Accueil Questions à poser avant de faire une offre

Question: Quel genre de questions devrais-je poser avant d'acheter une maison?

Un lecteur demande: «Nous sommes très novices dans le processus d'achat d'une maison et nous avons ouvert des portes le week-end.Lorsque les agents nous demandent si nous avons des questions, nous supposons que nous sommes censés demander quelque chose, Quelles questions devrions-nous nous poser avant d'acheter une maison? Que devons-nous savoir avant d'acheter une maison? "

Réponse: La plupart des accédants à la propriété achètent leur première maison parce qu'ils sont tombés éperdument amoureux de la maison, alors il est sage de penser à poser des questions avant acheter, avant de signer sur la ligne pointillée.

Voici les trois principaux problèmes que les acheteurs de maisons devraient résoudre dès le départ:

• Prix de l'offre: sur quoi repose-t-on? Si vous offrez un prix basé uniquement sur les autres maisons que vous avez visitées, réalisez que ces maisons n'ont pas de poids pour une évaluation jusqu'à leur fermeture. Vous devriez baser votre offre sur les ventes comparables à proximité et non sur ce que les autres vendeurs demandent pour leurs maisons.
• État de la maison: Renseignez-vous sur les devis de réparations et ne supposez pas automatiquement que toutes les réparations coûteront des milliers de dollars. Ne présumez pas automatiquement que vous pouvez déduire le coût des réparations anticipées du prix de vente, car le prix pourrait déjà être ajusté pour ce facteur.
• Emplacement de la maison: l'emplacement a une énorme incidence sur le prix de vente, et vous ne voulez pas acheter une maison dans un mauvais emplacement parce que la revente sera difficile. J'ai demandé au vendeur d'une maison qui se retourne vers les voies ferrées si le train la dérangeait. Un petit peu, admit-elle, mais quand elle acheta la maison, elle fut balayée par les comptoirs en granit et la nouveauté de la maison qu'elle ne remarqua pas vraiment le train qui passait à toute allure.

Avec l'avènement de Zillow. com et d'autres centres d'information en ligne, certaines des données que vous aimeriez savoir peuvent être trouvées sur le Web, mais certaines de ces informations sont incorrectes. Par exemple, une estimation de Zillow ne peut pas calculer avec précision la valeur des maisons dans les quartiers où la taille et la configuration sont non conformes.

Mais cela peut vous donner une idée générale de la valeur dans la région. Ce n'est pas un substitut pour un agent CMA ou une évaluation.

Questions à poser sur le prix d'offre

Les acheteurs de maison comparent souvent les prix de maisons similaires dans le quartier avant de choisir un prix, mais le prix demandé peut avoir très peu à voir avec la valeur réelle de la maison ou le prix devrait offrir.

• Combien le vendeur a-t-il payé? Bien que le bénéfice du vendeur n'ait rien à voir avec le prix du thé en Chine, il est utile de savoir si les valeurs ont augmenté ou diminué depuis que le vendeur a acheté la maison. Si c'est un flipper forclusion, vous pourriez ne pas être en mesure d'obtenir un financement de 90 jours.Ne pas se concentrer sur les ventes précédentes; utiliser cette information seulement comme une ligne directrice pour votre objectif spécifique.
• Combien le vendeur doit-il? Si le vendeur doit plus que le prix demandé, alors vous cherchez à acheter une vente à découvert ou le vendeur devra apporter de l'argent à la fermeture. Si un vendeur a besoin d'écrire un chèque pour fermer l'entiercement, il est très peu probable que le vendeur paie les frais de clôture ou offre de payer pour les réparations. C'est mieux pour vous si le vendeur a beaucoup d'équité.
• A combien se vendent des maisons similaires dans le quartier? Ceci est votre meilleur indicateur de valeur parce que l'évaluateur de votre banque s'appuiera sur ces ventes comparables pour calculer la valeur. Votre agent peut obtenir une liste des propriétés récemment vendues pour vous.
• Combien d'offres le vendeur a-t-il reçues? Certaines maisons génèrent plusieurs offres. Dans ce cas, votre offre devra être très forte pour survivre à la concurrence. Ne reculez pas devant une offre multiple, car la dernière offre soumise est souvent l'offre gagnante.
• Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché? Vous pourriez être en mesure de négocier un rabais sur le prix si la maison a été sur le marché pendant 90 jours ou plus. Tout cela dépend de l'immobilier local, cependant, et les jours sur le marché, disons dans une zone rurale, pourraient très probablement être de 360 ​​ou plus.

Posez des questions sur l'état de la maison avant l'achat

Si vous savez à l'avance que la maison présente des problèmes structurels ou un entretien différé, vous pourriez vouloir prendre ces problèmes en considération avant de choisir un prix d'offre.

• Quel âge a le toit? Les toits plus récents ont une durée de vie de 15 à 50 ans ou plus, selon les matériaux utilisés. Non seulement vous souciez-vous de l'entretien du toit, votre prêteur pourrait exiger des réparations avant la fermeture, et qui paiera pour cela?
• Quel est le type de fondation? Les fondations surélevées permettent l'accès sous la maison pour atteindre la plomberie et l'électricité, tout comme les maisons avec sous-sol. Les fondations de dalles sont plus courantes dans les constructions plus récentes. Vous pourriez demander ce qui existait dans cette région avant la construction des nouvelles maisons. Autrement dit, les constructeurs ont-ils aménagé un nouveau lotissement au-dessus d'une zone humide qui risque maintenant d'avoir des problèmes de drainage ou d'humidité?
• La maison a-t-elle une isolation dans les murs et le grenier? Dans les climats plus froids, l'isolation est plus importante et chaque localité établit des normes pour le facteur R. En isolant une maison après l'avoir achetée, vous réduirez vos factures de services publics, mais cela n'augmentera pas beaucoup votre valeur marchande.
• Des appareils ou des systèmes ont-ils été remplacés et, le cas échéant, quand? C'est un facteur positif si la plomberie ancienne et l'électricité ont été mises à jour. De plus, certains appareils plus anciens ne peuvent pas être réparés car les pièces ne sont plus disponibles. Regardez au-delà si les appareils sont la nouvelle couleur à la mode et assurez-vous qu'ils fonctionnent réellement comme prévu.

Posez des questions sur l'emplacement de la maison

Dans l'immobilier, on entend souvent parler d'emplacement, d'emplacement et d'emplacement. Les maisons dans les zones souhaitables valent plus que les maisons similaires dans des endroits pas si souhaitables.

• Quels types d'autres propriétés sont situées à proximité? Une maison que j'ai montrée à Folsom, en Californie, par exemple, avait un mur de ciment sur la clôture. Derrière, il y avait une compagnie de remorquage et une compagnie de plomberie. Les immeubles d'appartements, commerciaux et industriels, abaissent la valeur du résidentiel autour d'eux. Rappelez-vous, si la maison est "bon marché" maintenant, il sera probablement la maison la moins chère quand vient le temps de revendre.
• Quelles sont les caractéristiques démographiques du quartier? Certaines compagnies de titre peuvent fournir cette information, mais votre meilleur pari est de parler aux voisins, suivi de demander à l'agent de la région et de faire des recherches à la bibliothèque.
• Où sont les écoles? Les écoles sont une grande préoccupation pour les parents ayant de jeunes enfants. En Californie, même si vous achetez une maison dans les limites de certains districts scolaires, rien ne garantit que vos enfants y entreront.
• Y a-t-il des facteurs de nuisance? La circulation des restaurants ou des magasins à proximité peut être un irritant. Avec les autoroutes au loin, vous pourriez ne pas entendre le bruit pendant la journée, mais à la tombée de la nuit, le cliquetis et le bourdonnement constant peuvent devenir plus forts. Même les chiens qui aboient peuvent conduire une personne fou.

N'oubliez pas que les marchés immobiliers sont soumis à des fluctuations. Il peut s'agir d'un marché de vendeurs, d'un marché d'acheteurs ou d'un marché neutre. Si votre marché est en feu et qu'il fait chaud, vous n'aurez peut-être pas assez de temps pour poser des questions avant que cette maison ne soit vendue à quelqu'un d'autre. Demandez à votre agent de vous donner un aperçu professionnel du type de marché.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.