ÉTape par étape Achat d'une maison

La façon dont vous progressez dans une transaction d'achat de maison varie en fonction des lois et des coutumes de l'immobilier où vous vivez, mais il y a beaucoup d'étapes à suivre pour acheter une maison, même si elles ne le sont pas. être accompli dans le même ordre dans chaque endroit.

Vous vous sentirez plus confiant dans votre voyage d'achat lorsque vous comprendrez ce qui est exigé de vous et de toute autre personne impliquée dans la transaction.

Ce guide vous guide et vous montre que vous n'avez que 11 étapes pour acheter une maison.

Étape 1 de l'achat d'une maison: mettez de l'ordre dans vos finances

Vos rapports de solvabilité sont un registre continu de la façon dont vous gérez vos finances. Vous devez savoir exactement ce que disent vos rapports de solvabilité de votre dossier financier avant d'appliquer pour un prêt hypothécaire, car les rapports jouent un rôle important dans le processus d'approbation hypothécaire et dans la détermination du taux d'intérêt et des autres conditions de prêt. prêteur vous offre.

Si vous n'avez pas regardé vos rapports de crédit, vous pourriez être surpris par leur contenu, car les erreurs sont fréquentes. Idéalement, vous ne voulez pas de paiements en retard. Un salaire en retard est mauvais; quatre vont te tuer.

Lecture de fond

1. Qu'y a-t-il dans votre rapport de crédit et comment est-il arrivé?
2. Comment vérifier votre dossier de crédit
3. Nettoyez votre dossier de crédit
4. Comprendre vos notes de crédit
5. Comment améliorer vos points de crédit

Étape 2 de l'achat d'une maison: Familiarisez-vous avec l'industrie hypothécaire

Trouver le bon prêt et le bon prêteur est essentiel au succès de votre accession à la propriété.

C'est à vous de déterminer quel prêteur répond le mieux à vos besoins, et c'est toujours une bonne idée d'avoir au moins quelques informations sur le processus de prêt avant de parler à un prêteur.

Lecture générale

1. Quelle est la différence entre un courtier hypothécaire et un agent de crédit bancaire?
2. Comprendre votre ratio dette / revenu
3. Devriez-vous choisir un prêt hypothécaire à taux variable?
4. Principes de base du prêt FHA
5. Faits du prêt immobilier VA
6. Régimes de versements hypothécaires bimensuels
7. Devriez-vous Vraiment acheter des points de réduction?
8. Faits sur l'assurance hypothécaire privée
9. Auriez-vous une hypothèque ou un acte de fiducie? En quoi est-ce important?
10. Méfiez-vous des fraudes sur les prêts

Étape 3 de l'achat d'une maison: obtenez une approbation préalable pour une hypothèque

Savez-vous combien de maison vous pouvez vous permettre? Probablement pas, sauf si vous avez parlé avec un prêteur.

L'approbation préalable vous aide d'autres façons. Considérez ce scénario. Un vendeur à domicile reçoit deux offres similaires. L'un est accompagné d'une lettre de la banque de l'acheteur qui indique qu'elle est pré-approuvée pour une hypothèque du montant de l'offre. L'autre n'a aucun document à l'appui. Quelle offre pensez-vous que le vendeur considérera en premier?

Lecture de base

1. Préqualification et préapprobation, de qui avez-vous besoin?
2. Utiliser des calculatrices hypothécaires en ligne pour analyser vos possibilités de prêt

Étape 4 pour acheter une maison: Déterminer vos besoins et vos besoins

L'achat d'une maison n'est pas aussi difficile que vous le pensez, même si vous en manquez fonds, mais le processus sera beaucoup plus facile si vous vous familiarisez avec votre marché immobilier et affinez vos besoins et besoins avant de commencer à regarder les maisons.

Lecture de fond

1. Triez vos envies et vos besoins
2. Envisagez le potentiel de revente
3. Lorsque vous avez besoin d'aide pour des fonds de versement

Étape 5 pour acheter une maison: Apprenez à travailler avec des agents immobiliers > Les agents immobiliers représentent les acheteurs, les vendeurs, ou les deux - et dans certains États, ils peuvent travailler en tant que facilitateurs neutres pour l'une ou l'autre partie. Il est essentiel de comprendre les devoirs et les loyautés des agents avant de passer ce premier appel téléphonique.

Lecture de l'historique

Votre agent fonctionne-t-il pour vous?

1. Comment travailler avec un agent du vendeur
2. Ce que vous devriez attendre de l'agent d'un acheteur
3. Comment recruter un agent d'acheteur
4. Comment l'agent d'un acheteur devient un agent double
5. Mythes courants sur le travail réel Agents immobiliers
6. Vos devoirs envers votre agent
7. Traiter avec des personnes incompétentes et contraires à l'éthique

Étape 6 pour acheter une maison: Commencez à chercher une maison

Votre agent vous donnera plusieurs fiches .

Je suis sûr que vous allez aussi chercher des magazines de House For Sale et lire des petites annonces dans vos journaux locaux. Vous allez probablement passer du temps à surfer sur Internet pour les maisons. Vous pouvez même planifier des trajets en après-midi pour prévisualiser les quartiers. Ce sont tous d'excellents moyens de voir ce qui est disponible. Voici quelques outils pour vous aider à affiner votre recherche d'achat d'une maison.

Outils de recherche d'achat d'une maison

Considérez les maisons que d'autres ne regardent pas

1. Rechercher des versions publiques de sites Web de services interactifs
2. Rechercher des sites Web d'agents immobiliers
3. Parcourir les moteurs de recherche et réseaux immobiliers
4. Trouver à vendre par les propriétés du propriétaire
5. Voir les magazines d'impression
6. Trouver les maisons saisies
7. Étape 7 à l'achat d'une maison: gérer les tâches pré-Offre

Décider si vous voulez acheter une maison implique un coup d'oeil à sa structure et ses caractéristiques, mais il y a beaucoup d'autres sujets qui sont tout aussi importants pour votre achat. Voici quelques sujets que vous devriez explorer avant de faire une offre.

Étape 8 pour acheter une maison: Faire une offre

Il n'existe pas un ensemble d'instructions qui puisse couvrir toutes les différences dans les lois et coutumes immobilières qui existent aux États-Unis, donc la mécanique de faire une offre et son les contingences spécifiques dépendent beaucoup de votre emplacement. Cependant, il existe quelques conseils d'achat d'une maison qui peuvent vous aider à affiner votre offre, peu importe où vous vivez.

Lecture de fond

Qu'est-ce qui vient avec la Chambre? Considérations contractuelles

1. Que devrait divulguer le vendeur?
2. Déterminer si des révélations sur la peinture au plomb sont requises
3. Décider du montant à offrir
4. Demander la possession avant la clôture
5. Considérations spéciales pour la vente par le propriétaire
6. Étape 9 pour l'achat d'une maison: Autres tests

Dans certains États, les inspections à domicile sont effectuées avant la signature du contrat d'achat final.Dans d'autres États, les inspections ont lieu après la finalisation de l'offre. Peu importe quand vous les faites, il est essentiel de décider quelles inspections et tests que vous souhaitez effectuer.

Discutez avec votre agent immobilier ou avec un autre conseiller pour savoir quand les inspections doivent être effectuées et si d'autres types de tests sont importants pour votre région.

Lecture de fond

Commander une maison complète

1. Essais du gaz radon
2. À la recherche de moisissures
3. Divulgations de peintures au plomb et inspections pour les maisons d'avant 1978
4. Y a-t-il un puits privé? la propriété?
5. Comprendre et vérifier le système septique
6. Devriez-vous acheter une garantie résidentielle?
7. Étape 10 de l'achat d'une maison: éviter et corriger les problèmes de dernière minute

À l'approche de la date de clôture, toute personne impliquée dans votre transaction immobilière doit vérifier sa progression au quotidien. Sachez immédiatement s'il y a un problème qui doit être traité. Voici un peu d'information qui met l'accent sur quelques problèmes communs que les acheteurs de maisons doivent traiter avant de fermer une maison.

Lecture de base

10 choses que vous ne devriez pas faire lorsque vous achetez un logement

1. Renseignez-vous sur les méthodes d'évaluation résidentielles
2. Comment traiter une évaluation faible
3. Étape 11 de l'achat d'une maison Maison: Vous êtes sur le point de fermer

La plupart de vos problèmes d'achat de maison sont derrière vous maintenant et vous êtes sur le point de fermer, également appelé règlement, l'événement qui transfère la propriété de la propriété à vous. Juste un peu plus de choses à apprendre, un peu plus de choses à faire, et vous êtes là!

Lecture d'arrière-plan

Faire face au remords de l'acheteur

1. Obtenir les faits sur l'assurance titres
2. Apprendre à lire l'énoncé de règlement HUD-1
3. Passer à la phase finale
4. Réflexions de clôture

Les étapes décrites dans cet article sont un guide général d'achat d'une maison. Vous rencontrerez des problèmes spécifiques à votre emplacement et votre transaction, les problèmes qui peuvent être mieux expliqués et traités par votre agent immobilier local, votre prêteur, votre avocat, votre agent de clôture, ou d'autres personnes qui vous aident à compléter la transaction d'achat.

N'hésitez jamais à poser des questions.

Posez autant de questions que nécessaire pour vous aider à comprendre l'ensemble du processus d'achat d'une maison. Vous prenez un engagement à long terme et vous dépensez beaucoup d'argent - vous vous sentirez beaucoup mieux au sujet de la transaction si vous restez informé et comprenez ce qui se passe à chaque étape du processus. Sous la direction d'Elizabeth Weintraub, experte en achat et vente de maisons

À l'heure où nous écrivons, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier-associé à l'agence immobilière Lyon de Sacramento, en Californie.