Les deux principaux types d'OIB ou d'opinion des prix des courtiers

De nombreux agents immobiliers et courtiers complètent leurs revenus de commissions en faisant des BPO, ou des avis de prix de courtage. Bien que le revenu d'un BPO individuel ne peut être compris entre 50 $ et 150 $, ces courtiers font bien en rationalisant leurs procédures et formulaires. De nombreuses entreprises permettent l'achèvement des formulaires BPO en ligne.

Les prêteurs hypothécaires embauchent souvent des sociétés de gestion d'actifs pour les embaucher. Ces entreprises mettent en place des formulaires et des procédures strictes et il existe des listes de professionnels de l'immobilier qu'ils approuvent pour faire des BPO.

Les agents immobiliers sont en concurrence pour ces BPO pour deux raisons. Tout d'abord, beaucoup les font pour le revenu, en particulier les nouveaux agents ou d'autres lorsque les affaires sont lentes. Deuxièmement, les agents d'inscription établis feront BPO avec le but d'obtenir la liste quand la maison est forclos.

Il existe deux grandes catégories de BPO: le BPO Drive-By et le BPO interne. Le nom "Drive By" implique l'étendue de ce BPO, mais les exigences de tâche et de formulaire peuvent varier pour ce type de BPO. Bien sûr, en général, le BPO drive-by ne nécessitera pas le courtier de sortir de leur véhicule ni entrer dans la maison. Cependant, vérifiez le lien pour voir comment cela varie considérablement selon l'entreprise et la situation.

Le BPO interne peut également varier dans les tâches et les exigences de forme. Il est certainement plus impliqué, et il y a habituellement plus de photos requises. Ce BPO peut exiger un contact avec un propriétaire dans la forclusion, ou avec un locataire qui n'est pas au courant de la situation.

Il faut prendre soin de connaître la situation et avoir une introduction avant l'arrivée.

BPO Drive-by

Ces deux BPO ont pour objectif de déterminer une valeur préliminaire approximative d'une propriété qui approche ou est en défaut. Le prêteur éprouve des difficultés à obtenir les versements hypothécaires, et ils veulent une estimation initiale de la valeur avant toute autre mesure.

Bien sûr, quand vous êtes juste en train de regarder et de regarder seulement l'extérieur de la propriété depuis la rue, vous donnez certainement une estimation très approximative de la valeur. Cela pourrait être totalement saccagé à l'intérieur et vous ne le sauriez pas.

Alors pourquoi faire ce BPO en premier lieu? Généralement, à ce stade, il est supposé que l'emprunteur est toujours à la maison et le prêteur ne veut pas une scène contentieuse quand quelqu'un qu'ils ne connaissent pas frappe à la porte et dit que le prêteur les a envoyés pour voir ce que la maison est vaut. Dans certains cas, l'emprunteur peut avoir déjà déménagé, et peut-être l'agent immobilier qui fait le BPO peut vérifier cela en:

• Se rapprocher suffisamment pour voir qu'il n'y a pas de meubles dans la maison.
• Voyant que le compteur de gaz est verrouillé pour non-paiement.
• Voir le compteur électrique tiré ou verrouillé pour non-paiement.

Quoi qu'il en soit, ce BPO au volant est destiné à être une mission de découverte et une évaluation très provisoire.

Le BPO interne

Lorsque le prêteur sait que l'emprunteur n'est plus à la maison ou a la permission de le visiter pour le BPO, alors un BPO interne plus approfondi peut être fait. Cela ressemble plus à la valeur qu'un agent immobilier fait pour un vendeur afin de déterminer la valeur marchande. Les formulaires sont plus détaillés que ceux pour le BPO drive-by, et souvent l'agent est payé plus pour ce type de BPO.

Ceci est généralement l'une des premières étapes vers le dépôt d'une forclusion, et ce BPO est invoqué par le prêteur dans le démarrage du processus avec une idée de ce qu'ils peuvent obtenir pour la propriété dans le marché immobilier actuel. Les agents qui font des BPO dans le but d'obtenir la liste après la forclusion devraient faire très attention à leurs évaluations. Si plus tard ils obtiennent la liste et recommandent un prix d'inscription très différent de leur BPO, ils devraient être en mesure de sauvegarder les raisons de cette différence. Que ce soit pour le revenu ou les listes, les BPO sont une niche spéciale pour les professionnels de l'immobilier entreprenants.

Pour plus de détails sur les fonctions des deux types de BPO, utilisez les liens suivants:

• Drive By BPO
• BPO interne