5 Choses importantes à savoir sur le fait d'être propriétaire

La vie d'un propriétaire implique beaucoup plus que la simple perception d'un loyer chaque mois. Les propriétaires qui réussissent comprennent l'importance d'être éduqué au sujet de la loi, de pouvoir s'entendre avec de nombreux types de personnalité différents et d'être adaptable aux problèmes qui peuvent survenir à tout moment du jour ou de la nuit. Apprenez cinq choses importantes que quiconque considère une carrière en tant que propriétaire devrait être au courant.

1. Être propriétaire n'est pas un emploi de 9 à 5

La première chose à savoir sur le fait d'être propriétaire est que la plupart des jours sont plus spontanés que structurés.

Ce n'est pas le genre de vie où vous devez travailler à 9 heures. m, aller déjeuner à midi et partir à 5h00 p. m. Un jour, vous pouvez avoir une heure de travail à faire, tandis que l'autre, vous pouvez avoir quinze heures de travail.

Vos obligations quotidiennes peuvent également changer sur une pièce de dix cents. Vous pouvez vous attendre à aller à votre propriété pendant dix minutes pour percevoir le loyer, mais quand vous y arrivez, vous découvrez que votre locataire a une petite fuite de plomberie. Vous avez trois choix:

1. Vous pouvez ignorer leur demande.
2. Vous pouvez appeler un plombier ou un bricoleur pour examiner le problème.
3. Vous pouvez passer le temps à résoudre immédiatement le problème.

Si vous décidez de résoudre le problème immédiatement, votre loyer de dix minutes peut rapidement devenir une épreuve de trois heures.

2. Un locateur porte de nombreux chapeaux

Il est difficile de vraiment définir ce qu'un locateur fait parce qu'un propriétaire fait tellement de choses différentes. En tant que propriétaire, vous devez être capable de vous adapter à ces différents rôles pour réussir.

Voici quelques exemples des rôles qu'un propriétaire joue:

• Agent immobilier
• Vendeur
• Détective
• Négociateur
• Dette collecteur
• Réparateur
• Thérapeute / Conseiller
• Superviseur / Watchdog

Voir aussi: Les rôles d'un propriétaire

3. Il ya des règles juridiques que vous devez suivre

Beaucoup de gens pensent, je vais acheter une propriété, la louer et gagner de l'argent; assez facile.

Si c'était si facile, tout le monde le ferait. Il existe de nombreuses règles juridiques que vous devez respecter lorsque vous devenez propriétaire.

Par exemple:

• Il y a des choses que vous pouvez et ne pouvez pas demander lorsque vous interviewez des locataires potentiels.
• Il existe des lois sur le logement équitables qui dictent ce qui est considéré comme de la discrimination.
• Il existe certaines façons de gérer le dépôt de garantie d'un locataire.
• Il existe certains codes de sécurité du logement que votre propriété doit respecter, tels que les détecteurs de fumée à câblage fixe ou la manipulation appropriée d'un danger de peinture à base de plomb.
• Il existe des codes de santé à respecter, tels que la fourniture d'une tuyauterie fonctionnelle et l'absence d'infestation d'insectes ou de rongeurs.
• Il existe également des moyens légaux et appropriés d'expulser un locataire.

4.Il y a une courbe d'apprentissage

Vous pourriez être une personne très intelligente, mais si vous n'avez pas l'expérience d'être propriétaire, vous rencontrerez inévitablement des bosses sur la route et, malheureusement, des cratères aussi. Il y a tellement de choses que vous pouvez apprendre en lisant ou en parlant avec les autres. C'est le type de carrière où l'expérience de la vie réelle est souvent le meilleur professeur.

Dans le landlording, un plus deux n'égale pas toujours trois. Par exemple, votre locataire voit une souris. Logiquement, vous appelez un exterminateur pour se débarrasser du problème.

Cependant, quand l'exterminateur arrive, ils vont dans le vide sanitaire et remarquent que vous avez aussi des moisissures extensives. Votre cas ouvert et fermé de se débarrasser d'une souris est maintenant devenu un problème de souris et un problème de moisissure, et probablement quatre fois plus cher que prévu.

Un autre exemple de courbe d'apprentissage est lorsque vous sélectionnez des locataires pour votre propriété. Lorsque vous démarrez pour la première fois, vous passez par toutes les étapes habituelles pour filtrer un locataire. Vous pensez que vous faites tout bien, mais un mois plus tard vous rencontrez des problèmes et êtes obligé d'expulser le locataire.

Après avoir été propriétaire pendant un certain temps, vous comptez sur les étapes logiques, mais aussi sur votre instinct pour choisir les bons locataires pour votre propriété. Vous pouvez trouver que les locataires qui répondent aux annonces locatives sur Craigslist sont de meilleure qualité que ceux qui répondent aux annonces locatives dans le journal ou que les gens qui regardent l'appartement le week-end ou après les heures de travail normales sont de meilleure qualité que ceux qui regardent à 13:00 un jour de semaine.

5. C'est un travail très gratifiant

Oui, il y a les maux de tête et les luttes qui accompagnent la vie d'un propriétaire, mais il y a aussi de grandes récompenses. Bien sûr, il y a la récompense monétaire. Il y a la récompense de la liberté personnelle qui vient d'être votre propre patron. Il y a aussi la fierté qui vient de voir ce que vous avez été capable de construire et de maintenir avec votre travail acharné.

Vous développerez des relations personnelles avec vos locataires. Le fait que vous soyez capable de fournir un foyer à un autre être humain est une réussite en soi. Vous verrez des enfants grandir et des locataires aller et venir, mais vous pouvez être fiers du fait que votre propriété a fourni un foyer à toutes ces personnes, et le fera pour les années à venir. En plus de fournir une maison pour les autres, vous avez également la possibilité de laisser un pécule pour votre propre famille.