Qu'est-ce qu'un bénéficiaire? Définition et Explication

Un bénéficiaire est l'entité qui reçoit le titre d'un bien immobilier. Le concessionnaire est l'acheteur . Lorsque le concessionnaire vend la propriété, le concessionnaire devient le concédant.

En termes simples, le bénéficiaire est le bénéficiaire. Vous pouvez être un bénéficiaire même sans recevoir un acte de propriété. Par exemple, un contrat foncier comporte à la fois un concédant et un concessionnaire. Le concédant est le propriétaire et le concessionnaire est l'acheteur qui acquiert un intérêt équitable, mais pas seulement un intérêt juridique, dans une propriété.

Types de titres Accordeur et concessionnaire

Les cinq types les plus courants d'actes de propriété sont:

Acte de garantie - Le concessionnaire reçoit une garantie du vendeur pour toujours défendre le titre contre réclamations de toutes les personnes.

Grant grant - Le bénéficiaire reçoit des garanties que le concédant n'a pas vendu la propriété à une autre partie, et qu'il a divulgué tous les privilèges et restrictions sur le titre qu'il connaît sur

Acte de renonciation - Le bénéficiaire reçoit tout intérêt que le constituant peut ou ne peut pas posséder; ce type d'acte n'offre presque aucune garantie et est souvent utilisé par les membres de la famille.

Acte de transfert interterritorial - Le bénéficiaire reçoit l'intérêt d'un conjoint, y compris un intérêt perpétuel dans la propriété communautaire et ne paye pas de taxe de transfert.

Acte de concession tenant lieu de forclusion - Le bénéficiaire est généralement la banque à laquelle l'emprunteur doit un emprunt qui ne sera pas remboursé.

Recherches de chaînes de titres

Juste au moment où vous pensiez que les choses ne pouvaient pas être plus intéressantes, vous êtes sur le point de découvrir que les palais de justice des comtés contiennent de grands livres remplis uniquement de bénéficiaires.

Ils sont simplement connus sous le nom livres des bénéficiaires . Bon nombre des livres des bénéficiaires ont plus de 100 ans.

Les informations sont entrées dans les livres des bénéficiaires dans l'ordre alphabétique, les entrées étant classées par nom de famille en premier. Les chercheurs de titres ont utilisé des livres de recherche pour trouver et documenter une chaîne de titres.

À côté du nom du concessionnaire, vous trouverez la description légale, l'adresse de la propriété et les améliorations apportées, y compris la date du transfert.

Le livre et la page de l'acte utilisé pour transférer le titre sont notés dans le livre du bénéficiaire.

Ainsi, par exemple, vous connaissez le nom du propriétaire, mais vous ne connaissez pas le nom des anciens propriétaires ni si les transferts de titre ont été correctement effectués. Vous pouvez utiliser le livre du concessionnaire pour savoir quand le propriétaire actuel de la propriété a acquis le titre et de qui en travaillant en arrière dans le dossier public du livre du bénéficiaire. Quand vous trouvez l'acte du cessionnaire au cessionnaire, vous pouvez alors chercher le nom du concédant dans le livre du concessionnaire jusqu'à ce que vous trouviez quand cet individu a acquis le titre.

Ce type de recherche de titre ne se produit que s'il n'y a pas eu de transferts de titres au cours des dernières années, disons, si la propriété a été dans une famille pendant 50 ans ou plus.Sinon, la plupart des autres transferts sont capturés numériquement.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.