Dangers de l'utilisation de Listing Agents pour voir les foyers

Question: Quel est le problème avec l'appel d'un agent de liste pour voir une annonce?

Un lecteur demande: "Nous avons vu cette maison en ligne et nous en sommes tombés amoureux, alors nous avons appelé l'agent inscripteur et nous sommes allés la voir, elle nous a demandé si nous travaillions avec un agent et nous avons dit non. Nous l'avons appelée à nouveau quelques jours plus tard pour la montrer à nos parents.Nous voulons maintenant acheter la maison et trouver un autre agent pour nous écrire.Notre nouvel agent nous a dit que nous n'aurions pas dû appeler l'agent inscripteur. ne vois pas pourquoi, pourquoi appeler un agent de liste pour voir une liste? "

Réponse: Dans les états où les agents sont autorisés à pratiquer la double agence, lorsque vous demandez à un agent inscripteur de vous montrer la liste de cet agent, l'agent se dit que vous allez écrire l'offre . Cela signifie que l'agent recevra la cotation de la commission et le côté achat de la commission. L'agent obtient les deux extrémités. C'est pourquoi on l'appelle une double fin.

Lorsque l'agent de liste affiche la page d'accueil

Il s'agit d'un problème sensible pour de nombreux agents de l'acheteur. Le principal problème est la cause. Prouver la cause du proxénétisme peut être un processus long et compliqué, mais les agents qui intentent des poursuites pour cause de proxénétisme sont généralement les agents qui ont montré la maison à l'acheteur.

En Californie, comme beaucoup d'États, vous avez le droit de choisir et de consentir au type de représentation que vous voulez. Vous pouvez louer:

• Agent du vendeur (et représentez-vous)
• Agent de l'acheteur (qui vous représentera)
• Agent double (qui aura une obligation fiduciaire envers le vendeur et l'acheteur) > Si vous avez signé une entente exclusive pour travailler avec l'agent inscripteur en vertu de la double capacité d'agence, vous pourriez être obligé d'acheter la maison par l'intermédiaire de cet agent.

Répondre à la question: Travaillez-vous avec un agent?

Si l'agent inscripteur vous montre la maison, la première chose qu'un agent devrait vous demander est de savoir si vous travaillez avec un autre agent.

Voici des exemples de la meilleure façon de répondre à cette question:

Non, nous ne travaillons pas avec un agent en ce moment, mais lorsque nous sommes prêts à acheter une maison, nous trouverons un agent acheteur pour nous représenter .

• Oui, nous travaillons avec un agent.
• Non, nous n'avons pas d'agent. Voulez-vous envisager de nous représenter?
• Toute autre réponse risque de vous mettre dans l'eau chaude. Les agents posent la question pour établir une relation d'agence. Si vous avez un agent, l'agent inscripteur doit revenir en arrière.

Rédaction de l'offre auprès d'un agent de l'acheteur après avoir vu la maison avec l'agent de liste

C'est ici que ça devient collant. D'abord, l'agent inscripteur verra votre nom sur l'offre d'achat, et saura qui vous êtes. Il est peu probable que cela se passe bien avec l'agent inscripteur, car l'agent aura l'impression d'avoir été utilisé.Les agents ne travaillent pas gratuitement.

Vous pourriez demander, "N'est-ce pas son travail - pour montrer ses annonces?" Oui, un agent est obligé de montrer les maisons de son client, mais si vous travaillez avec un autre agent, généralement

votre agent vous montrera la maison. Pour aggraver le problème, disons qu'il y a deux offres sur une maison. Lequel sera accepté? Est-ce que ce sera votre offre ou l'autre offre d'un autre agent? Les agents inscripteurs ont tendance à orchestrer l'acceptation de l'offre.

Si l'agent inscripteur vous harcèle - et à votre agent pour vous «voler» - vos chances d'acceptation de l'offre sont nombreuses.

Pensez-y. Il faut un agent de l'acheteur qui parle bien et qui réfléchit rapidement pour résoudre ce problème avec l'agent inscripteur et obtenir la coopération de cet agent à ce stade.

L'envers d'un agent de liste d'annonces

Il y a un aspect positif à regarder une maison avec l'agent inscripteur et c'est qu'elle peut vous en dire plus sur la propriété qu'elle dévoilera à un autre agent. Elle pourrait même glisser vers le haut et vous dire si le vendeur acceptera moins, ce qui est contraire à la loi dans la plupart des états.

Soyez juste franc et faites savoir à l'agent si vous avez l'intention de travailler avec cet agent. Ne commettez pas l'erreur de mener l'agent, même involontairement, car il peut revenir vous mordre.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.