Comment trouver le meilleur gestionnaire immobilier

L'embauche d'une personne pour gérer votre investissement est une décision importante. Vous devez donc faire votre recherche avant d'en choisir une. Les qualités importantes à rechercher incluent l'organisation, l'honnêteté et l'expérience réelle. Voici six conseils pour vous aider à trouver le meilleur ajustement pour votre propriété.

Obtenir des références de différentes sources

Le premier conseil pour trouver un gestionnaire immobilier est le bouche-à-oreille. En parlant à des agents immobiliers et d'autres propriétaires dans votre région, vous pourrez peut-être trouver de bonnes options.

Vous devriez obtenir une liste des gestionnaires immobiliers ou des sociétés de gestion immobilière qu'ils ont utilisés ou qu'ils utilisent actuellement. Il est important de demander à quoi ils ont été satisfaits et quels problèmes ils ont eu.

Une référence peut être biaisée. C'est pourquoi il est important d'obtenir des références de différentes sources. Si vous entendez la même chose à propos d'un gestionnaire ou d'une entreprise à plusieurs reprises, que ce soit bon ou mauvais, il y a plus de chances que cela soit vrai.

Faire une recherche en ligne pour les gestionnaires immobiliers

Le conseil suivant est de faire vos propres recherches. Vous pouvez également faire une recherche en ligne pour les sociétés de gestion immobilière. Des sites Web comme T-Rex Global et AllPropertyManagement vous permettent de brancher la taille de votre propriété et votre emplacement et ils vont générer une liste de sociétés de gestion immobilière dans votre région.

Avant de perdre du temps à interviewer un gestionnaire immobilier, vous devriez consulter les avis de l'entreprise sur des sites comme // www. japper. com / à propos ou même Facebook.

Ce n'est pas une mauvaise idée de vérifier auprès du Bureau d'éthique commerciale (Better Business Bureau) pour voir quel type de notation l'entreprise a et si des plaintes ont été déposées contre elle.

Dans votre recherche, vous pourriez rencontrer certaines des mêmes entreprises que celles que vous avez obtenues grâce aux recommandations. Cela vous permettra d'en apprendre plus sur l'entreprise et de voir d'autres commentaires.

Découvrez leur travail actuel

Regardez quelques-unes des annonces locatives actuelles du gestionnaire immobilier. Sont-ils professionnels, convaincants et exempts de déclarations discriminatoires? Est-ce qu'ils annoncent dans une variété d'endroits, ou leurs annonces sont-elles limitées à des sources gratuites comme Craigslist ou les babillards communautaires?

Consultez les propriétés réelles qu'ils gèrent. Les propriétés sont-elles propres et bien entretenues?

Vous pouvez obtenir d'excellentes informations en parlant aux locataires qu'ils gèrent actuellement. Parce que la gestion immobilière consiste à vous satisfaire, vous et vos locataires, il est important d'obtenir l'opinion des locataires.

Les locataires ont-ils l'impression que leurs plaintes sont traitées? Combien de temps faut-il pour régler un problème de réparation ou d'entretien? Le bâtiment est-il propre? Le bâtiment est-il calme? Le locataire prévoit-il signer un nouveau bail? Pourquoi ou pourquoi pas?Ces questions vous aideront à décider si les locataires actuels sont satisfaits de la performance de la direction.

Vous devriez également demander à la société de gestion un exemple du rapport mensuel que vous recevrez.

Entrevue avec plusieurs gestionnaires immobiliers

La quatrième astuce consiste à interroger plusieurs gestionnaires immobiliers potentiels. Tout comme vous interviewerez et examinerez plusieurs locataires avant de louer votre propriété, vous voudrez interroger plusieurs gestionnaires immobiliers / sociétés de gestion afin que vous puissiez les comparer pour trouver celui avec lequel vous êtes le plus à l'aise pour confier votre propriété à

. les gestionnaires vous permettront de séparer les bons des mauvais. Vous serez en mesure de dire à ceux qui ont une connaissance réelle et un plan prouvé, de ceux sans. Un gestionnaire immobilier qui a placé 10 locataires au cours des deux derniers mois et expulse actuellement cinq d'entre eux, soit a la pire chance au monde ou, plus probablement, ne sait pas comment filtrer correctement les locataires.

Le candidat est-il réceptif à vos questions ou est-il dédaigneux? S'ils ne font pas de leur mieux pendant l'entrevue, les choses vont probablement empirer si vous leur permettez de gérer votre propriété.

Vous devriez poser des questions sur leurs études et leur expérience, les services fournis, les frais exigés et s'ils comprennent le droit du locateur-locataire.

• 4 types de questions d'entrevue pour les gestionnaires immobiliers
• Questions à poser à un gestionnaire immobilier prospectif

Vérifier leur licence et leur certification

La plupart des États exigent qu'un gestionnaire ou une société de gestion possède un permis de courtier immobilier ou licence de gestion immobilière afin de montrer les appartements vacants. Vous devriez vérifier auprès de la Commission de l'immobilier de votre état pour voir si leur licence de courtage est active.

Vous voudrez également savoir si la société ou le gestionnaire a été certifié auprès d'une organisation commerciale telle que l'Institut de gestion immobilière (IREM), la National Apartment Association (NAA), l'Association nationale des gestionnaires de biens immobiliers résidentiels (NARPM) et l'Institut des associations communautaires (CAI). Ces organisations offrent une certification après l'achèvement d'un programme de formation difficile. Si le gestionnaire immobilier est prêt à passer le temps et l'argent pour suivre des cours de formation continue, il peut vous dire qu'ils sont engagés dans leur travail.

Bien sûr, vous devriez aussi faire confiance à votre instinct. Ce n'est pas parce qu'un gestionnaire immobilier a payé de l'argent pour suivre un cours qu'il met en pratique ce qu'il a appris. Un gestionnaire de propriété qui n'a pas l'argent pour les classes coûteuses peut avoir plus de passion pour la gestion de votre propriété. Par conséquent, vous aurez besoin de regarder l'image entière avant de sélectionner un gestionnaire de propriété.

Examiner leur convention de gestion

La convention de gestion devrait définir clairement les responsabilités du gestionnaire de la propriété et celle du propriétaire.

Est-ce que les mêmes termes que ceux dont vous avez parlé pendant l'entrevue ont été inclus dans le contrat? Portez une attention particulière aux sections sur les services fournis, les frais supplémentaires facturés, les responsabilités du propriétaire, le respect des lois sur le logement juste, tenir une clause inoffensive et les raisons de l'annulation.