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Avant de louer une unité dans votre propriété, vous devez toujours demander à un locataire de signer un contrat de location. Chaque bail doit inclure certaines bases. Ces cinq clauses répondent aux questions, qui, où, quand, quoi, et comment sont et sont les éléments constitutifs de tout contrat de location réussi.
1. Parties - «Qui» le contrat de bail est entre
Chaque contrat de location doit indiquer clairement qui le bail est entre. Dans le cas d'un bail pour un bien locatif, cette entente est conclue entre le locateur et / ou l'agent du locateur et le locataire.
Voici un exemple d'une clause identifiant les parties d'un bail:
"Ce Bail est entre le Locataire (s)
Insérer le (s) Nom (s) Locataire (s)
dont l'adresse est
Insérer l'adresse complète du bien locatif
dénommé «Locataire»,
ET le locateur
Insérer le nom du locateur
dont l'adresse est
Insérer l'adresse postale complète du locateur > dénommé le «propriétaire. "
Le mot" locataire "désigne chaque locataire nommé ci-dessus. "
2. Identification de la propriété - 'Où' la propriété est située
Numéro de la maison,
- Nom de la rue,
- Numéro de l'appartement loué par le locataire.
- Ville,
- État,
- Code postal.
- Voici un exemple de clause de bail identifiant la propriété:
3. Durée du bail de location- 'Quand' le contrat est valide
Vous devez inclure la date exacte: jour, mois et année, le bail commence et la date exacte: jour, mois et année, le bail prend fin. Même si le bail peut être pour six mois ou pour une année, n'écrivez pas «ce bail est pour six mois» ou «ce bail est pour un an. "Il peut être déroutant et contradictoire si la durée du bail n'est pas une année exacte.
Voici un exemple de clause de bail identifiant la durée du bail:
"Le bail débute le 3 janvier 2017 et se termine le 31 décembre 2017.
" 4. Montant du loyer dû - «Ce que le locataire doit payer
Il est essentiel d'inclure le montant total du loyer dû pour toute la durée du bail, puis de le ventiler par le montant dû par mois. Vous devez inclure le montant du loyer que le locataire doit payer chaque mois et la date à laquelle ce loyer est dû.
Voici un exemple de clause de loyer dans un bail:
"Le locataire s'engage à payer 12 000 $ comme loyer, à payer comme suit: 1 000 $ par mois, payable le 1er jour de chaque mois.Le paiement du loyer du premier mois et de tout dépôt de garantie est dû à la signature du présent Bail par le Locataire. Le locataire doit payer des frais de retard de 50,00 $ comme loyer additionnel pour chaque paiement de loyer qui est en retard de plus de cinq (5) jours. "
5 Reconnaissance - 'Comment' le contrat devient contraignant
Si le le bail n'est pas signé et daté, il ne vaut rien.Les signatures reconnaissent que le propriétaire et le locataire acceptent de suivre les termes du bail.
Le propriétaire, ou l'agent du propriétaire, comme un gestionnaire de biens, doit signer et dater Les locataires doivent également signer et dater le bail
Assurez-vous que tous les locataires de plus de 18 ans signent et dactylographient le bail et qu'ils doivent tous être mentionnés dans la clause «parties» du bail. Voici un exemple de clause de reconnaissance de bail:
En signant le présent contrat de location, le locataire reconnaît avoir lu, compris et accepté de se conformer à toutes les règles et conditions de ce bail.
du propriétaire … Signature du locateur … Date …
Imprimer Nom du locataire … Signature du locataire … Date …
Pri nt Nom du locataire … Signature du locataire … Date …
Vous devez conserver une copie signée du bail pour vos dossiers et fournir au locataire une copie signée du bail.
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