Quel type de paperasse ai-je besoin pour acheter une maison?

Question: De quel type de paperasse ai-je besoin pour acheter une maison?

Un lecteur demande: Après avoir loué un appartement de deux chambres pendant de nombreuses années, mon mari et moi sommes maintenant prêts à acheter notre première maison. Mon mari est encore à l'école, mais il travaille à temps partiel dans un cabinet d'expertise comptable. Je suis un enseignant à temps plein. Avons-nous besoin de trouver nos déclarations de revenus? De quel type de paperasse avons-nous besoin pour acheter une maison?

Réponse: Félicitations pour avoir anticipé.

L'agent immobilier chanceux qui vous aide à acheter une maison sera heureux d'apprendre que vous rassemblez à l'avance les documents et les documents dont vous avez besoin. Ce n'est pas autant de travail que vous pourriez le croire. Vous profiterez également d'une période plus facile avec votre prêt hypothécaire. Raisonnement intelligent de votre part.

Lorsque vous commencez à magasiner pour un prêt hypothécaire, assurez-vous de comparer les prêts identiques entre eux et de demander une estimation à chaque prêteur, ce qui, selon les règles du TRID, est requis. De cette façon, vous pouvez comparer les coûts pour chaque type de prêt hypothécaire. Les frais de clôture de votre acheteur incluront probablement un point de prêt ou deux. Posez des questions si vous ne comprenez pas l'estimation de clôture parce que beaucoup d'acheteurs ne le font pas.

Avant de parler à un prêteur hypothécaire

Tirez une copie de votre dossier de crédit et examinez-la. Vous avez droit à un rapport de crédit annuel gratuit de chacune des trois agences d'évaluation du crédit. Si vous trouvez une erreur, contactez le créancier pour le faire réparer.

Notez les défauts de paiement. Si vous avez trop de paiements en retard, votre score FICO sera affecté négativement.

Réalisez que si vous avez un faible score FICO, vous pouvez toujours obtenir un prêt FHA, qui ne repose pas sur les scores FICO. Les prêts FHA exigent également des acomptes aussi bas que 2. 85% du prix de vente.

Pour commencer à traiter votre prêt, un prêteur vérifiera votre emploi au moyen d'un formulaire de vérification de l'emploi.

Dites à votre employeur qu'il doit recevoir ce formulaire. Demandez à votre service des ressources humaines de le renvoyer immédiatement. De plus, le prêteur voudra vous fournir les documents suivants:

Documentation nécessaire pour acheter un logement

• talons de paye actuels

  Vos deux derniers talons de chèque de paie suffiront. Faites des photocopies et ne distribuez pas vos originaux.

• W2s

  Ceci est votre relevé de salaire et d'impôt, émis par votre employeur pour une année civile. C'est ce que vous attachez à vos déclarations de revenus. Les prêteurs veulent généralement les deux dernières années de W2s de vous deux.

• Déclaration de revenus fédérale
  Si vous n'avez pas encore produit votre déclaration de revenus pour l'année dernière, trouvez les deux déclarations de revenus de l'année précédente. Faire des copies. Inclure tous les horaires Conseil : Assurez-vous que les déclarations de revenus sont signées par vous et datées.
• Relevés bancaires
  Certains prêteurs veulent deux mois, tandis que d'autres exigent les trois derniers mois des relevés bancaires.Faites une copie de chaque institution prêteuse. Inclure chaque page de chaque relevé bancaire, y compris les pages vierges, stupide que cela puisse paraître.

• Relevés d'actifs
  Si vous détenez des actions, des obligations, des fonds communs de placement ou des comptes de retraite, faites une copie de chaque état. Les prêteurs préfèrent parfois les copies papier à celles imprimées en ligne, mais acceptent les relevés en ligne si c'est ainsi que vous recevez vos relevés. Faites des photocopies et n'envoyez pas d'originaux.

• Copie du permis de conduire actuel
  Si vous rencontrez le prêteur en personne, vous pouvez apporter votre permis de conduire pour identification et reproduction. Sinon, copiez votre licence sur un scanner ou une photocopieuse et incluez-la. Votre licence devrait avoir une photo de vous.

Renseignez-vous sur les coûts initiaux

De nombreux prêteurs demanderont des frais de rapport de crédit, mais certains ne le feront pas. Généralement, les frais d'évaluation et de rapport de crédit sont payés à l'avance lorsque vous êtes prêt à accepter le prêt. Ne payez aucuns frais à un prêteur avant d'avoir choisi d'utiliser ce prêteur.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.