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Trouver des locataires pour votre propriété locative peut prendre beaucoup de temps et être stressant. Certains propriétaires croient que l'utilisation d'un agent immobilier peut faciliter ce processus. Il y a plusieurs avantages à embaucher un agent immobilier pour combler un poste vacant dans votre propriété locative. Voici les dix meilleures raisons d'en engager un.
1. Commercialiser la propriété pour vous
Le premier avantage de l'embauche d'un agent immobilier pour combler votre poste est qu'ils commercialiseront la location pour vous.
Créer une bonne annonce prend du temps et souvent de l'expérience. Les agents immobiliers ont également accès à certaines sources que vous n'auriez pas si vous avez décidé de louer la propriété vous-même.
Premièrement, les agents immobiliers ont accès à d'autres agents immobiliers. Quelqu'un dans leur bureau peut avoir un client qui serait parfait pour votre location.
Les agents immobiliers ont également accès au MLS. Ce service de liste est accessible par des agents immobiliers partout dans la région. Un autre agent immobilier dans la prochaine ville peut voir la liste et contacter votre agent immobilier parce qu'ils ont un client qui a été à la recherche d'une location exactement comme la vôtre.
Les agents immobiliers seront également en mesure de promouvoir votre propriété en accrochant la liste dans la fenêtre de leur bureau. Ceci est particulièrement bénéfique s'il y a beaucoup de circulation piétonne dans la région.
En plus de ces occasions de marketing exclusives, l'agent immobilier sera également en mesure de promouvoir votre propriété de façon traditionnelle, comme la publicité en ligne.
L'agent immobilier peut créer des annonces pour votre propriété sur des sites tels que Realtor. com, Trulia. com et Craigslist. com, qui peut atteindre directement les locataires potentiels.
2. Visionnage d'horaires avec des locataires potentiels
Lorsque vous utilisez un agent immobilier pour combler votre poste, l'agent immobilier est celui qui interagit avec les locataires potentiels.
L'agent immobilier gérera toutes les communications de va-et-vient, ainsi que la planification des rendez-vous avec les locataires potentiels pour voir la propriété. Avoir cette responsabilité hors de votre assiette vous permettra d'utiliser votre temps sur d'autres tâches productives. Vous éviterez également les conflits possibles avec les locataires potentiels.
3. Montrez la propriété pour vous
Un autre avantage de l'inscription de votre location avec un agent immobilier est que l'agent immobilier sera celui qui montre physiquement la propriété pour vous. Si le locataire potentiel ne se présente pas, c'est le temps de l'agent immobilier qui est gaspillé, pas le vôtre.
4. Grande base de données / réseau
Une grande partie du travail d'un agent immobilier implique le réseautage. Les agents immobiliers doivent trouver de nouveaux clients à représenter, ainsi que les acheteurs potentiels ou les locataires pour remplir les listes qu'ils ont déjà. Comme les actions quotidiennes d'un agent immobilier sont consommées par l'immobilier, il est possible que l'agent immobilier rencontrera un locataire potentiel simplement à travers leurs interactions quotidiennes.
Il est également courant pour un agent immobilier d'avoir une grande liste de contacts auxquels il envoie de nouvelles annonces. L'agent immobilier va probablement envoyer votre annonce à ce groupe de personnes
5. Connaître la valeur marchande
Un agent immobilier vous aidera à établir le prix exact de votre location. L'agent immobilier que vous choisissez doit avoir de l'expérience dans le marché locatif de votre région.
Il ou elle va regarder la taille et les équipements de votre propriété et les comparer à trois ou quatre autres dans la région. Ces propriétés comparables seront la base de ce que l'agent immobilier estime que votre location vaut la peine. L'objectif est d'obtenir le meilleur taux de location possible, mais il ne faut pas que le prix soit si élevé que la location reste sur le marché pendant des mois.
6. Accès à la vérification des antécédents des locataires / vérification des antécédents
De nombreuses sociétés immobilières ont des abonnements aux services de contrôle des locataires. L'agent immobilier sera en mesure d'examiner facilement les locataires potentiels afin de déterminer si les informations sur leur demande vérifie.
7. Est-ce que le projet de contrat de location pour vous
La plupart des agents immobiliers auront un bail de base. Il comprendra les clauses les plus élémentaires et nécessaires d'un bail, comme la durée du bail, le montant du loyer mensuel, le moment où le loyer doit être payé, les bases du dépôt de garantie et comment le locataire doit utiliser la propriété.
Cela pourrait être utile si vous n'avez jamais rédigé de bail auparavant ou si vous n'avez pas d'avocat pour rédiger un bail pour vous.
8. Ne soyez payé que s'ils remplissent une vacance
Un courtier facturera une commission pour trouver un locataire pour votre location. Le montant qu'ils facturent dépendra de votre accord avec l'agent immobilier. Il pourrait s'agir d'un pourcentage du loyer annuel, tel que 8 pour cent, ou cela pourrait être l'équivalent d'un mois de loyer. Cependant, l'agent immobilier ne recevra cette commission que s'il trouve effectivement un locataire pour combler votre poste vacant.
9. Bon pour les locations à prix avantageux
L'embauche d'un agent immobilier est une excellente option si vous avez un luxe ou une location à prix élevé. Beaucoup de gens à la recherche d'appartements sur des sites comme Craigslist ne recherchent pas 5 000 $ par mois de location. Un agent immobilier peut vous aider à vous connecter avec la clientèle qui est à la recherche de ces types d'annonces. Bien que vous deviez payer pour leurs services, ils pourraient vous aider à pourvoir le poste vacant plus rapidement, alors ce sera un lavage.
10. Utile lorsque vous avez beaucoup d'unités / postes à pourvoir
L'embauche d'un agent immobilier pour combler vos postes peut également être utile si vous avez beaucoup d'unités à gérer ou si vous avez plus d'un poste à pourvoir à la fois.
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