Le meilleur endroit pour trouver des maisons à vendre en ligne

Le meilleur endroit pour trouver des maisons à vendre en ligne n'est pas toujours l'endroit le plus évident. Les endroits évidents pour la plupart des acheteurs de maison est n'importe quels sites Web apparaissent quand ils entrent les mots clés de recherche dans Google. Parfois, les sites d'achat de maisons les plus fréquentés sont ceux recommandés par les amis, mais à moins que ces amis ne soient des agents immobiliers ou des professionnels de l'immobilier, ils sont probablement mal informés.

Les pires endroits pour trouver des maisons à vendre

Le fait est que la plupart des acheteurs ne savent pas où trouver des maisons à vendre.

Ils ont tendance à penser qu'un site web national avec beaucoup de jolies images, peut-être des pages de questions et réponses, est un bon endroit, car ils voient beaucoup d'activité. Les sites Web nationaux ne sont pas votre meilleure option.

Les sites Web qui contiennent des listes de maisons à vendre de partout au pays tirent cette information d'une variété de sources, dont certaines sont peu fiables ou trompeuses. Par exemple, certains sites Web reçoivent des annonces provenant d'un flux qui lance des maisons qui figurent sur une liste de prêts hypothécaires en souffrance. Quand un propriétaire prend du retard sur les paiements, ce site ramasse cette délinquance et le signale comme une pré-forclusion. Cela signifie que la maison est à vendre. Les chances sont qu'il ne soit jamais à vendre, mais vous pourriez le trouver sur un site Web national.

Certains sites Web ne déclarent pas les ventes vendues ou en attente. Ainsi, un acheteur pourrait trouver la maison parfaite à vendre mais cette maison a déjà vendu. Il faut quelques heures à quelques jours pour que certains sites mettent aussi à jour les informations, de sorte qu'un acheteur est rarement assuré que les informations sont actuellement à jour, beaucoup moins précises.

Il peut être très frustrant et dérangeant d'essayer de s'appuyer sur des informations qui semblent correctes mais qui sont fausses.

Ces sites Web font un assez bon travail en donnant à un acheteur d'une première maison un aperçu de la tarification dans une zone, mais la plupart du temps les données brutes pourraient être affinées.

Agents qui s'annoncent en tant que spécialistes de sites sur des sites Web

Je mentionne les soi-disant spécialistes de la zone, car vous les rencontrerez sur certains types de sites Web.

Le site Web d'un agent immobilier, par exemple, ne vous dirigera pas vers un agent immobilier concurrent, mais de nombreux sites Web nationaux de maisons à vendre encouragent activement les agents immobiliers à faire de la publicité. En d'autres termes, ces sites Web facturent aux agents des frais mensuels ou annuels pour se faire connaître en tant que spécialiste de la région.

Il s'agit d'une excellente source de revenus pour les entreprises du site Web, et il donne aux agents immobiliers qui ne pourraient pas autrement recevoir une exposition en ligne un endroit pour être remarqué.

Est-ce un agent immobilier qui pourrait être offert comme un agent sur quatre pour vous aider en fait un spécialiste de la région ou est-ce un entrepreneur en herbe avec de l'argent supplémentaire pour payer un placement spécial?Tu ne le sauras pas. Les chances sont plus probables que l'agent n'est pas le spécialiste de la région, car généralement ces types d'opportunités de publicité ont tendance à attirer de nouveaux agents qui recherchent des acheteurs pour aider à construire leur entreprise.

Un spécialiste de quartier est généralement un agent qui liste et vend beaucoup d'annonces dans ce quartier. Bien qu'il existe certaines parties du pays où les agents se spécialisent dans le travail uniquement avec les acheteurs, et ce sont généralement des agents d'acheteurs exclusifs. C'est confu. Pour clarifier, vous devriez probablement demander au «spécialiste de la région» combien de maisons cet agent a vendu dans ce quartier.

Découvrez si l'agent est spécialisé dans la représentation d'acheteurs ou de vendeurs, ou les deux.

Meilleurs endroits pour trouver des maisons à vendre

Le meilleur endroit pour trouver des maisons à vendre en ligne est de recevoir cette information directement à partir du service de liste multiple (MLS). Les listes de services de listes multiples sont mises à jour instantanément. Seuls les agents immobiliers et les autres participants payants du service de listes multiples ont accès à cette information. Un service de listes multiples pourrait alimenter des listes à un journal local ou peut-être à son propre portail public, mais il ne contiendra pas les informations qu'un agent immobilier recevra.

En plus de vous abonner vous-même à un service de référencement multiple local, la meilleure chose à faire est de demander à un agent immobilier de vous inscrire aux inscriptions. Vous pouvez souvent vous inscrire à des e-mails automatiques via le site Web d'un agent, mais les annonces que vous recevrez du site Web d'un agent sont probablement transmises via un IDX, qui n'est pas aussi étendu que les données du service de listes multiples.

Si un agent accepte de vous envoyer des courriels, cet agent peut probablement faire en sorte que les listes soient livrées directement par MLS. Le plus général vous faites vos paramètres, plus les listes que vous recevrez. Si vous cherchez une maison dans la gamme de prix de 400 000 $, votre agent pourrait définir les paramètres de 399 000 $ à 450 000 $. Cela signifierait que vous ne recevriez pas une maison au prix de 455 000 $.

La plupart réelle Les agents immobiliers ont la possibilité de spécifier des recherches de limites ou peuvent effectuer des recherches de carte pour vous, ce qui est particulièrement utile si vous recherchez dans plus d'un code postal. Vous pouvez demander à recevoir des listes vendues ainsi que des listes en attente pour vous aider à surveiller le marché. Certains systèmes permettent aux emails de sortir plusieurs fois par jour ou même toutes les heures.

Si vous n'êtes pas encore prêt à acheter une maison ou à demander à un agent immobilier de vous envoyer des courriels automatiques d'annonces, votre deuxième meilleur pari est de trouver la société immobilière dans votre ville qui gère le plus d'annonces. Cette maison de courtage maintiendra probablement un site Web actif en tant qu'outil de marketing, qui fournira des informations filtrées sur les listes à travers son propre flux de MLS.

Assurez-vous que la maison de courtage fournit des listes de tous les courtiers et n'offre pas seulement les propres listes de la maison de courtage. Généralement au fond quelque part, vous trouverez une note sur le courtage qui possède la liste.Il pourrait lire: liste gracieuseté de Big Box Brokerage. La publicité visant uniquement les inscriptions appartenant à une entreprise n'est généralement pas un problème dans une grande région métropolitaine, mais elle est plus répandue dans une petite ville.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.