Espace commercial: Moins de restrictions qu'un bureau à domicile

Tant que les ordonnances de zonage locales et autres autorisent l'utilisation commerciale, tout établissement public ou privé peut être utilisé pour la plupart des types d'entreprises. Étant donné que les entreprises à domicile sont exploitées dans des propriétés réservées à un usage résidentiel et non commercial, elles sont souvent assujetties à de nombreuses restrictions sur le type d'entreprise pouvant être exploité, ainsi que de sévères restrictions et restrictions à la conduite face à face. faire face à des affaires à partir d'un bureau à domicile.

Quel type de propriété commerciale convient le mieux à votre entreprise?

Deux considérations principales à prendre en compte lors du choix du bon type d'espace à louer pour votre entreprise sont l'emplacement et le type de bail offert.

Un centre commercial pourrait offrir un excellent emplacement pour une entreprise de vente au détail, mais vous devrez probablement partager une partie de vos profits avec votre propriétaire en plus de payer un loyer de base. La location d'espaces de parcs industriels ou commerciaux est une alternative à considérer pour les commerces de détail car les loyers sont moins chers et il est peu probable que vous ayez à partager vos bénéfices.

Qu'est-ce que la propriété commerciale (ou l'immobilier commercial)?

Les biens immobiliers commerciaux peuvent être des terrains, des biens ou des installations qui sont réservés ou utilisés exclusivement à des fins commerciales. Dans la plupart des cas, les gens ne peuvent pas habiter dans un immeuble zoné à des fins commerciales et de nombreuses ordonnances locales peuvent également avoir des restrictions sur quoi et comment une propriété commerciale est utilisée.

Et, pour rendre les choses encore plus contraignantes, les associations locales de propriétaires et de propriétaires et les propriétaires individuels peuvent avoir leurs propres restrictions.

Il est extrêmement important, lorsque vous recherchez des propriétés commerciales à louer, que vous soyez complètement honnête avec les agents immobiliers et les propriétaires quant à ce que vous envisagez de faire avec la propriété et les plans futurs que vous pourriez avoir pour améliorer la propriété. développer votre entreprise.

Par exemple, si vous prévoyez d'installer un magasin ou un lieu d'affaires où vous attendez beaucoup de clients qui vont et viennent tout au long de la journée, vous devez en informer le propriétaire à l'avance. Si vous ne le faites pas et devenez subitement bureau dans un magasin d'aubaines vous et votre entreprise pourrait finir dans la rue pour avoir violé le bail (et vous pouvez toujours être financièrement responsable du loyer jusqu'à ce que le lieu soit loué à nouveau.)

C'est payant de prendre votre temps, de réfléchir à ce que vous voulez et de poser des questions sur les restrictions. Voici quelques-uns des types les plus courants de propriétés que vous pouvez louer et peu sur chacun d'eux.

Types de biens commerciaux La plupart des propriétaires d'entreprise Bail

L'expression «propriété commerciale» ne désigne pas seulement les immeubles de bureaux autonomes, mais aussi les parcs commerciaux, les parcs d'affaires et les centres commerciaux.

En plus des immeubles de bureaux commerciaux de faible hauteur et de grande hauteur, les entreprises (et les particuliers) louent:

Parcs d'affaires

Un parc d'affaires est un ensemble de bâtiments destinés à l'usage général et industriel léger. fins commerciales. Les loyers des parcs d'activités sont souvent moins chers que les immeubles commerciaux et comparables aux loyers des parcs industriels. De nombreux médecins et autres professionnels des services louent des espaces dans les parcs d'affaires.

Parcs industriels

Ce type de propriété commerciale se compose de bâtiments divisés en unités ou espaces qui sont souvent des entrepôts ou d'autres grands espaces inachevés. Les parcs industriels sont habituellement zonés à des fins d'industrie lourde, mais sont souvent aussi utilisés pour d'autres types d'entreprises.

Les espaces de parcs industriels peuvent être utilisés pour la fabrication et d'autres usages industriels lourds, comme les entrepôts, peuvent être convertis en espaces de bureaux plus traditionnels, ou servir une combinaison d'utilisations commerciales.

Les espaces industriels exposés à la vitrine sont maintenant utilisés par de nombreuses petites entreprises de détail. Certains parcs industriels sont devenus si attrayants qu'en surface, ils sont difficiles à distinguer des parcs d'activités, sauf qu'ils ont généralement de grandes portes d'accès de style garage.

Un propriétaire d'entreprise déterminé peut habituellement trouver des baux industriels qui ont été rénovés ou construits par d'anciens locataires dans des bureaux ou des commerces de détail.

Ces espaces semi-haut de gamme coûtent souvent beaucoup moins cher à louer que d'autres types de propriétés commerciales.

Commerce de détail

Ce type de propriété comprend des centres commerciaux, des centres commerciaux linéaires et d'autres installations convenant aux entreprises de type magasin. En plus des installations conçues spécifiquement ou exclusivement pour les commerces de détail, de nombreux propriétaires de commerces de détail louent aussi des unités dans des parcs industriels et des parcs d'affaires.