Illinois Loi sur les dépôts de garantie - limites et règlements

En tant qu'investisseur immobilier dans l'État de l'Illinois, il est essentiel de comprendre les lois du propriétaire-locataire qui s'appliquent dans votre état. Une partie importante de ces lois régit le dépôt de garantie et précise ce que vous devez toujours faire et ce que vous ne pouvez jamais faire. Il est important de garder à l'esprit que ce sont des lois à l'échelle de l'État, vous devriez donc toujours vérifier auprès de votre gouvernement local pour déterminer si d'autres lois s'appliquent à votre municipalité.

Y at-il une limite de dépôt de garantie dans l'Illinois?

Non. Dans l'état de l'Illinois, il n'y a aucune limite au montant maximum que vous pouvez facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans l'Illinois?

Si le locateur possède moins de 25 unités:

Dans l'Illinois, il n'y a pas d'exigences particulières pour l'entreposage du dépôt de garantie d'un locataire si le locateur possède moins de 25 unités.

Si le locateur est propriétaire de 25 unités ou plus:

Si un locateur est propriétaire de 25 unités ou plus qui sont situées dans un bâtiment ou dans un complexe, ce locateur doit payer au locataire leur dépôt de garantie si le propriétaire garde le dépôt de garantie pour plus de six mois. Ce taux d'intérêt sera égal au taux d'intérêt payé sur les comptes d'épargne dépôt minimum par la plus grande banque commerciale de l'Illinois.

Le locateur est tenu de payer au locataire les intérêts accumulés dans son compte dans les 30 jours suivant la fin de chaque période de location de 12 mois.

Le locateur peut soit payer ce montant au locataire soit le créditer au loyer du locataire le mois suivant. Un locateur n'est pas tenu de payer au locataire les intérêts si le locataire a manqué à son bail.

À défaut de se conformer à la présente loi, le locateur devra payer au locataire la totalité de son dépôt de garantie, plus les frais de justice et frais d'avocat applicables.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie dans l'Illinois?

Dans l'Illinois, un locateur n'est pas tenu de fournir un avis écrit au locataire après la réception du dépôt de garantie.

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Illinois?

Dans l'Illinois, vous pourriez être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:

• Loyer impayé.
• Dommages au-delà de l'usure normale.
• Coûts supplémentaires associés à une violation du bail.
• Factures de services publics que le locataire n'a pas payées.
• Coûts de nettoyage de la propriété si le locataire ne l'a pas fait.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Illinois?

Les propriétaires qui possèdent cinq unités ou plus dans l'État de l'Illinois ont deux options pour retourner le dépôt de garantie du locataire:

1. 30 jours - Si un locateur prévoit effectuer des retenues sur le dépôt de garantie, le locateur 30 jours à compter de la date à laquelle le locataire a déménagé pour le faire.Dans les 30 jours suivant le départ du locataire, le locateur doit aviser le locataire, par la poste ou par livraison personnelle, de son intention de garder la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire.
   Cet avis doit inclure:
   • Un état détaillé des déductions.
   • Coût réel ou approximatif pour réparer les dommages.
   • Copies des reçus ou des factures.
     -Si le travail n'est pas encore terminé et qu'un coût estimatif est écrit, le locateur dispose de 30 jours supplémentaires après la soumission de l'avis écrit pour fournir au locataire une copie du reçu indiquant le coût réel du travail.
2. 45 jours - Si le locateur prévoit retourner le dépôt de garantie du locataire dans son intégralité, il dispose de 45 jours à compter de la date à laquelle le locataire a quitté l'unité pour le faire. Il n'est pas nécessaire de fournir un avis écrit au locataire si le locateur retourne le dépôt de garantie en entier.

Si un tribunal conclut qu'un locateur ne respecte pas les procédures susmentionnées pour le retour du dépôt de garantie d'un locataire, le locateur peut devoir payer au locataire le double de sa caution, plus les frais de justice et d'avocat applicables.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si la propriété change de propriétaire, sauf dans le cas où la propriété est transférée à une partie qui a un privilège sur la propriété, le locateur est responsable du transfert de tous les dépôts de garantie plus les intérêts accumulés au nouveau propriétaire.

Dans les 21 jours suivant la réception des dépôts de garantie, le nouveau propriétaire est responsable d'afficher un avis à l'entrée principale de toute unité de locataire pour laquelle il a reçu un dépôt de garantie, informant le locataire qu'il est maintenant en possession du dépôt de garantie du locataire plus les intérêts accumulés.

Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie en Illinois?

Le texte original régissant la loi sur les dépôts de garantie dans l'État de l'Illinois se trouve dans 735 ILCS 5 / 9-201 à 321 et 765 ILCS 705 à 715. Certaines parties de ces lois sont communément appelées Loi sur le dépôt de garantie ( 765 ILCS 710) et la Loi sur l'intérêt des dépôts de garantie (765 ILCS 715).