Puis-je louer ou acheter ma vente à découvert?

Question: Puis-je louer ou racheter ma vente à découvert?

Un lecteur demande: "Une entreprise qui prétend préserver la propriété m'a approché pour faire une vente à découvert et me laisser louer la maison après la fermeture." Si je veux l'acheter dans quelques années, Ils disent que mon crédit sera rétabli dans quelques années, et ensuite je pourrai racheter ma vente à découvert, la beauté de ceci est que je n'ai pas à perdre ma maison. Puis-je louer ou racheter ma vente à découvert sans avoir d'ennuis? Veuillez vous dépêcher et répondre, John T. "

Réponse: Il est sage de se renseigner sur les ramifications juridiques d'un bail ou d'un rachat sur une vente à découvert, John. Personnellement, je vous conseille d'obtenir d'abord des conseils juridiques et ensuite, courez comme le vent de cette entreprise. L'entreprise n'est pas votre ami. L'entreprise vous voit comme une «marque» - une entreprise rentable. C'est un vautour qui attend de fondre sur votre malheur. Un bail de vente à découvert et racheter est le côté obscur du capitalisme. Il est également considéré dans de nombreuses circonstances comme une fraude hypothécaire à court terme. En cas de doute, demandez au FBI ce qu'il pense de votre entreprise de préservation de la maison.

Le fait d'être un propriétaire en détresse qui parle à des conseillers à domicile à but lucratif, eh bien, c'est un peu comme être jeté dans un réservoir de requin avec une jambe sanglante. Il n'y a qu'une fin à ce scénario, et ce n'est pas joli. Une fois que votre maison est en défaut, sortir les loups dans les vêtements de mouton. Vous ne savez pas à qui faire confiance.

Vous ne voulez pas perdre votre maison, mais vous ne pouvez plus vous permettre les versements hypothécaires, et vous devez beaucoup plus que ce que vaut la maison. Une vente à découvert semble être votre meilleur pari, et c'est très bien, mais à cause de votre innocence et de votre inexpérience dans ce domaine, les escrocs peuvent profiter de vous, et ils le feront.

Pourquoi la location ou l'achat d'une vente à découvert peut être une fraude hypothécaire

La fraude hypothécaire se produit lorsque l'information est retenue sur votre prêteur qui, si le prêteur était au courant, entraînerait le prêteur à rejeter votre court vente. C'est ce qu'on appelle tirer la laine sur les yeux du prêteur. C'est une non-divulgation.

Les grandes banques telles que Bank of America, Wells Fargo et JP Morgan Chase se sont accrochées aux manigances des investisseurs et des agents louches et, en particulier, des sociétés cupides formées uniquement pour se régaler des opprimés. Voici les types d'actions que de nombreuses banques interdisent spécifiquement, soit par l'affidavit sans lien de dépendance, signé par toutes les parties, soit par la lettre d'approbation de vente à découvert:

Aucun transfert à des tiers par acte à la clôture.

• Pas d'accords spéciaux entre les agents et les directeurs.
• Aucune vente de propriété en question dans un certain délai, habituellement 90 jours après la clôture.
• Les vendeurs doivent quitter la propriété et ne peuvent pas louer.
• Les vendeurs ne peuvent recevoir de l'argent ou des bénéfices en cachette de la vente à découvert.
• Soyez méfiant si on vous demande de faire acte de propriété, de transférer le titre, à une autre personne ou à une entreprise avant la fermeture. Certaines entreprises peu scrupuleuses enregistreront votre acte et ensuite rouler et traiter avec votre banque en tant que principal, sans aucune implication de votre part.

Pourtant, vous êtes toujours responsable de votre prêt.

Quand une vente-vente à découvert ou un rachat n'est pas une hypothèque

Autant vous voudrez peut-être voir les investisseurs comme des anges de la miséricorde, mais ces gars-là ne sont pas des anges. Il n'y a rien d'angélique au sujet d'une compagnie qui enlève votre maison et dicte les conditions dans lesquelles vous pouvez payer par le nez pour le racheter. Ils vont vous le vendre, bien au-delà de sa valeur marchande à ce moment-là.

Si votre prêteur a une divulgation complète et ne s'y oppose pas, vous pouvez faire à peu près ce que vous voulez. Mais le prêteur est susceptible d'objecter. Si vous allez de l'avant, obtenez par écrit de votre prêteur que vous pouvez louer ou racheter votre vente à découvert. Pour pleurer à haute voix, obtenez des conseils juridiques. Je ne suis pas avocat et je ne peux pas vous donner de conseils juridiques.

Une vente à découvert Fannie Mae pourrait vous offrir un crédit-bail et / ou un rachat.

Fannie Mae est une entreprise parrainée par le gouvernement, c'est-à-dire qu'elle appartient essentiellement au gouvernement. Et le gouvernement, et non les parties privées, peut conclure des ententes avec vous. Gardez à l'esprit, cependant, que Fannie Mae n'est pas votre ami non plus.

Dans l'ensemble, vous avez généralement intérêt à vendre votre maison en tant que vente à découvert, à déménager et à louer autre chose pendant quelques années, puis à acheter une maison semblable à celle que vous possédiez à la moitié de son coût initial. Ce jeu se joue dans tout le pays, et celui-ci est légitime. C'est ainsi qu'une véritable vente à court terme «sans engagement» fonctionne.