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La loi sur les locataires en Louisiane comprend une section spécifiquement consacrée aux dépôts de garantie. Il est connu sous le nom de "Loi sur les dépôts des locataires". Cette loi est utile aux propriétaires et aux locataires afin qu'ils comprennent leurs droits. Voici les sept bases de la loi de dépôt de sécurité de la Louisiane.
7 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Louisiane
La collecte d'un dépôt de garantie en plus du loyer du premier mois peut aider financièrement le propriétaire à ne pas payer le loyer ou à violer le bail.
Voici les sept règles que tous les propriétaires et locataires de la Louisiane devraient s'instruire.
- Limite de dépôt de garantie: Pas de limite
- Stockage des dépôts de garantie : Pas de règles spécifiques
- Avis écrit après réception: Non requis
- Conservation du dépôt de garantie: Loyer impayé , Dommages, factures de services publics, Autres infractions
- Inspection de passage: Non requis
- Dépôt de retour: Un mois après le retrait
- Propriété vendue: Doit transférer les dépôts à nouveau Propriétaire
1. Y a-t-il une limite de dépôt de garantie en Louisiane?
Non. Il n'y a pas de limite fixe en Louisiane quant au montant maximal qu'un locateur peut exiger d'un locataire comme dépôt de garantie. Bien qu'il n'y ait pas de limite, la plupart des propriétaires factureront entre un mois et deux mois de loyer. Par exemple, si le loyer est de 1000 $ par mois, un dépôt de garantie ponctuel entre 1000 $ et 2000 $ serait typique.
Bien que vous souhaitiez que le dépôt de garantie soit suffisant pour vous protéger des actes répréhensibles commis par un locataire, vous ne voulez pas qu'il soit si élevé que les locataires potentiels ne veulent pas vous louer.
En outre, vous devriez toujours vérifier auprès de votre ville ou village parce qu'ils peuvent avoir des lois différentes qui peuvent s'appliquer.
2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Louisiane?
Il n'y a pas de règles spécifiques dans l'État de Louisiane sur la façon dont un locateur doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Le dépôt ne doit pas être placé dans un compte bancaire séparé et le dépôt n'a pas à gagner d'intérêt.
3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Louisiane?
Non. En Louisiane, les locateurs ne sont pas tenus de fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.
4. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Louisiane?
Dans l'État de Louisiane, les locateurs peuvent faire des retenues sur le dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages en cas d'usure normale et de déchirure
- Pour remédier aux défauts du locataire Tels que les factures d'utilité non payées
- Autres infractions au contrat de location
5. Est-ce qu'une inspection à pied est nécessaire en Louisiane?
Non. Lorsqu'un locataire quitte une unité, le locateur n'est pas tenu d'effectuer une inspection de déménagement avec lui.
6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Louisiane?
Quand:
En Louisiane, un locateur dispose d'un mois après le départ d'un locataire pour retourner le dépôt de garantie du locataire.
Comment:
Le locataire doit fournir au propriétaire une adresse de réexpédition où il peut être joint après son départ. Le locateur est responsable d'envoyer le dépôt de garantie, déduction faite des retenues admissibles, au locataire à cette adresse.
Énoncé détaillé:
Si des déductions ont été faites sur le dépôt de garantie, il incombe au locateur d'envoyer une liste détaillée par écrit au locataire à l'adresse de réexpédition fournie.
Cette liste doit indiquer quelles déductions ont été prélevées sur le dépôt et le montant qui a été déduit.
Retenue injustifiée:
Si le locateur omet de remettre le dépôt de garantie du locataire dans le délai imparti ou retient injustement une partie du dépôt de garantie, il pourrait être tenu de payer 200 $ ou dommages réels, selon le plus élevé plus frais d'avocat raisonnables et frais de justice.
Exceptions:
Le locateur n'a plus d'obligation de restituer le dépôt de garantie du locataire si le locataire a abandonné les lieux.
7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de mains, vous êtes responsable du transfert des dépôts de garantie de tous les locataires au nouveau propriétaire. Une fois ce transfert terminé, vous n'avez plus aucune responsabilité pour les dépôts de garantie.
Le nouveau propriétaire sera responsable du retour des dépôts de garantie des locataires.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Louisiane?
Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les dépôts de sécurité en Louisiane, veuillez consulter les Statuts révisés de Louisiane annotés §§ 9: 3251 à 9: 3253.
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