9 Principes fondamentaux de la Loi sur le dépôt de garantie de Washington

L'état de Washington a des lois spécifiques que les propriétaires et les locataires doivent respecter. Inclus dans ces lois sont les règles pour les dépôts de garantie. Voici neuf bases que chaque propriétaire de Washington devrait connaître. Ce sont des lois d'état, alors assurez-vous de vérifier auprès de votre ville ou comté local pour voir si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer.

9 Questions de base sur les dépôts de garantie à Washington:

1. Montant maximum - Pas de limite
2. Exigences pour la collecte d'un dépôt - Contrat écrit et liste de contrôle écrite

1. Dépôt non remboursable- Non autorisé
2. Dépôt de dépôt- Compte en fiducie, compte financier ou d'entiercement
3. Avis écrit après réception - Requis
4. Dépôt de garantie - Loyer impayé, dommages-intérêts ou autres manquements à la location
5. Inspection sans rendez-vous Non requis
6. Dépôt de retour- 14 jours après le déménagement
7. Vente de biens - Transfert Dépôt au nouveau propriétaire

1. Y a-t-il une limite de dépôt de garantie à Washington?

Non. Il n'y a pas de limite à l'échelle de l'État à Washington sur le montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie.

2. Exigences des locateurs avant de prélever un dépôt de garantie

Pour qu'un locateur puisse recouvrer un dépôt de garantie auprès d'un locataire, le locateur doit:

• avoir une entente écrite - Un locateur doit avoir un bail écrit ou un bail avec le locataire. Cet accord écrit doit inclure les raisons pour lesquelles le propriétaire peut retenir la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire.
• Inclure une liste de contrôle écrite - Cette liste de contrôle doit détailler l'état, la propreté et tout dommage existant à la propriété. Cela inclut, mais n'est pas limité à:
  • Windows
  • Murs
  • Sols ou tapis
  • Appareils
  • Meubles
  le locateur et le locataire doivent signer et dater cette déclaration. Le locataire doit également recevoir une copie de cette liste de contrôle.
  L'omission de fournir une liste de contrôle écrite pourrait obliger le locateur à retourner le dépôt de garantie complet du locataire, plus les frais judiciaires raisonnables et les honoraires d'avocat.

3. Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?

Non. Un propriétaire dans l'État de Washington ne peut pas facturer un dépôt de garantie non remboursable. Les locateurs, cependant, peuvent exiger des frais non remboursables, qui ne peuvent être considérés comme des dépôts. Un exemple de frais non remboursables pourrait être des frais pour avoir un animal de compagnie dans la propriété.

Afin d'exiger des frais non remboursables, le locateur doit avoir un bail écrit ou un contrat de location avec le locataire. En outre, ces frais ne sont considérés comme non remboursables que s'ils sont clairement énoncés comme tels dans le contrat de location ou de location.

Une taxe non remboursable devient un dépôt et doit être retournée au locataire à la fin de la location si:

1. Le propriétaire et le locataire n'ont pas de contrat de location ou de location écrit.
   Or / et
2. Les frais non remboursables ne sont pas clairement listés comme non remboursables dans le contrat de location ou de location.

4, Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie à Washington?

Les locateurs de l'État de Washington ont trois choix pour le dépôt de garantie d'un locataire:

1. Placer le dépôt dans un compte en fidéicommis, établi par le propriétaire, exclusivement pour les dépôts de garantie des locataires .
2. Placer le dépôt dans un établissement financier d'État ou national, qui comprend des banques, des sociétés de fiducie, des associations d'épargne et de crédit et des coopératives de crédit.
3. Placez le dépôt auprès d'un agent d'entiercement autorisé et situé dans l'État de Washington.

Qui a intérêt? - Si le dépôt est placé dans un compte portant intérêt, le locateur a droit à cet intérêt à moins que le locateur et le locataire conviennent, par écrit, de conditions différentes.

5. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie à Washington?

Oui. Après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire et le déposer de façon appropriée, les propriétaires de Washington sont tenus de fournir un avis écrit au locataire. Cet avis doit inclure:

• Un reçu écrit indiquant le montant du dépôt de garantie.
• Nom de l'institution où le dépôt est détenu.
• Adresse de l'institution où le dépôt est détenu.

Si le locateur transfère le dépôt de garantie à un établissement différent pendant la période de location du locataire, il doit de nouveau aviser par écrit le locataire du nom et de l'adresse où le dépôt est actuellement détenu.

6. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire à Washington?

Dans l'État de Washington, un locateur peut être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire pour couvrir:

• Loyer impayé
• Dommages en cas d'usure normale et de déchirure
• le contrat de location

7. Est-ce qu'une inspection à pied est requise à Washington?

Une inspection à pied n'est pas requise avant le départ d'un locataire dans l'État de Washington. Toutefois, avant de percevoir un dépôt de garantie auprès d'un locataire, le locateur et le locataire doivent tous deux signer une liste de contrôle décrivant l'état de la propriété.

8. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire à Washington?

Dans l'État de Washington, un locateur dispose de 14 jours à compter de la date de la résiliation du bail ou du déménagement du locataire pour rembourser la totalité ou la partie du dépôt de garantie due au locataire.

Retenues:

Si des déductions ont été faites sur le dépôt, le locateur doit inclure un avis écrit indiquant l'argent retenu et pourquoi. Avec cette déclaration, le propriétaire doit retourner la partie du dépôt de garantie, le cas échéant, qui est due au locataire.

Livraison:

Le propriétaire est tenu de poster le dépôt de garantie et la déclaration écrite au locataire via le courrier de première classe des États-Unis ou de le remettre personnellement au locataire. Ces documents doivent être envoyés ou remis en mains propres à la dernière adresse connue du locataire.

Défaut de se conformer:

Un locateur qui ne se conforme pas à ces règles pourrait devoir retourner la totalité du dépôt de garantie au locataire même si les retenues auraient été autorisées. Un locateur qui retient à tort la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire peut être tenu de payer jusqu'à deux fois le dépôt de garantie du locataire, plus les frais judiciaires et les honoraires d'avocat raisonnables. Des règles différentes peuvent s'appliquer si le locataire a abandonné les lieux. Voir le Code révisé de Washington annoté §§ 59. 18. 310 pour des informations concernant l'abandon du locataire.

Le propriétaire a également le droit d'intenter une action en justice contre le locataire si le dépôt de garantie du locataire ne couvre pas la somme d'argent que le propriétaire est dû.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si un propriétaire à Washington vend son immeuble de placement, ou si la propriété change de propriétaire, le locateur doit transférer les dépôts de garantie de tous les locataires au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire est alors responsable de placer les dépôts dans le bon compte financier ou en fiducie et d'aviser tous les locataires par écrit du nom et de l'adresse où leurs dépôts sont maintenant détenus.

Les locateurs qui ont perdu leurs biens à la forclusion sont toujours responsables du retour des dépôts de garantie des locataires. Le locateur doit soit retourner les dépôts directement aux locataires, soit transférer les dépôts à son successeur. Dans le cas contraire, le locataire pourrait recevoir jusqu'à deux fois son dépôt de garantie, plus les frais de justice et les honoraires d'avocat raisonnables.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie de Washington?

Pour le texte original du Code régissant les dépôts de garantie dans l'État de Washington, prière de se reporter au Code révisé de Washington annoté §§ 59. 18. 260 - 285.