Frais que vous devez savoir avant d'acheter une maison

Lors de l'achat d'une maison, la plupart des gens se concentrent sur combien cela coûte et quel taux d'intérêt ils peuvent obtenir sur le prêt. Alors que la compréhension du processus de prêt est très important, les autres frais que les acheteurs de maison négligent quand il s'agit de leur achat de maison.

Certains frais exigeront un paiement initial. D'autres frais peuvent être inclus dans le prêt pour votre maison. Il est important de comprendre la différence et de savoir ce que vous devrez payer.

Voici la liste des douze frais les plus courants lors de l'achat d'une maison.

1. Assurance hypothécaire privée: Si vous ne fournissez qu'un petit acompte, vous devrez peut-être souscrire une assurance hypothécaire privée. Parfois, cela signifie que vous êtes tenu de payer la valeur d'une année entière au moment de l'achat, ou il sera intégré à votre paiement mensuel. L'assurance hypothécaire privée, communément appelée PMI, est généralement fournie par une compagnie d'assurance hypothécaire privée afin de protéger les prêteurs contre les pertes en cas de défaillance d'un emprunteur. Dans les cas où vous fournissez un acompte inférieur à 20 pour cent, vous pouvez être évalué ces frais.

2. Assurance du propriétaire: Lorsque vous empruntez de l'argent pour acheter une maison, une assurance est requise. Dans de nombreux cas, cela signifie acheter une police avant de fermer la maison. Une police d'assurance habitation combine une assurance responsabilité civile et une assurance contre les risques pour couvrir un logement et son contenu.

Assurez-vous de lire attentivement votre police pour comprendre votre couverture.

3. Assurance de titres: Cette assurance vous couvre dans le cas improbable où la personne qui vous a vendu la maison ne l'a pas réellement possédée ou si l'information sur le titre était fausse. Généralement, cela est vérifié avant l'achat de votre maison, mais cette assurance protège le prêteur ou l'acheteur contre la perte découlant de litiges sur la propriété d'une propriété.

4. Frais d'évaluation: Une évaluation est nécessaire afin qu'une valeur marchande actuelle de votre maison puisse être établie aux fins de l'impôt. C'est une justification écrite du prix payé pour une propriété, principalement basée sur des ventes comparables de maisons à proximité. Il s'agit souvent d'une commission initiale payée par un acheteur au prêteur avant la vente de la maison.

5. Honoraires d'entiercement: Pendant le processus de clôture, un compte d'entiercement tiendra habituellement l'argent tandis que l'acheteur et le vendeur finalisent l'accord. En outre, vous aurez probablement une partie de votre paiement hypothécaire mensuel en séquestre afin de payer les taxes foncières et l'assurance.

6. Points ou frais d'origination: Des frais d'origine sont versés à la banque ou au prêteur pour leurs services lors de la création du prêt. Un point est de 1 pour cent du prêt, et est souvent intégré dans le coût total du prêt.

7.Frais de rapport de crédit: Afin de garantir un prêt, le prêteur exigera un rapport de crédit vérifié.

8. Frais de préparation de documents: Le prêteur, le courtier ou l'avocat de clôture aura généralement des frais pour couvrir la préparation des documents requis pour le prêt et la fermeture des documents. Ces frais sont généralement inclus dans les frais de clôture pour la maison et peuvent être couverts par l'acheteur ou le vendeur.

9. Frais d'arpentage: Un relevé est un dessin ou une carte indiquant les limites juridiques précises d'une propriété et d'autres détails. S'il est impossible d'obtenir un relevé du terrain, un nouveau relevé devra être effectué afin de déterminer les limites exactes du bien.

10. Inspection des organismes nuisibles ou des moisissures: Bien qu'il ne soit généralement pas nécessaire pour une maison neuve, l'achat d'une maison plus ancienne peut nécessiter une inspection des organismes nuisibles tels que les termites ainsi que les moisissures. Cette exigence peut varier selon l'emplacement.

11. Impôts fonciers: Dans certains cas, vous devrez peut-être payer des taxes foncières immédiatement si le vendeur a déjà payé des impôts pendant une période de temps au cours de laquelle vous serez le propriétaire. En outre, il peut y avoir d'autres taxes municipales ou des frais pour les égouts ou l'eau qui doivent être pris en charge.

12. Frais d'enregistrement d'état: Selon l'endroit où vous vivez, des frais peuvent être exigés pour enregistrer et conserver les informations concernant la vente.

Gardez à l'esprit que tous ces frais ne s'appliqueront pas toujours et qu'ils peuvent même varier d'un État à l'autre. Certains peuvent être annulés ou payés par le prêteur ou le vendeur à domicile. Peu importe, il est important que vous compreniez quels sont les frais et qui est responsable de les payer.

Avant de finaliser l'achat de votre maison, adressez-vous à votre agent immobilier, à votre prêteur ou à votre avocat pour obtenir un relevé HUD préliminaire. Ce formulaire standard est utilisé à travers les États-Unis pour détailler les services et les frais facturés à l'acheteur à domicile par le prêteur ou le courtier lors de la demande d'un prêt. Passer en revue cette déclaration avant d'avoir finalisé l'achat de votre maison vous aidera à mieux comprendre vos obligations en matière de frais.