Californie Crédits d'impôt pour les accédants à la propriété

À compter de 2010, la Californie a offert aux acheteurs d'une première maison divers crédits d'impôt. Le certificat de crédit hypothécaire ou programme MCC couvre certaines maisons achetées en 2015 et plus tard.

Qu'est-ce qu'un crédit d'impôt?

Un crédit d'impôt est nettement meilleur qu'une déduction fiscale. Une déduction ne fait que réduire votre revenu imposable, mais un crédit d'impôt réduit votre facture fiscale pour un dollar. Le programme de crédit d'impôt du MCC permet aux propriétaires de soustraire une partie des intérêts hypothécaires qu'ils ont payés directement de tout impôt fédéral qu'ils doivent.

À combien s'élève le crédit pour l'achat d'une maison?

Le crédit d'impôt du MCC est égal à 20% des intérêts hypothécaires payés au cours de l'année. Certains prêteurs travailleront même avec vous pour inclure le crédit en compensation de votre paiement mensuel, ou ils l'ajouteront à votre revenu aux fins de se qualifier pour le prêt. Vous pouvez toujours bénéficier d'une déduction fiscale pour les 80% d'intérêts restants que vous avez payés si vous les détaillez sur votre déclaration de revenus.

Qui est admissible au crédit d'accession à la propriété?

Vous, ou vous et votre conjoint si vous êtes marié, devez être citoyen américain, résident permanent ou étranger qualifié. Vous devez être acheteur pour la première fois à moins que la maison que vous achetez ne se trouve dans une zone ciblée par le gouvernement fédéral ou que vous soyez un ancien combattant admissible en vertu de la Loi de 2008 sur l'aide et le soutien aux héros. pour toute la durée du prêt, et doit déménager dans les 60 jours de la clôture.

Votre maison doit également répondre à certaines exigences:

• Le prix de vente doit être inférieur à la limite de prix de vente admissible pour le comté dans lequel elle est située.
• La propriété ne peut pas comprendre plus de cinq acres.
• La maison doit être une résidence unifamiliale isolée, sauf s'il s'agit d'un condominium ou d'une unité rattachée à un lotissement planifié.
• Votre maison doit répondre aux exigences établies par votre prêteur, votre compagnie d'assurance et la California Housing Finance Agency.

Comment postuler

La California Housing Finance Agency suggère de contacter un agent de crédit participant au MCC pour obtenir de l'aide afin de demander le crédit d'impôt. Ces agents de crédit ont été formés et approuvés par CalHFA et ils peuvent vous guider dans le processus d'achat d'une maison en utilisant le crédit d'impôt à votre avantage. Prenez certains documents avec vous lorsque vous rencontrez l'agent de crédit pour la première fois ou que vous les avez à portée de main lorsque vous appelez:

• relevés bancaires
• déclarations d'impôts des années précédentes
• talons ou relevés de paye > Antécédents professionnels
• Vous devez toujours satisfaire à toutes les exigences traditionnelles en matière de revenu et de crédit pour être admissible à une hypothèque. Cependant, votre revenu ne peut pas dépasser une limite maximale pour le comté dans lequel vous achetez ou vous pouvez perdre votre éligibilité MCC.

CalHFA vous recommande également de consulter un fiscaliste, car le crédit peut avoir une incidence importante sur votre déclaration de revenus.

REMARQUE: Les lois des États changent fréquemment et les informations ci-dessus peuvent ne pas refléter les changements récents. S'il vous plaît consulter un professionnel de la fiscalité en Californie ou CalHFA pour les conseils les plus à jour et des informations concernant ce crédit. Les informations contenues dans cet article ne sont pas des conseils fiscaux et ne remplacent pas les conseils fiscaux.