5 Signes qu'un locataire éventuel pourrait être un problème

Aucun locateur ne veut avoir de problèmes avec ses locataires. Le processus de recherche de bons locataires commence lorsque vous interviewez des locataires potentiels. Il y a certaines déclarations et certains comportements que vous devriez connaître et approfondir. Voici cinq signes à surveiller.

1. Ils semblent nerveux à propos d'une vérification de crédit

Un locataire qui semble hésiter à accepter une vérification de crédit peut avoir quelque chose à cacher.

Ils pourraient avoir peur de trouver quelque chose de négatif dans leur rapport de crédit, comme un mauvais pointage de crédit, une dette importante, une faillite antérieure ou même des antécédents d'expulsions.

Vous n'êtes pas légalement autorisé à effectuer une vérification de crédit à moins que le demandeur ne l'accepte par écrit. Vous devez donc informer le locataire que s'il ne vous permet pas d'effectuer une vérification de crédit, vous devrez le retirer de la liste des locataires potentiels pour votre propriété.

2. Ils ont un faible crédit / faillite

Même si un locataire potentiel consent à une vérification de crédit, cela ne signifie pas que vous allez aimer ce que vous trouvez. Si un locataire a eu du mal à payer ses factures dans le passé, son pointage de crédit reflétera cela. Il y a de fortes chances qu'un locataire qui a eu de la difficulté à remplir ses obligations financières antérieures éprouve des difficultés similaires à faire son paiement mensuel de loyer à l'avenir.

Un locataire qui n'a pas été en mesure de régler ses problèmes financiers est peut-être allé jusqu'à déclarer faillite.

Si le dépôt de bilan était récent, les finances du locataire sont probablement encore en ruine. Vous pourriez être plus indulgent si le dépôt datait d'il y a 10 ans, parce que le locataire a eu assez de temps pour se remettre sur pied, même s'il montre encore qu'il a le potentiel de faire de mauvais choix financiers.

3. Ils ont une histoire d'expulsions

Si vous avez découvert qu'un locataire éventuel a des antécédents d'expulsions, soit en effectuant une vérification de crédit ou en parlant avec un ancien propriétaire, vous devriez courir dans l'autre sens.

Les expulsions peuvent être déposées pour diverses raisons, mais la raison la plus courante est le non-paiement du loyer.

Vous voulez éviter de louer aux locataires avec des expulsions précédentes. Ces locataires avaient habituellement la possibilité de déménager avant d'être expulsés. Au lieu de cela, ces locataires ont sciemment violé les termes de leur contrat de bail, mais ont refusé de partir avant d'être légalement expulsés.

4. Ils ont une histoire criminelle

De nombreux États vous permettent de refuser une perspective basée sur des antécédents criminels, mais certains États, comme la Californie, ne vous permettent pas de discriminer contre les personnes qui ont été reconnues coupables de certains crimes non violents.

Par exemple, en tant que locateur, vous pourriez plaider avec fermeté pour refuser de louer à quelqu'un qui a été reconnu coupable de trafic de drogue ou qui est un délinquant sexuel enregistré parce que cela pourrait mettre en péril vos autres locataires.Vous pourriez avoir plus de difficulté à refuser de louer à quelqu'un qui est allé en prison pour des contraventions impayées. 5. Ils se sont appuyés sur leur demande

C'est là qu'intervient l'importance d'un processus rigoureux de contrôle des locataires. Si vous prenez simplement la parole d'un locataire et ne vérifiez pas sa demande parce que tout semble bien sur papier, vous pourriez vous installer pour le désastre.

Vous ne saurez jamais si le locataire est véridique si vous ne suivez pas.

Vous devriez tout vérifier sur leur demande. Vérifiez avec les références de travail précédentes et les propriétaires. Vérifiez les adresses précédentes. Vérifiez leur revenu en recueillant leur formulaire W2 et aussi en soumettant une demande de vérification d'emploi à leur employeur supposé pour confirmer qu'ils travaillent effectivement là et leur taux de rémunération. Un demandeur pourrait dire qu'ils font 2000 $ par mois, mais sans vérifier ce revenu, ils pourraient réellement ne rien faire pour tout ce que vous savez.

Les gens font des erreurs, donc écrire le mauvais numéro de rue, mais le nom correct de la rue et la ville, peut avoir été une erreur honnête. Cependant, un mensonge flagrant sur une demande, comme mentir sur leur lieu de travail, devrait être un drapeau rouge qu'il est temps de passer au prochain demandeur.

Suivante

: 5 Drapeaux rouges de locataire éventuels pour les locateurs