9 Raisons pour lesquelles les locataires quittent un logement locatif

Aucun propriétaire ne veut faire face à des vacances permanentes sur leur propriété locative. Les locataires quittent un appartement pour différentes raisons. Comprendre les raisons les plus courantes pour lesquelles les locataires déménagent peut vous aider à éviter une vacance en les persuadant de rester. Apprenez neuf fois qu'un locataire peut essayer de déménager.

Raison # 1 Les congés des locataires sont trop coûteux

Un locataire peut décider de déménager parce que son appartement actuel est devenu trop cher pour lui.

Ils auraient pu perdre leur emploi, ajouter un membre de leur famille ou simplement vouloir commencer à épargner davantage.

Les convaincre de rester: Si vous gérez plusieurs logements locatifs, vous pouvez leur proposer une alternative moins chère si vous avez un autre poste à pourvoir. De cette façon, vous pouvez toujours garder le locataire et n'aura qu'un seul poste à pourvoir au lieu de deux.

Vous pouvez également offrir de réduire leur loyer mensuel. Si la réduction de leur loyer de 50 $ par mois amène le locataire à rester, cela peut valoir la peine parce que vous dépenserez probablement plus d'essayer de combler le poste vacant.

Raison # 2 Congés des locataires - Plus d'espace

Un locataire peut choisir de déménager parce qu'il cherche une location avec plus d'espace. Ils peuvent se marier, avoir un enfant, adopter un chien, démarrer une entreprise à domicile ou tout autre événement de la vie. Ils peuvent vouloir une chambre supplémentaire, une salle de bain supplémentaire, une plus grande cuisine, plus d'espace de stockage ou un jardin.

Convainquez-les de rester: Quelle que soit leur raison, le point clair est que leur unité actuelle ne répond plus à leurs besoins.

Si vous avez de plus grandes locations disponibles, vous devriez informer le locataire car il pourrait être exactement ce qu'il recherche.

Raison n ° 3 Congés des locataires - Moins d'espace - Réduire les effectifs

Un locataire peut souhaiter déménager parce que son unité actuelle est trop grande pour lui. Ils ont peut-être eu des enfants qui vont à l'université, séparés de leur autre significatif ou se sont fatigués de maintenir un plus grand espace.

Convainquez-les de rester Si vous disposez d'une unité plus petite pouvant répondre aux besoins des locataires, vous devez toujours les en informer. Vous pouvez également leur offrir une incitation, comme un loyer réduit, un espace de stationnement gratuit ou un nouveau dosseret de cuisine pour tenter de les convaincre de rester.

Raison n ° 4 Congés - Changement d'emploi / Relocalisation

Certains locataires déménagent parce que leurs mains sont forcées de le faire. Ils peuvent avoir changé d'emploi et leur nouvel emploi pourrait payer moins ou plus que leur ancien. Pour cette raison, ils peuvent rechercher une location moins chère ou plus chère que leur location actuelle.

Il se peut que le locataire doive déménager parce qu'il est en train de déménager. Dans ces cas, le locataire doit généralement faire le déménagement rapidement. C'est une bonne chose si le locataire relocalisé cherche à louer l'une de vos unités vacantes.Ce n'est pas une bonne chose si c'est l'un de vos locataires actuels qui doit déménager rapidement.

Convainquez-les de rester Si un locataire déménage pour un travail, vous ne pouvez rien faire pour l'empêcher de déménager. Si un locataire est encore dans la région, mais a changé d'emploi, vous pouvez essayer de travailler avec le locataire en offrant des loyers réduits ou des mises à niveau à leur appartement, en fonction de leur nouveau salaire, s'ils restent.

Raison n ° 5 Congés des locataires - Problèmes de maintenance

Les problèmes de maintenance peuvent entraîner le déplacement d'un locataire. Ils peuvent être fatigués de faire face à des drains bouchés, des toits qui fuient ou des problèmes de parasites. Les bonnes nouvelles sont, si vous restez au top de l'entretien de votre propriété, vous n'aurez pas à faire face à ce problème.

Convainquez-les de rester: Une maintenance périodique peut aider à prévenir les problèmes plus importants, mais même en cas de problème, il suffit généralement d'aborder et de résoudre rapidement le problème pour satisfaire le locataire. Vous devriez également avoir un moyen facile pour les locataires de vous contacter pour faire des demandes de réparation, que ce soit par e-mail ou une ligne téléphonique dédiée.

Raison # 6 Congés des locataires - Problèmes des voisins

Certains locataires déménageront en raison de problèmes avec des voisins ou d'autres locataires. Ils peuvent avoir des plaintes de bruit, ne se sentent pas en sécurité autour d'un voisin ou constamment en butte avec un autre individu pour une raison quelconque.

Un locataire veut pouvoir jouir de sa maison en paix. S'ils ne sentent pas que leur maison est un sanctuaire, ils sont plus susceptibles de partir.

Les convaincre de rester: Bien que vous ne puissiez pas contrôler les voisins immédiats, vous pouvez contrôler le calibre du locataire que vous avez mis dans votre propriété. Il est si important de mettre des locataires de qualité dans vos locations. Une mauvaise pomme pourrait provoquer un exode de bons locataires sur votre propriété.

Vous devriez également avoir mis en place une politique sur les heures calmes, où des violations répétées mèneront à une expulsion.

Raison n ° 7 Congés des locataires - Changement de quartier

Une autre raison pour laquelle les locataires déménagent est qu'ils veulent déménager dans un autre quartier. Ils peuvent avoir l'impression que leur quartier actuel est devenu dangereux, ils peuvent vouloir découvrir un nouvel emplacement ou ils peuvent vouloir changer de district scolaire.

Par exemple, un couple qui vit en ville depuis 10 ans peut vouloir déménager en banlieue. Une mère dont le fils est sur le point d'entrer en première année peut vouloir déménager dans un meilleur district scolaire. Un retraité peut être malade des hivers rigoureux du Nord et souhaite déménager dans le sud.

Convainquez-les de rester Si un locataire veut quitter la région, il peut être difficile de le convaincre de rester. Vous pouvez offrir des incitations pour voir si cela va changer d'avis, ou, si vous avez la chance d'avoir une location dans leur nouveau quartier désiré ou même un endroit différent de votre propriété actuelle, vous pouvez voir s'ils sont prêts à y déménager au lieu.

Raison n ° 8 Congés - Séparation / Divorce / Mariage

Certains locataires déménagent en raison de changements dans leur statut relationnel. Une séparation ou un mariage peut avoir changé leur situation financière ou ils peuvent simplement vouloir recommencer à neuf.Ceux qui subissent une séparation ou un divorce peuvent chercher à réduire la taille, tandis que ceux qui se marient mai chercher à déménager dans un endroit plus grand.

Convainquez-les de rester: Offrez toutes les locations disponibles que vous pourriez avoir. Offrir des incitations telles qu'un espace de stationnement gratuit.

Raison n ° 9 Congés des locataires - Changement du marché

De nombreux locataires choisiront de déménager lorsque le marché deviendra un marché locatif. Cela signifie qu'il y a plus d'offre que de demande pour les unités et que le locataire peut obtenir un appartement plus grand, ou un appartement avec de meilleures commodités, pour un prix moins élevé. Les locataires ont le dessus sur le marché d'un locataire, il peut donc être très difficile de les convaincre de rester.

Cela vous affectera de deux façons:

1. Vous perdrez votre locataire actuel et avez un poste vacant.

2. Parce que c'est le marché d'un locataire, vous ne pouvez pas être en mesure de facturer autant pour l'unité que vous aviez précédemment.