Qu'est-ce qu'un agent immobilier de premier plan?

"Premier agent à Denver, meilleur agent de Milwaukee, meilleur agent de Laguna Beach sur la surface de la planète."

Les consommateurs ont été victimes de publicités similaires de la part d'agents immobiliers compétitifs , peu de ce qui pourrait avoir du sens, surtout quand tout ce qu'ils prétendent être mieux que le prochain gars. Que peux-tu croire? Et est-ce que vous ou devriez-vous même en prendre soin?

L'essentiel est que beaucoup de vendeurs et d'acheteurs se fichent d'embaucher un agent immobilier de premier ordre.

La plupart des gens veulent juste que le travail soit fait et que le travail soit bien fait, éthiquement, honnêtement, et sans beaucoup de drame.

Qu'est-ce que tout cela signifie?

Certains acheteurs ou vendeurs pourraient même craindre que si un agent est un producteur de premier plan, cela signifie que l'agent est trop occupé pour les aider de manière adéquate. Ce n'est généralement pas le cas.

Honnêtement, il existe une différence marquée entre un agent de production de premier ordre et, disons, un agent mégastar. Un mégastar a des chiffres de vente extraordinaires, ce qui entraîne des revenus annuels de 500 000 $ à 1 million de dollars et plus.

Cela dépend aussi du classement de la production et de son classement. Pour certains agents, le fait d'être un producteur de premier plan signifie qu'ils ont vendu pour un million de dollars de biens immobiliers, ce qui ne dit pas grand-chose aujourd'hui. Par exemple, si vous parlez de l'immobilier dans les années 1970, alors un producteur millionnaire était une grosse affaire. C'était quand le prix de vente moyen d'une maison était d'environ 80 000 $.

Même aujourd'hui, la vente de 12 maisons par an, environ une maison tous les 30 jours, peut qualifier un agent pour le statut de meilleur producteur.

Board of Realtors Normes supérieures des producteurs

Chaque association professionnelle des agents immobiliers du Canada a ses propres exigences pour les meilleurs producteurs. Les exigences de qualification ont tendance à changer en fonction des conditions du marché. Si vous jetez un coup d'oeil à la Sacramento Board of Realtors, la qualification pour atteindre le statut de club de maître varie dans une année donnée.

Pour être un «maître», cela signifierait entre 3 et 5 millions de dollars en ventes, avec un minimum de huit transactions, ce qui signifie que les exigences sont inférieures à une transaction par mois pour être admissibles.

Par comparaison, l'association des Realtors de Chicago nomme les meilleurs producteurs dans les catégories supérieures à 180 unités à ceux qui ferment 20 unités ou plus, jusqu'à 5 millions de dollars en volume de production.

Brokerage Top Producer Standards

De plus, chaque grande maison de courtage offre à ses agents des récompenses annuelles pour la production. Century 21, par exemple, offre des récompenses mondiales, des prix de bureau et d'entreprise. Il y a de l'or ou du platine, un président ou un ambassadeur, des prix pour la production régionale, ainsi que des récompenses de service, y compris le top 10 et le club des agents préférés. Un autre exemple, ReMax, célèbre les succès de ses agents en leur décernant des récompenses pour le club à 100%, le platine club, le club du président et le prix du diamant, entre autres.

Normes des meilleurs agents individuels

Les agents immobiliers annoncent leurs réalisations à peu près de la manière que vous pouvez imaginer. Certains agents exagèrent ou, dans certains cas, mentent même. Ils pourraient mettre un signe sur une maison qui prétend être le spécialiste du quartier n ° 1, mais cette désignation pourrait exister uniquement dans leur esprit.

Vous pouvez et devriez demander à un agent de qualifier ce genre de déclaration en les rencontrant.

Certains agents immobiliers pourraient utiliser le nombre de maisons vendues pour justifier un statut n ° 1. Tant que cet agent a vendu plus de maisons que tout autre agent dans le territoire désigné, cela pourrait être une déclaration justifiée. D'autre part, considérons un agent qui a vendu peut-être seulement 10 maisons, mais chacun était un million de dollars ou plus, ce qui augmente la production en volume de cet agent à plus de 10 millions de dollars. Si un autre grand producteur a vendu 50 maisons, mais que sa production a chuté de moins de 10 millions de dollars, l'agent qui a vendu plus de 10 millions de dollars peut également revendiquer le statut de premier producteur en fonction du volume monétaire.

Normes des meilleurs producteurs locaux

Les normes des meilleurs producteurs peuvent également être établies par un individu, une équipe immobilière, classées par rapport à tous les agents ou classées par rapport aux agents d'une maison de courtage en particulier.

Un agent pourrait prétendre être le premier producteur de tout le sud de la Floride, ou juste du comté de Dade, ou de la ville de Miami, ou même du quartier de South Beach, jusqu'à vendre les maisons les plus en bord de mer sur Ocean Drive en tant que premier producteur d'Ocean Drive.

Les agents essaient de trouver un moyen de se différencier de la concurrence. Regardez les qualificatifs de statut pour former votre propre opinion. Si vous n'êtes pas sûr de la publicité ou de la réclamation d'un agent, demandez à l'agent de vous l'expliquer. Mais ne pas embaucher un agent basé uniquement sur la récompense d'un agent ou la prétention à la grandeur auto-imposée. Engagez un agent en qui vous avez confiance et avec l'expérience requise pour conclure votre transaction.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.