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L'achat d'une vente à découvert peut être une excellente occasion d'obtenir une propriété à prix réduit, mais elle peut aussi avoir ses inconvénients. L'achat d'une vente à découvert est un processus plus compliqué qu'une vente de maison typique, de sorte qu'il y a des risques uniques impliqués dans l'investissement dans ce type de propriété d'investissement. Apprenez sept risques d'une vente à découvert afin que vous puissiez planifier correctement et décider si cela pourrait être le bon investissement pour vous.
1. Long Process
Les ventes à découvert peuvent ne pas être le meilleur choix pour ceux qui veulent ou doivent acheter une propriété rapidement. Obtenir une vente à découvert approuvée peut être un long processus. Ils peuvent être terminés en aussi peu qu'un mois, ou pourraient prendre jusqu'à un an pour être finalisés. De nombreux facteurs peuvent influencer ce calendrier, y compris l'expérience d'un prêteur traitant des ventes à découvert, si le vendeur a déjà été approuvé pour une vente à découvert et le nombre de prêteurs impliqués.
2. Sous réserve de l'approbation du prêteur hypothécaire
Dans une vente immobilière typique, le seul qui doit approuver la vente est la personne qui possède la propriété. Dans une vente à découvert, ce n'est pas le cas. Le propriétaire actuel n'est pas le seul à accepter l'offre.
Puisque le propriétaire tente d'obtenir que son prêteur hypothécaire accepte moins que ce qui lui est dû pour la propriété, le prêteur doit approuver la vente. Les prêteurs ne sont pas nécessairement trop désireux de prendre une perte sur leur prêt.
Ce processus est encore plus compliqué s'il y a plusieurs privilèges sur la propriété, ce qui signifie que vous devrez obtenir plusieurs prêteurs pour accepter la vente à découvert.
3. Le prêteur pourrait contrer, rejeter ou ne pas répondre
Même si un vendeur a déjà été approuvé par son prêteur pour une vente à découvert, il n'y a aucune garantie que le prêteur acceptera votre offre.
Ils peuvent croire que votre offre est trop faible. Si tel est le cas, le prêteur peut contrer votre offre, rejeter catégoriquement votre offre ou ils ne peuvent même pas y répondre. C'est un risque important et réel étant donné que vous auriez pu attendre des mois avant même d'arriver à ce point.
Même si le prêteur ne contredit pas, il n'y a aucune garantie que le prix est un prix que vous seriez prêt à payer en fonction de la valeur perçue de la propriété. En outre, s'il ya plusieurs privilèges sur la propriété, vous devrez obtenir l'acceptation de tous les titulaires de privilège. Le premier détenteur de privilège peut accepter l'offre, mais le détenteur du deuxième ou du troisième privilège peut la rejeter, de sorte qu'il y aura plus d'obstacles à l'approbation de la vente à découvert.
4. Coût d'opportunité
Les ventes à découvert présentent un autre risque car le long processus de vente à découvert peut vous faire manquer d'autres achats potentiels. Avec tout votre temps et vos ressources liés à des négociations de vente à découvert pendant des mois, vous pourriez manquer une opportunité d'investissement encore meilleure.
5. La propriété «en l'état»
Les vendeurs qui tentent de négocier une vente à découvert éprouvent habituellement des difficultés financières. Par conséquent, ils peuvent ne pas avoir l'argent pour faire l'entretien de leur propriété. Cette incapacité à suivre l'entretien peut être évidente, ou elle peut être plus profonde dans les problèmes de structure, d'électricité ou de plomberie.
Lorsque vous achetez une vente à découvert, vous achetez habituellement la propriété telle quelle. "La banque perd déjà de l'argent sur la propriété, donc ils ne font généralement pas de concessions pour ces problèmes d'entretien. Il est donc extrêmement important d'obtenir une inspection de la maison afin que vous puissiez découvrir les problèmes majeurs que la propriété peut avoir.
6. Le vendeur est-il approuvé?
Le simple fait qu'une personne fasse de la publicité pour une vente à découvert ne signifie pas qu'elle a été approuvée. Ils peuvent penser qu'ils sont admissibles à une vente à découvert, mais à moins qu'ils ne soient approuvés par la banque ou le prêteur hypothécaire, cette classification ne signifie rien.
Avant de vous lancer dans une vente à découvert, vous devez toujours vérifier que le vendeur a été approuvé par son prêteur. Si ce n'est pas le cas, vous pourriez perdre votre temps ou vous impliquer dans un processus qui pourrait durer des mois, voire une année.
7. Les prêteurs préfèrent tous les paiements en espèces ou gros
Un autre risque d'une vente à découvert est de perdre sur la propriété à tout acheteur d'argent comptant ou un acheteur qui est en mesure de déposer une mise de fonds importante. En acceptant une vente à découvert, les banques et autres prêteurs préfèrent traiter avec ces types d'acheteurs. Ils les considèrent comme moins risqués qu'un acheteur qui a besoin d'une hypothèque importante pour acheter la propriété.
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