Aperçu complet À propos des boîtes aux lettres

Il y a très longtemps, bien avant que les boîtes aux lettres ne soient utilisées, comme au temps de Leave It to Beaver , peu de propriétaires ont même fermé leurs portes. Les voisins ont marché dans votre maison sans frapper. À l'époque, des subdivisions entières ne se vidaient pas pendant la journée, et la plupart des gens connaissaient tous ceux qui vivaient dans leur quartier. Ce n'est plus le cas.

Mais dans les années 1950, lors de l'inscription d'une maison à vendre, les vendeurs à domicile remettaient volontiers les clés de leur maison à un agent, qui était accroché au bureau de courtage.

Si vous vous abonniez à un service téléphonique avec une ligne téléphonique, vos voisins savaient probablement quand un agent appelait pour montrer votre maison et gardait un œil sur les affaires de singe.

Mais alors est venu le lockbox.

Comme un faux rocher, les serrures tiennent les clés de la maison, mais contrairement à un faux rocher, les serrures s'attachent à une poignée de porte, un compteur de gaz ou un portail, un peu comme une bicyclette. Parfois, vous apercevrez un lockbox attaché à une chaîne solide enroulée autour d'un arbre.

Bref historique des Lockboxes

Les anciennes lockboxes, datant des années 1970, ont été ouvertes par une petite clé en argent, d'où le nom "lockbox key". De nombreux agents qui ont été dans l'entreprise un certain temps encore appeler une clé d'affichage électronique une clé de la boîte à clé. Puis vinrent les lockboxes entrepreneur / combo. Ceux-ci sont libérés en engageant un levier manuel en conjonction avec l'enfoncement des numéros de bouton droit dans le bon ordre sur le devant de la boîte à clé.

Dans les années 1990, des boîtes à verrous électroniques ont été introduites dans la majeure partie du pays.

Ce système a enregistré l'accès par chaque agent. L'agent entrerait un code spécifique sur la clé d'affichage, puis enclencherait la clé sur le devant de la boîte qui, une fois synchronisée, relâcherait les touches.

De nos jours, certains agents utilisent une boîte Supra bleue (appelée iBox), qui est fabriquée par GE. Ces lockbox fonctionnent sur un système infrarouge, donc aucune clé n'est requise.

Le mécanisme de libération de l'iBox est déclenché en pointant une touche d'affichage électronique ou, dans certains cas, un téléphone cellulaire synchronisé sur le capteur. Le capteur enregistre les informations de l'utilisateur et libère le bas de la boîte aux lettres, qui contient les clés.

J'adore le système de lockbox que nous utilisons parce que Supra m'envoie un email pour me dire qui a accédé au lockbox. Je reçois le nom de l'agent, les coordonnées et je sais quand l'agent a ouvert le lockbox. Je peux également contacter l'agent pour obtenir les commentaires des acheteurs, que je transmets à mes vendeurs.

D'autres agents utilisent des lockbox fabriqués par Sentrilock, qui appartient à la National Association of Realtors et qui est fabriqué aux États-Unis. Certains agents croient que les Sentrilock sont des lockboxes supérieurs parce qu'ils contiennent des caractéristiques non disponibles sur le Supra. Une telle fonctionnalité est un code d'un jour que l'agent inscripteur peut programmer à distance pour que le vendeur puisse l'utiliser lorsque le vendeur se verrouille hors de la maison, ce qui arrive plus souvent que vous ne le pensez.

Bon sang, j'aurais aimé avoir ça à Sacramento!

Fait: Les maisons avec un lockbox obtiennent plus de projections. Si vous vous posez des questions sur un lockbox par rapport à un rendez-vous, vous obtiendrez probablement plus d'acheteurs pour voir votre maison si vous choisissez le lockbox.

Combien coûtent les boîtes de sécurité?

Les associations d'agents immobiliers locaux et / ou les services d'inscriptions multiples facturent des frais variables, mais ils varient d'environ 100 $ chacun, plus les taxes de vente.

Cela n'inclut pas la location d'une clé d'affichage ou le droit d'utiliser une clé électronique. Pam Erickson, un agent de banlieue de Minneapolis chez Coldwell Banker Burnet, dépense une petite fortune dans les lockbox, car son association émet des lockboxes qui doivent être remplacées après 72 mois. L'agent Erickson se lamente: "Tous les six ans, je dois acheter 30 lockboxes!" D'autre part, mon service MetroList à Sacramento vend des lockboxes Supra, qui expirent également, peuvent mal fonctionner et, à mon avis, ne sont pas aussi avancées que le Sentrilock.

Votre estimation est aussi bonne que la mienne, à savoir pourquoi les associations font la promotion d'un type de lockbox plutôt qu'un autre. L'accent est probablement mis sur les marges bénéficiaires et les relations d'affaires affiliées.

Les agents immobiliers à service complet fourniront gratuitement une boîte postale pour les vendeurs. Les agents qui offrent des services à rabais peuvent facturer des frais supplémentaires aux vendeurs pour l'utilisation d'une boîte postale.

Est-il vraiment sûr de mettre des clés dans un lockbox?

• Heures restreintes
  N'oubliez pas que de nombreux lockbox fonctionnent pendant certaines heures. Par exemple, mes boîtes aux lettres ne s'ouvrent pas après 21 heures ni avant 7 heures. Cela réduit les chances qu'un agent peu scrupuleux accueille toutes les parties nocturnes dans une maison vide. Il y a rarement une raison d'avoir accès à une propriété en dehors des heures normales d'ouverture.
• Placement périodique
  Certains vendeurs se sentent plus en sécurité si le lockbox n'est pas attaché à la maison. Ces vendeurs établissent le lockbox dans un endroit convenu après avoir quitté la maison ou à une heure de rendez-vous. Le problème avec cette méthode est qu'il est très facile pour un étranger d'arracher la boîte et de s'enfuir avec.
• Placement à l'extérieur
  D'autres agents estiment qu'il est préférable de placer un lockbox sur le côté de la maison, par exemple sur un compteur de gaz ou sur la poignée de la porte arrière, le garage ou un portail. Le raisonnement est que personne ne le verra. Cependant, si vous avez un grand panneau immobilier dans votre cour, même les escrocs mal à l'aise trouveront que vous avez probablement un lockbox sur le côté de la maison ou dans la cour arrière.

• La plupart des vendeurs se sentent plus à l'aise avec le lockbox à la vue sur la porte d'entrée. La principale raison d'accrocher un lockbox à un autre endroit est si le lockbox interfère avec l'ouverture et la fermeture de la porte. Si un voyou veut pénétrer dans votre maison, sachez que la plupart des cambrioleurs ne veulent pas attirer l'attention sur eux à la porte d'entrée. Ils préfèrent une entrée plus cachée.

En conclusion, faites preuve de bon sens et assurez-vous que l'emplacement de votre lockbox est facilement accessible par un agent. Veuillez ne pas faire marcher des agents féminins dans la boue en talons hauts, ou forcer de grands agents à se faufiler sous des arbres suspendus ou faire en sorte que n'importe quel agent se débatte à travers un tas d'épines roses envahies pour trouver le coffre.Certains agents ne prévoient pas - et encore moins montrent - une maison dans ces conditions.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.