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Explication des termes du crédit-bail commercial
Si vous recherchez des bureaux pour votre entreprise, vous parlerez à des gens de l'immobilier commercial. Comme d'autres professions, ils lancent des termes comme tout le monde est censé savoir de quoi ils parlent.
Pour vous aider à naviguer dans le jargon de l'immobilier et les termes que vous verrez dans un bail commercial, voici quelques termes communs de location de bureaux et commerciaux et leurs explications générales.
Certains de ces termes peuvent être utilisés différemment dans différentes régions du pays, alors assurez-vous de demander la signification précise d'un terme lorsque vous négociez un bail.
Locateur
Le bailleur est la personne qui octroie le bail et qui a les obligations légales liées au contrat de location; Le propriétaire. Parfois, il s'agit d'un propriétaire, mais il peut également s'agir d'une société de gestion immobilière ou d'une société de location commerciale.
Locataire
Le locataire est la personne qui loue l'espace; le locataire. Bien que vous deviez peut-être garantir personnellement un bail, votre entité commerciale devrait être le locataire officiel de tous les documents relatifs au bail.
Maintenance de zone commune (CAM)
Ce terme décrit les coûts pour les zones d'un bâtiment qui ne sont pas directement louées mais qui sont une responsabilité commune, telles que les couloirs, les toilettes, les escaliers et les passerelles. La plupart des bailleurs ajoutent des coûts de CAM aux coûts en pieds carrés pour calculer les paiements de location.
Bail entièrement viabilisé
Un bail dont le loyer inclut d'autres services, comme les services publics, l'entretien et les services de pelouse et de déneigement.
Le locateur paie ces frais et les transmet aux locataires du bail. Cela peut être un avantage pour les locataires, car cela leur évite d'avoir à payer ces frais supplémentaires, mais le propriétaire peut facturer plus que ce qui est réellement payé pour ces services.
Bail brut
Un bail qui comprend le propriétaire accepte de payer tous les frais communs, y compris les services publics, les réparations, l'assurance et (occasionnellement) les taxes foncières.
Le coût d'un bail brut est plus élevé que pour les autres types de contrats de location car tous ces éléments sont inclus dans le montant du contrat de location.
Bail net
Un bail qui comprend les coûts de la superficie, les frais de CAM et tous les autres frais de propriété, y compris les services publics, les réparations, l'assurance et les taxes foncières.
Double bail net
Un bail dans lequel les taxes et les frais d'assurance sont inclus dans le paiement de la location. Le bailleur paie les frais de maintenance.
Bail triple net
Un bail qui inclut toutes les taxes, assurances et coûts de maintenance dans le paiement mensuel.
Pied carré brut
La superficie totale du bâtiment ou du bureau loué. Cette figure comprend généralement un espace commun.
HVAC
Abréviation de «chauffage, ventilation et climatisation». "Il est souvent prononcé comme" H-VAC ".
Aménagement / améliorations locatives / améliorations locatives
Les améliorations au bureau ou à l'immeuble pour le rendre utilisable pour le locataire. En comptabilité, ces coûts sont appelés «améliorations locatives» et peuvent être amortis en tant que charges.
Clé en main
Un bureau ou un immeuble prêt à être occupé. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un engagement du propriétaire de supporter le coût de toute construction.
Sous-location
Une sous-location est une entente conclue entre le locateur et le locataire pour permettre à quelqu'un d'autre d'utiliser tout ou partie de l'espace.
Dans certains cas, une entreprise peut souhaiter avoir une autre entreprise pour partager l'espace - et le loyer. Dans d'autres cas, le locataire voudra peut-être partir avant la fin du bail et demander à quelqu'un d'autre de reprendre le bail pour éviter d'avoir à renégocier.
Pour plus d'informations sur les conditions de location commerciale
Pour vous aider à négocier le bail immobilier commercial, Lahle Wolfe, expert en affaires féminines, a une liste de conditions de location commerciale que vous pouvez négocier.
La National Association of Realtors a une liste complète des termes de location commerciale.
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