Avantages d'utiliser un agent immobilier pour vendre des immeubles de placement

Vendre une propriété d'investissement peut être une expérience stressante. Qu'il s'agisse d'une propriété que vous possédez depuis quelques mois ou d'une propriété locative que vous avez exploitée pendant des décennies, vous voulez que la vente soit aussi simple et sans effort que possible. L'utilisation d'un agent immobilier pour vendre votre propriété peut avoir de nombreux avantages. Voici sept façons dont un agent immobilier peut être utile.

1. Vends la propriété par le marketing

Le premier avantage de l'inscription d'une propriété d'investissement avec un agent immobilier est qu'ils vont commercialiser la propriété pour vous.

L'agent immobilier recueillera des informations importantes sur votre propriété, y compris la superficie, le nombre d'unités pour les multi-familles ou les propriétés commerciales, le nombre de lits et de bains, le cas échéant, ainsi que toutes les commodités de la propriété a. L'agent immobilier va ensuite concevoir une annonce, y compris des photos récentes de l'intérieur et l'extérieur de la propriété.

Leur métier d'agent immobilier permettra, espérons-le, d'accorder à votre propriété une exposition maximale. L'agent immobilier aura accès à des opportunités de marketing que vous n'auriez pas.

L'agent immobilier peut répertorier votre propriété d'investissement sur le MLS. Le MLS, ou service à listes multiples, est un réseau privé auquel seuls les agents immobiliers ont accès. Les courtiers immobiliers peuvent ajouter leurs listes sur le site et peuvent consulter les listes d'autres courtiers. Il s'agit d'une opportunité unique pour les agents immobiliers de s'entraider à faire une commission en trouvant des acheteurs pour leurs propriétés respectives.

L'agent immobilier aura non seulement un accès exclusif au MLS, mais il pourra aussi inscrire votre propriété sur deux autres sites auxquels vous n'auriez pas accès par vous-même. L'agent immobilier peut publier votre annonce sur Realtor. com, ainsi que sur le site de la société immobilière pour laquelle ils travaillent.

Des tentatives de marketing supplémentaires peuvent inclure des sites Web tels que Loopnet. com, Trulia. com, et Craigslist. com, ainsi que des sites d'enchères immobilières si vous êtes intéressé à aller dans cette voie.

2. Vendre par prix juste

L'agent immobilier que vous choisissez de vendre votre immeuble de placement devrait avoir une connaissance intime du marché local. Comme ils traitent de la vente de biens sur une base quotidienne, ils auront une idée générale de ce que votre propriété sera en mesure de vendre.

Dans le but d'établir un prix plus précis, l'agent immobilier a réuni trois ou quatre propriétés comparables qui se sont vendues dans la région, idéalement au cours des six derniers mois. Ils utiliseront ces comparables comme un baromètre pour ajuster le prix de vente de votre propriété vers le haut ou vers le bas.

Vous voulez obtenir le prix le plus élevé possible pour votre propriété, mais vous ne voulez pas non plus qu'elle reste sur le marché trop longtemps pour devenir une liste périmée parce que son prix est trop élevé. Vous ne voulez pas trop le prix trop bas et laisser de l'argent sur la table.L'agent immobilier sera, espérons-le, capable de déterminer le prix de votre propriété correctement.

3. Conduite de portes ouvertes / présentations

Un autre avantage de l'embauche d'un agent immobilier est qu'ils vont planifier les projections de votre propriété, ainsi que de mettre en place des portes ouvertes. L'agent immobilier mettra du temps et des efforts pour interagir avec les acheteurs potentiels afin que vous n'ayez pas à le faire. Si vous n'habitez pas à proximité de votre immeuble de placement, cela peut vous faire économiser du temps et de la difficulté à vous rendre constamment à la propriété pour rencontrer les acheteurs, surtout si l'acheteur éventuel ne se présente jamais.

4. Buffer entre vous et l'acheteur

Les agents immobiliers agissent en tant qu'intermédiaire entre vous et un acheteur potentiel. L'agent immobilier sera celui qui communiquera et négociera avec l'acheteur ou l'agent de l'acheteur au sujet des indices, du prix, des inspections ou des documents requis.

Cette tierce partie peut aider à soulager l'anxiété que de nombreux propriétaires ont à traiter directement avec un acheteur. L'agent immobilier n'est pas aussi investi dans la propriété que le propriétaire, de sorte qu'il ou elle peut avoir une tête plus au niveau lors des négociations.

5. L'agent immobilier peut obtenir la rétroaction

Certains acheteurs ne donneront pas de véritables commentaires si le propriétaire est celui qui montre la propriété parce qu'ils ne veulent pas insulter le propriétaire. Un agent immobilier peut être en mesure d'obtenir l'opinion réelle d'un acheteur sur la propriété. L'acheteur potentiel peut être plus susceptible de donner à l'agent immobilier leurs véritables sentiments sur les points positifs et négatifs de la propriété d'investissement.

L'agent immobilier peut ensuite utiliser ces commentaires et apporter certains ajustements à la liste, ajuster le prix ou faire des mises à jour cosmétiques à la propriété si nécessaire.

6. Accès à l'industrie / expertise dans leur domaine

Certains agents immobiliers se spécialisent dans la vente de propriétés de placement. Par exemple, un agent immobilier peut avoir une niche de la vente de biens immobiliers commerciaux.

Si vous possédez un immeuble commercial, cet agent immobilier peut être le meilleur choix pour vous. Ils auront une meilleure connaissance de la façon de commercialiser votre propriété, ainsi que des contacts qui ont un intérêt dans ce type de propriété spécifique. Si vous pouvez trouver un agent immobilier qui se spécialise dans la vente de votre type de propriété d'investissement, il est utile de regarder dans leurs références plus loin, car ils peuvent être un bon ajustement pour vous.

7. Reach Out To their Network

Enfin, en listant votre propriété d'investissement avec un agent immobilier, vous avez accès au Rolodex de l'agent immobilier. Ils ont un réseau d'autres agents immobiliers, ainsi que des acheteurs potentiels. Ils peuvent être en mesure d'envoyer un e-mail de masse et facilement revenir avec un certain nombre d'acheteurs potentiels pour votre propriété. Ces contacts de l'industrie peuvent vous aider à vendre votre propriété rapidement.