Les actions sont-elles un meilleur investissement que l'immobilier?

En Arizona, au Nevada, en Californie et en Floride, les prix de l'immobilier ont grimpé de 2004 à 2006. Oui, ils ont également grimpé dans d'autres régions du pays, mais ces quatre États ont connu le meilleur du boom. , puis le pire du buste.

Pendant cette phase ascendante, il semblait que tous les clients qui se présentaient à la porte me demandaient si je pensais qu'ils devraient investir dans l'immobilier locatif. J'ai commencé à me sentir comme un disque rayé.

Comme ils me racontaient histoire après histoire de leur voisin ou collègue qui venait de faire tourner une maison et gagner 50 000 $ en un mois, je leur suggérais à chaque fois qu'ils entendu le mot «immobilier» qu'ils insèrent mentalement le mot «stocks technologiques» à la place. Certains ont écouté.

Après l'effondrement du marché immobilier, j'ai trouvé un nouveau groupe de personnes dans mon bureau en 2009 et 2010, me demandant si je pensais qu'ils devraient vendre à découvert leurs maisons, ou les laisser aller à la forclusion. Pour beaucoup de lecteurs, il semblerait étrange que mes clients me posent même cette question, mais comprennent Arizona est un état sans recours qui signifie que quelqu'un peut s'éloigner de leur maison et la banque ne peut pas les poursuivre pour la dette restante.

J'ai cherché à construire un réseau de ressources pour ceux dont les maisons étaient sévèrement sous l'eau. Une femme que j'ai trouvée s'est révélée être un négociateur phénoménal, et a réussi à convaincre de nombreuses banques de modifier les prêts au nom de mes clients.

J'étais au téléphone avec cette dame un jour quand elle a dit: «Les actions sont un bien meilleur investissement que les droits immobiliers, vous êtes un planificateur financier, alors c'est ce que vous dites à vos clients».

J'étais sans voix.

Elle continua: "Après tout, si vous aviez investi tout votre argent dans Google lors de son introduction en bourse, vous seriez prêt maintenant, n'est-ce pas?"

J'ai répondu: "Oui, et si vous Mettez votre argent dans une centaine d'autres actions que je pourrais nommer, maintenant vous seriez fauché. "

Pour déterminer si un investissement est meilleur qu'un autre, la première chose à faire est de définir" mieux ". Vous devez savoir ce qui fait un bon investissement pour vous.

Commencez avec quelques questions telles que:

Quels sont vos objectifs et quel investissement est le plus susceptible de vous aider à les réaliser pendant la période allouée?

Voulez-vous être un gestionnaire pratique de vos placements ou un investisseur passif?

Avez-vous besoin de votre investissement pour générer rapidement un revenu ou recherchez-vous une plus-value du capital?

Quelles sont les conséquences fiscales et les montants d'achat minimum nécessaires pour financer l'investissement?

Ensuite, évaluez les caractéristiques des actions et des biens immobiliers afin de déterminer laquelle pourrait être la plus appropriée à la lumière de vos objectifs.

Les actions et l'immobilier présentent de nombreuses similitudes avec les investissements:

• Les actions et l'immobilier impliquent des compromis entre le risque et le rendement.
• Les deux peuvent être achetés par des novices - mais ne devraient pas l'être.
• Les deux peuvent vous faire beaucoup d'argent - ou vous faire perdre beaucoup d'argent.
• Avec les actions et l'immobilier, si vous utilisez un effet de levier (emprunter de l'argent pour acheter l'investissement), vous pouvez perdre plus d'argent que vous avez investi.
• Les actions et les biens immobiliers peuvent être facilement achetés par le biais de fonds cotés en bourse comme des fonds indiciels ou des REIT (Real Estate Investment Trusts). C'est généralement le meilleur choix pour ceux qui n'ont pas les connaissances et l'expérience nécessaires pour évaluer les actions individuelles et les achats immobiliers.
• Les actions et l'immobilier peuvent produire des revenus; les actions en versant des dividendes, et l'immobilier à travers les revenus locatifs.

Trop d'investisseurs inexpérimentés achètent des actions et des biens immobiliers en pensant qu'ils vont faire de l'argent facile. Cela ne fonctionne pas comme ça. Toujours faire de l'argent en utilisant n'importe quel investissement nécessite de l'expérience et des connaissances.

Avec toutes les similitudes, quelles sont les différences?

Les actions (en supposant qu'elles soient des actions cotées en bourse) sont généralement plus liquides - ce qui signifie que vous pouvez les vendre assez facilement. Cela peut prendre des mois ou des années pour vendre un bien immobilier, selon l'endroit et le marché.

Bottom line: Je pense que les actions et l'immobilier peuvent être des investissements appropriés pour la retraite. Est-ce que l'un est meilleur qu'un autre? Non. Cela dépend entièrement de vos objectifs et circonstances individuels.

[1] Cette règle sans recours ne s'applique pas à tous les types de dettes que l'on peut porter contre une propriété, ni à tous les États.

Cherchez l'avis d'un avocat immobilier qui connaît les règles de votre état avant de passer par une vente à découvert de forclusion.