Erreur d'amélioration domiciliaire à faire soi-même

Lorsque vous entreprenez un projet de rénovation domiciliaire, personne ne pense vraiment à toutes les erreurs qui pourraient survenir. Bien que, chaque projet de rénovation domiciliaire ou de réadaptation fixateur a ses hauts et ses bas, et il y a beaucoup d'erreurs à faire le tour. Personne n'est immunisé. Mais éviter les erreurs coûteuses implique plus que de mémoriser des phrases accrocheuses mais importantes telles que "Mesurer deux fois, Couper une fois", ou "Lefty-Loosey, Righty-Tighty."

Un conseil crucial que vous ne devriez pas ignorer: Vous pouvez apprendre de vos propres erreurs, mais il vaut mieux apprendre des erreurs des autres.

1) Acheter trop cher ou mauvais emplacement

Parfois, les bricoleurs se font piquer avant même de se lancer dans quelque chose d'aussi complexe qu'un remodelage de cuisine. Cela arrive principalement pour deux raisons. Parce qu'ils ont trop payé ou qu'ils ont acheté une maison dans le mauvais quartier - claqué contre l'autoroute, à côté des voies ferrées ou de cette seule famille isolée nichée dans une rangée de bâtiments commerciaux.

Vous pouvez éviter ces deux problèmes en regardant des ventes comparables pour le quartier avant d'acheter et de poser des questions sur les inconvénients de l'emplacement. Si vous ne voulez pas vivre sous une trajectoire de vol, les chances sont qu'un nouvel acheteur ne sera pas non plus. Rappelez-vous, le meilleur moment pour penser à vendre une maison est quand vous achetez. Parce que le plus beau remodelage ne va pas payer à la pelle si votre propriété sauvegarde à la décharge de la ville.

Rappelez-vous le mantra de l'immobilier: emplacement, emplacement, emplacement.

2) Ne pas chercher de code et obtenir un permis

Beaucoup de bricoleurs hésitent à obtenir un permis parce qu'ils s'inquiètent de la dépense ou pensent qu'ils n'ont pas besoin de permis. Certaines villes délivrent des permis pour des raisons politiques, et certaines peuvent paraître inutiles, mais obtenir un permis de toute façon, parce que c'est contraire à la loi si vous refusez de vous conformer et que c'est obligatoire.

Vendre une maison qui a été rénovée sans permis peut être difficile.

Voici d'autres raisons:

• Les inspecteurs vous aideront à faire le travail correctement et à coder.
• Beaucoup d'acheteurs ne veulent pas acheter une maison qui a fait l'objet d'un travail sans permis.
• Si votre voisin vous signale à la ville et qu'un inspecteur découvre que vous avez terminé votre travail sans permis, vous devrez peut-être le démonter et recommencer.
• Le souscripteur du prêteur de l'acheteur peut exiger un permis si l'évaluateur constate un remodelage sans permis.

3) Échec de préparation d'un plan de travail écrit

Les bricoleurs trop zélés pensent souvent qu'il leur faudra moins de temps que prévu pour terminer un travail. Préparez un calendrier, jour après jour, décrivant chaque partie de votre réadaptation et combien d'heures il faudra pour terminer.Cela vous tiendra sur un calendrier serré et vous donnera un délai réaliste du début à la fin.

Par exemple, un travail de carrelage ne peut pas être terminé en une journée.

• D'abord, le mastic est appliqué, les carreaux sont coupés et posés. La zone doit sécher et sécher au moins 24 heures.
• Une fois les carreaux réglés, vous coulerez.
• Vous devez encore attendre un jour pour marcher dessus.

4) Sous Budgétisation

L'adage est votre coût et triple. Mais ce n'est pas vraiment nécessaire. Détailler chaque rebut de matériel dans vos estimations, y compris les articles banals tels que le coût des clous, des agrafes, du ruban de fibre de verre ou du composé à joints.

Ils s'additionnent tous. Ensuite, comptez au moins un excédent de 15% de matériaux pour les déchets. Ajoutez 30% de plus pour les augmentations de prix, surtout si vous n'achetez pas tous vos matériaux en même temps.

5) S'attaquer aux tâches pour lesquelles vous n'êtes pas qualifié

Si vous avez peur des hauteurs ou si vous êtes instable en hauteur, n'installez pas de toit. La vie est courte et ensuite tu meurs. Embaucher quelqu'un d'autre pour le faire. Avant de vous attaquer à un emploi, pensez à son travail depuis sa création jusqu'à son achèvement. Vous ne voulez pas atteindre la mi-chemin et découvrez que vous ne pouvez pas finir.

Certains projets nécessitent plus d'une personne. Il est difficile d'accrocher des cloisons sèches au plafond, même avec un pilon mort. Faites attention au poids que vous soulevez; il peut faire des ravages sur votre dos ou vous déséquilibrer.

6) Ne pas prévoir l'inattendu

Vous ne savez pas quand vous ouvrez un mur ce que vous trouverez.

Par exemple, vous pourriez trouver des termites ou des coléoptères. Une infestation de ravageurs nécessitera une éradication et / ou une réparation structurelle. Vous pouvez découvrir le câblage qui doit être remplacé, les tuyaux qui doivent être redirigés ou les problèmes d'humidité qui ont pourri les solives ou les plaques de seuil.

Protégez votre budget et accordez-vous un peu de flexibilité dans votre horaire de travail pour tenir compte de ces surprises pas si belles. Vous voudrez peut-être obtenir une inspection antiparasitaire si vous soupçonnez une infestation.

7) Suppression d'une inspection de la maison

Toujours, toujours, faites-vous toujours examiner la maison à l'achat. Et embaucher un individu qualifié et accrédité pour effectuer l'inspection - pas votre oncle Joe ou votre copain entrepreneur, obtenir un véritable inspecteur. Soyez là pour l'inspection, au moins à la fin, et posez des questions. Portez une attention particulière aux problèmes de sécurité. Soyez un acheteur informé.

Si l'inspecteur demande une inspection plus poussée par un autre entrepreneur professionnel, vérifiez si l'inspecteur vous dit qu'il pourrait y avoir un problème grave ou si l'inspecteur n'est pas autorisé à régler ce problème. Il existe une différence.

8) Utilisation des mauvais outils

En ce qui concerne les outils, vous ne pouvez pas vous tromper en achetant des outils professionnels conçus pour exécuter des fonctions spécifiques. Alors que vous pouvez utiliser un pistolet à cloison sèche pour visser les planches de terrasse à une solive, vous ne pouvez pas utiliser une scie à métaux pour effectuer des coupes précises avec une précision ou une perceuse sans fil de 9 volts.

Pratiquez la sécurité.

• Portez des lunettes de protection lorsque vous utilisez une scie électrique.
• Ne vous tenez pas sur le premier échelon d'une échelle.
• Appuyez sur le disjoncteur principal (éteint) lorsque vous travaillez avec de l'électricité.

9) Acheter des matériaux bon marché

Ne lésinez pas. Vous pouvez acheter des carreaux de céramique pour 50 cents le pied carré, mais il va probablement se fissurer. Les acheteurs remarqueront si vous installez des granits de quart de pouce sur les comptoirs ou si vous achetez des plinthes en plastique. Vous voulez que la qualité de votre travail brille dans toute la maison.

Si vous magasinez avec soin et négociez les prix, vous pouvez acheter des marchandises de marque pour moins cher. Ensuite, vous pouvez annoncer ces noms de fabricants dans vos documents de marketing, et les acheteurs ne sauront jamais combien vous avez payé. Mieux encore, ils ne vous appelleront pas après la fermeture de l'entiercement pour se plaindre que votre nouveau lave-vaisselle vient de déverser de l'eau partout sur le sol.

10) Sous Estimation de la valeur de revente

Les bricoleurs aiment utiliser une règle empirique qui dit qu'ils peuvent vendre une maison deux à trois fois plus que le coût de ses améliorations, plus son prix d'acquisition. Cette formule ne fonctionne pas tout le temps. Il est beaucoup plus sage de vérifier les ventes comparables pour des maisons similaires dans le quartier afin de déterminer si vos améliorations sont en ligne avec d'autres maisons dans ce domaine. Vous ne voulez pas trop améliorer.

Prévoyez pour le bas de ces ventes comparables un retour sur investissement. Tout ce que vous faites au-dessus de ce chiffre est de la sauce.

N'ayez pas peur de demander de l'aide à votre agent immobilier. Realtors expérimentés sont une grande source inexploitée d'informations. Un bon agent peut vous aider à apporter des améliorations aux acheteurs et ne pas dépenser de l'argent pour des articles qui pourraient être importants pour vous, mais une perte pour la valeur de revente.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.