complète de la maison. Si les acheteurs émettent une demande de réparation, le vendeur doit recevoir une copie de l'inspection de la maison, et dans certains cas, le vendeur a droit à l'inspection de la maison indépendamment. Une éventualité d'inspection de la maison est généralement satisfaite et libérée tôt dans le contrat d'achat.
• Peinture au plomb.
  Les lois fédérales donnent à tous les acheteurs 10 jours pour inspecter la peinture à base de plomb. Beaucoup de maisons construites avant 1978 contiennent de la peinture à base de plomb. Vous seriez étonné de voir combien d'acheteurs ne se soucient pas des inspections de peinture à base de plomb.
• Inspection des ravageurs destructeurs du bois.
  Le contrat doit spécifier qui paiera pour l'inspection antiparasitaire et si les dépendances ou les garages sont couverts par l'inspection. Si les parasites ou les conditions de pourriture sèche sont notés, il pourrait y avoir une dépense supplémentaire à négocier.
• Inspection du toit.
  De nombreux inspecteurs de maisons ne marcheront pas sur un toit en raison de la possibilité de dommages et / ou de responsabilité si le toit est endommagé.Certains acheteurs embauchent une entreprise de toiture pour effectuer une inspection de toit. Ce n'est généralement pas une bonne idée d'embaucher une entreprise qui profite de l'installation d'un nouveau toit pour faire une inspection.
• Inspection des égouts.
  Les égouts peuvent s'obstruer des racines des arbres ou se détériorer avec le temps. Les entreprises de plomberie peuvent insérer une caméra dans la canalisation d'égout pour vérifier les dommages lors d'une inspection d'égout. C'est une réparation coûteuse à apprendre après avoir acheté la maison qu'auparavant.
• Inspections au radon, à la moisissure ou à l'amiante.
  Selon une inspection visuelle, les inspecteurs de la maison font parfois appel à des inspections supplémentaires par des entités agréées pour vérifier les situations spéciales telles que le radon, la moisissure ou l'amiante. L'assainissement ou l'élimination de ces défauts est généralement coûteux.
• Accords d'occupation précoce.
  Les contrats peuvent être subordonnés à la conclusion d'un accord écrit entre l'acheteur et le vendeur qui permet à l'acheteur de louer la propriété avant la fin de l'entiercement. Ceci est connu comme la possession précoce de l'acheteur. Il est courant dans de nombreux domaines que le vendeur reste quelques jours après la fermeture.
• Inspections de puits privés.
  Si la maison n'est pas raccordée à l'eau de la ville - dans un puits privé, les acheteurs peuvent vouloir s'assurer que l'eau est potable et qu'elle répond à des normes sanitaires acceptables. Une inspection de puits peut également fournir des statistiques sur la vitesse à laquelle l'eau peut être amenée à la surface. Si le puits ne passe pas les inspections, il n'est pas déraisonnable de demander au vendeur de remédier à la situation.
• Rapport préliminaire sur le titre.
  Les enquêtes sur le titre divulgueront les servitudes, les CC & R et les privilèges monétaires, y compris la possibilité pour le vendeur de transférer le titre propre à l'acheteur. Si vous le pouvez, commandez toujours une politique de titre. Vous pourriez découvrir une servitude tombe sur la ligne de propriété où vous voulez construire une clôture ou mettre dans une piscine, et cela pourrait être un motif d'annulation du contrat.
• Documents de l'association des propriétaires.
  Les acheteurs devraient obtenir pour approbation une copie de tous les documents de l'association des propriétaires, y compris les procès-verbaux des réunions, le cas échéant. Portez une attention particulière aux réserves HOA. Une insuffisance dans les réserves pourrait être un drapeau rouge que le HOA est en difficulté financière ou les cotisations HOA pourraient être en ligne pour une forte augmentation.
• Divulgations statutaires du vendeur.
  Les vendeurs sont tenus de divulguer tous les faits matériels connus, y compris la préparation et la livraison d'une déclaration de divulgation de transfert, d'une déclaration de danger naturel, de taxes spéciales et d'un supplément réglementaire et / ou d'un questionnaire. Ce document fait partie de la contingence d'inspection de l'acheteur.
• Contingent sur la vente de la maison existante
  Les acheteurs qui ont une maison existante pourraient vouloir acheter avant de vendre et rendre le contrat conditionnel à la vente de leur maison. Les vendeurs qui acceptent des offres contingentes comme celle-ci donnent souvent à l'acheteur un certain nombre de jours à effectuer. Si l'acheteur ne peut pas effectuer, le vendeur conserve l'option d'annuler le contrat. Les fermetures simultanées peuvent être difficiles mais pas impossibles entre de bonnes mains.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.