Préapprobation - Processus d'achat domiciliaire

L'approbation préalable du prêt, contrairement à la croyance populaire, ne profite pas à l'agent. La préautorisation de prêt est de prouver la crédibilité d'un acheteur au vendeur. Les experts immobiliers disent aux acheteurs d'une première maison qu'il est essentiel de demander un prêt avant d'acheter une maison parce qu'un prêt hypothécaire est une première étape essentielle. Mais savez-vous qu'il vaut mieux être préapprouvé pour un prêt que d'être préqualifié?

Il y a plus d'avantages à obtenir une pré-approbation que vous ne le penseriez au départ. Lorsque le prêteur remet une lettre d'approbation à l'emprunteur, cela signifie que l'emprunteur peut:

gagner du temps en regardant les bonnes maisons

Si votre agent immobilier vous envoie automatiquement des listes de maisons disponibles par courriel, vous pouvez demander elle de changer les paramètres pour englober plus étroitement la sélection de maisons que vous êtes qualifié pour acheter. Si vous ne recevez pas d'e-mails de votre agent, demandez-lui de vous les envoyer. La plupart des systèmes MLS permettent à un agent d'envoyer aux clients la plupart des données reçues par les agents. De cette façon, vous gagnerez du temps en vérifiant les maisons que vous pouvez vous permettre d'acheter au lieu de tomber amoureux de «tarte dans le ciel».

Passez plus de temps à examiner les bonnes maisons

En réduisant l'inventaire des maisons à celles qui correspondent à vos paramètres, vous pouvez consacrer plus de temps à réfléchir à toutes les petites nuances que chaque maison a à offrir.

Bon nombre d'accédants à la propriété n'atteignent jamais le niveau des prix au moment de déterminer leurs préférences, mais vous pouvez maintenant consacrer votre énergie à regarder les petites choses qui comptent le plus pour vous, par exemple si votre VUS passera facilement l'espace aérien dans le garage ou écraser dans la microbeam.

Gagnez en confiance et évitez la désillusion

Maintenant que vous trouvez la maison parfaite, personne ne peut vous l'enlever en vous disant que vous n'êtes pas qualifié pour l'acheter. Vous pouvez minimiser l'anxiété et supprimer les surprises de prêt de dernière minute qui pourraient vous disqualifier. Vous dormirez mieux la nuit en sachant que la maison que vous avez choisie est à vous. En outre, vous pouvez dire à vos parents et amis que la maison que vous avez fait une offre va définitivement fermer et que vous ne «perdrez pas la face» avec qui que ce soit.

Accroissement du pouvoir de négociation et de négociation

Les vendeurs seront plus enclins à accepter votre offre immédiatement, même si cette offre est inférieure au prix courant, car vous donnez au vendeur l'assurance que sa maison est vendue. Elle peut la retirer du marché et la placer dans un statut en attente avec la certitude que l'acheteur est qualifié pour obtenir un prêt. Bien que la propriété doit encore se qualifier, pour un vendeur, avoir la connaissance que l'acheteur peut fermer est énorme. Cela donnera plus de crédibilité à votre offre.

Profitez d'une période de fermeture plus rapide

Comme il n'y a pas de fenêtre pendant le traitement de votre demande de prêt, le prêteur peut accélérer la procédure de traitement.Les évaluations peuvent être commandées immédiatement. Dans certaines circonstances, il est possible de raccourcir la période de fermeture de 30 jours à deux ou trois semaines, ce qui est pratique si un vendeur doit déménager rapidement et ne peut pas décider quelle offre accepter.

Votre offre d'achat ira sans aucun doute à l'avant si vous pouvez accomplir le besoin du vendeur de fermer rapidement.

Étant donné que l'approbation d'une hypothèque est généralement la plus longue éventualité à satisfaire dans un contrat d'achat, il est avantageux pour vous d'obtenir une lettre d'approbation préalable dès que vous êtes prêt à commencer votre recherche. Les prêteurs rendront une décision basée sur votre demande de prêt complète, l'examen des comptes bancaires et autres actifs, la vérification de l'emploi et les données recueillies à partir de trois rapports de crédit.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.