6 Principes de la Loi sur le dépôt de garantie du New Jersey

Dans le New Jersey, les règles sur les dépôts de garantie figurent dans la Loi sur le dépôt de garantie des loyers. Cette loi contient les lois fondamentales que les locateurs et les locataires doivent suivre pour percevoir les dépôts, faire des retenues sur un dépôt et les procédures de retour du dépôt de garantie d'un locataire. Apprenez six éléments essentiels de la loi étatique. De plus, vous devriez toujours vérifier auprès de la ville ou du comté où se trouve votre immeuble de placement afin de déterminer s'il existe des règles supplémentaires qui s'appliquent.

6 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie du New Jersey:

1. Limite du dépôt de garantie: Loyer d'un mois et demi.
2. Dépôt de stockage: Fonds du marché monétaire ou compte bancaire avec intérêts.
3. Avis écrit requis: Oui. Après réception du dépôt et trois autres fois.
4. Retenues de garantie: Loyer et dommages impayés.
5. Dépôt de retour: Généralement 30 jours. Voir les exceptions.
6. Propriété à vendre: Transférer les dépôts de garantie au nouveau propriétaire et aviser les locataires.

1. Limite de dépôt de garantie du New Jersey

Dans le New Jersey, le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie d'un mois et demi. Si un locateur augmente le loyer d'un locataire, le locateur peut également augmenter le dépôt de garantie pour coïncider avec cette augmentation de loyer, mais ne peut demander une augmentation de plus de 10% du dépôt de garantie au cours d'une année donnée.

2. Stocker le dépôt de garantie dans le New Jersey

Les locateurs du New Jersey ont deux options pour stocker le dépôt de garantie d'un locataire:

1. Fonds du marché monétaire - Un locateur est autorisé à investir le dépôt de garantie dans un fonds du marché monétaire tant que la société d'investissement est basée au New Jersey, est enregistrée en vertu de la "Investment Company Act de 1940", a des actions qui sont enregistrées en vertu de la "Securities Act de 1933 et le fonds a une date d'échéance d'un an ou moins.
2. Compte bancaire porteur d'intérêts - Les propriétaires qui possèdent 10 unités ou plus doivent placer le dépôt de garantie dans un compte bancaire rémunéré à un taux égal ou supérieur aux intérêts payés sur les comptes du marché monétaire de la banque. Les propriétaires qui possèdent moins de 10 unités doivent également placer l'argent dans un compte bancaire portant intérêt, mais il n'y a pas d'exigence spécifique quant au taux d'intérêt.

Le locateur est tenu de payer au locataire les intérêts ou les revenus générés sur son dépôt de garantie chaque année. Si le locataire souhaite, ils peuvent avoir ce montant crédité au loyer du mois suivant à la place.

Dans le New Jersey, si le locateur ne garde pas le dépôt du locataire dans le compte approprié, le locataire peut donner un avis écrit qu'il veut que le locateur utilise son dépôt de garantie, majoré de sept pour cent, pour payer son loyer. Le propriétaire n'est pas en mesure de demander un dépôt de garantie supplémentaire.

3. Un avis écrit est-il requis dans le New Jersey?

Oui. Il y a quatre cas distincts où un locateur doit aviser le locataire par écrit de son dépôt de garantie:

1. Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie, les locateurs sont autorisés à inclure cet avis dans le contrat de location. Si les termes du dépôt de garantie sont inclus dans une clause de bail de dépôt de garantie, aucun avis écrit supplémentaire n'est nécessaire.
2. Dans les 30 jours suivant le dépôt du dépôt de garantie dans une banque ou un fonds du marché monétaire différent.
3. Une fois par an coïncidant avec le paiement annuel des intérêts.
4. Dans les 30 jours suivant le transfert de propriété de la propriété.

Cet avis écrit doit comprendre:

• Nom de la banque ou de la société d'investissement.
• Adresse de la banque ou de la société d'investissement.
• Le type de compte où le dépôt de garantie est investi ou déposé.
• Le taux d'intérêt.
• Le montant du dépôt de garantie.
• La signature du propriétaire ou de l'agent du propriétaire.

Si le locateur ne paie pas au locataire l'intérêt que le locataire a le droit ou s'il omet de fournir un avis écrit lorsque la loi l'exige, le locataire peut donner un avis écrit que le locateur doit le faire. Après réception de cet avis écrit, si le locateur ne donne pas suite dans les 30 jours, le dépôt de garantie du locataire peut être utilisé comme loyer et le propriétaire n'est pas autorisé à demander un dépôt supplémentaire.

4. Déductions de dépôt de garantie dans le New Jersey

Un locateur peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé.
• Dommages à la propriété dépassant l'usure normale.

Le propriétaire n'est pas autorisé à faire des déductions sur le dépôt de garantie jusqu'à ce que le locataire ait quitté l'unité.

5. 30 jours pour retourner le dépôt

• 30 jours: Dans le New Jersey, un locateur doit retourner le dépôt de garantie dans les 30 jours après le départ du locataire ou la résiliation du bail. Les intérêts accumulés ou les gains doivent également être retournés. Si le locateur a déduit quelque chose du dépôt de garantie, le locateur doit inclure une liste détaillée des déductions.
• 15 jours: Si un locataire a mis fin à son bail parce qu'il est victime de violence domestique, le propriétaire n'a que 15 jours pour retourner le dépôt de garantie.
• 5 jours: Si un locataire a été déplacé en raison d'une inondation, d'un incendie, d'une évacuation ou d'une condamnation de biens, le locateur est tenu de retourner le dépôt de garantie dans les 5 jours.

6. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où vous vendez votre propriété, il est de votre responsabilité de transférer les dépôts de garantie, avec tous les intérêts courus, au nouveau propriétaire dans les 5 jours. Vous devez également aviser les locataires, par courrier recommandé ou certifié, du transfert de leur dépôt de garantie au nouveau propriétaire dans les 30 jours suivant le transfert. Le nom et l'adresse du nouveau propriétaire doivent être inclus dans cette notification écrite. Le nouveau propriétaire sera toujours responsable de retourner l'acompte au locataire, plus les intérêts accumulés, même si vous ne transférez jamais les dépôts de garantie à lui.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du New Jersey?

Le texte complet de la loi sur le dépôt de garantie du New Jersey peut être trouvé à New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 à 26.