Contre le bail de renouvellement du locataire

Bien que vous pensiez peut-être qu'un locataire renouvelle son bail de location est votre but ultime en tant que propriétaire, ce n'est pas toujours le cas. Il y a des moments où il est préférable qu'un locataire quitte votre logement plutôt que de rester. Les locataires exigeants et les locataires qui paient un loyer inférieur à celui du marché sont des exemples de locataires que vous ne pouvez pas manquer s'ils décident de vivre ailleurs. Voici cinq inconvénients d'avoir un locataire qui renouvelle son bail.

1. Peut seulement augmenter le loyer par beaucoup

Beaucoup d'états établissent des règles sur combien vous pouvez augmenter le loyer actuel d'un locataire par. Par conséquent, si vous avez un locataire qui renouvelle son bail année après année, il se peut qu'il paie moins que le loyer actuel du marché pour l'appartement.

Dans ce cas, le fait qu'ils renouvellent leur bail peut vous nuire financièrement. Si le locataire déménageait, vous seriez en mesure de fixer un loyer mensuel plus élevé pour l'unité et mettre plus d'argent dans votre poche.

Afin d'augmenter le loyer d'un locataire, vous devez également vous assurer que vous respectez les lois sur les locataires de votre état. Vous devrez généralement informer le locataire par écrit avant de pouvoir augmenter votre loyer. Vous pouvez également envoyer cet avis uniquement à certains moments, par exemple 30 jours avant le renouvellement du bail.

Si le locataire est un bon locataire qui paye toujours son loyer à temps et ne se plaint jamais, vous pourriez être prêt à accepter moins de loyers par crainte de l'inconnu.

Vous ne savez pas à quoi vous attendre d'un nouveau locataire. Ils peuvent cesser de payer leur loyer ou violer d'autres conditions du bail.

2. Peut avoir demandé à un locataire de déménager

Une deuxième tentative d'un locataire de renouveler son bail est que vous vouliez peut-être les faire déménager. Vous pouvez avoir un locataire qui n'a pas exactement violé les termes de son contrat de location mais qui a été une nuisance majeure.

Ils peuvent se plaindre constamment de leurs voisins ou peuvent être extrêmement exigeants à propos de problèmes d'entretien mineurs.

À l'approche de la date de renouvellement de votre bail, vous espériez tous les jours recevoir l'avis de 30 jours de déménagement. Comme il est illégal d'essayer de forcer un locataire à sortir, tant qu'ils paient leur loyer et selon les termes de leur bail, vous devrez simplement traiter avec eux jusqu'à ce qu'ils décident de déménager.

3. Le locataire peut avoir été refusé ailleurs

Certains locataires renouvellent leur bail parce qu'ils n'ont pas d'autre choix. Ils savent qu'ils ne seront pas autorisés à louer un nouvel appartement en raison d'un drapeau rouge qui a eu lieu depuis qu'ils ont signé un bail avec vous. Cela pourrait être une perte d'emploi, une baisse de leur pointage de crédit, ou même une condamnation pénale.

Étant donné que les locateurs ne réévaluent généralement pas les locataires actuels lors du renouvellement du bail, vous ne saurez pas que ce locataire pourrait devenir un problème dans un proche avenir.Même s'ils ont toujours payé leur loyer à temps, en raison d'une perte d'emploi ou de frais médicaux qui les ont endettés, ils pourraient bientôt commencer à payer leur loyer en retard, et pas du tout. Tandis que vous étiez d'abord heureux qu'ils aient renouvelé leur bail, il est devenu un cauchemar alors que vous vous battez devant le tribunal pour les expulser.

Même si vous ne passez pas par votre processus de contrôle complet chaque fois qu'un locataire renouvelle un bail, c'est une bonne idée d'au moins renouveler son crédit. Vous pouvez ensuite comparer ce rapport de crédit avec le rapport que vous avez reçu lorsque le locataire a emménagé pour la première fois. Vous voudrez voir si son pointage de crédit a sensiblement diminué ou s'il a subitement une dette importante.

4. Négligence Entretien

Une confirmation de renouvellement d'un bail par un locataire actuel est que vous pourriez négliger d'effectuer l'entretien de routine de son appartement. S'ils avaient déménagé, vous devriez faire en sorte que la propriété ait l'air étincelante. Il se peut que vous ayez repeint des tapis nettoyés en profondeur, réparé ou remplacé des fenêtres ou que vous ayez remplacé des carreaux de plancher ou de douche fissurés.

Puisque le locataire reste, s'il ne se plaint pas spécifiquement d'un problème, vous êtes plus susceptible de le repousser à une date ultérieure.

Cela pourrait transformer de petits problèmes, comme quelques bardeaux de toit manquants, qui auraient facilement pu être réparés, en de gros problèmes, comme une véritable fuite de toit.

5. Peut laisser glisser les règles

Lorsque vous avez un locataire à long terme, vous devenez plus à l'aise avec eux et vous pouvez commencer à laisser les règles glisser. Par exemple, vous avez peut-être facturé des frais de retard au début de leur bail, mais vous pourriez avoir commencé à renoncer à ces frais récemment. Une fois que vous avez plié les règles, il sera difficile de faire respecter ces règles à l'avenir.

Cela peut être difficile, mais vous devez maintenir une relation professionnelle propriétaire-locataire avec tous les locataires, peu importe combien de temps ils ont loué chez vous.