Dépôts en argent sur les maisons détenues par la banque

La dernière chose que les acheteurs veulent faire, c'est perdre leur dépôt d'argent sérieux lors de l'achat d'une maison appartenant à la banque. Les transactions détenues par la Banque, appelées OER, sont traitées différemment des transactions immobilières ordinaires.

Pour rendre les choses encore plus intéressantes, il y a peu de conformité entre les prêteurs REO quant à la façon dont chaque vente est traitée. Il ya un fil commun, cependant, parmi les ventes de forclusion que je gère à Sacramento, et c'est un resserrement de la façon dont les dépôts d'argent sérieux sont traités.

Comment les dépôts en argent sont traités lors d'une vente régulière

La plupart des transactions immobilières régulières en Californie sont traitées de la même façon et sont similaires dans tout le pays. Un acheteur fait le dépôt d'argent sérieux à l'entiercement, au titre ou au courtage immobilier, et il est remboursable à l'acheteur au cours de la période d'inspection.

Cependant, sachez que le dépôt d'argent sérieux n'est pas automatiquement retourné à l'acheteur tant que les instructions d'annulation ne sont pas signées par les deux parties. Parfois, des différends surviennent, et cela peut retarder le remboursement.

L'achat d'une maison sur les marches du palais de justice lors d'une vente aux enchères est différent de l'achat d'une maison appartenant à la banque soit par l'intermédiaire de la banque ou en utilisant les services d'un agent immobilier. Cet article ne s'applique pas aux enchères.

Conseils pour traiter les dépôts en argent sur les maisons appartenant à la banque

Les banques ne veulent pas obtenir la moitié de l'entiercement seulement pour découvrir que l'acheteur n'était pas sérieux au sujet de l'achat de la forclusion.

Par conséquent, les banques veulent limiter le taux de retombées / d'annulation et feront des demandes dans les étapes de négociation du contrat. Voici des conseils pour traiter avec les prêteurs REO:

• Faites le dépôt d'argent à payer au titre ou à l'entiercement.

  Si vous faites votre dépôt d'argent sérieux à une maison de courtage, et que ce chèque est déposé dans un compte en fiducie, la maison de courtage devra attendre que les fonds soient effacés avant d'émettre un chèque à l'entreprise. La banque ne peut pas attendre l'autorisation.

  La banque insistera très probablement pour que le chèque soit envoyé au titre, alors épargnez-vous le chagrin et faites-le sortir pour "titre ou société séquestre", dont le nom peut être rempli plus tard. Cela empêchera la maison de courtage de déposer le chèque.

• Les fonds doivent être dans le compte de l'acheteur pour couvrir le chèque.

  Dans une transaction, la banque a insisté pour que l'acheteur remette le chèque à l'entiercement, ce que l'acheteur a fait. Cependant, elle a oublié de transférer des fonds de son compte d'épargne pour couvrir le chèque. Il a rebondi.

  L'agent inscripteur et le gestionnaire d'actifs ont insisté pour que l'acheteur câble immédiatement les fonds. L'acheteur est allé à sa banque un vendredi et a câblé l'argent, mais la banque a foiré et n'a pas envoyé le fil.Cet acheteur a failli perdre sa maison appartenant à la banque parce que la banque voulait annuler la transaction. En désespoir de cause, elle a renoncé à toutes ses éventualités contractuelles pour la sauver, et la banque a reçu le fil le lundi suivant.

• Préparez-vous à remplacer le dépôt de garantie bancaire par un chèque de banque lors de l'acceptation de l'offre.

  Certaines banques exigeront que l'acheteur remplace le chèque d'argent original par un chèque de banque. Si vos comptes bancaires sont détenus dans des institutions situées à l'extérieur de l'État, vous pourriez être dans l'impossibilité d'obtenir immédiatement un chèque de banque.

• Soyez prêts à passer immédiatement la nuit au dépôt de garantie de votre banque.

  Découvrez où se trouve le transporteur de nuit le plus proche. Parfois, les sociétés d'entiercement vous permettent d'utiliser leur compte pour envoyer des fonds, alors demandez, mais assurez-vous que ces fonds sont envoyés la nuit pour la livraison le lendemain. Obtenez un reçu à des fins de suivi au cas où le chèque ne se présenterait pas à temps.

• Négociez des dépôts d'argent en dessous du maximum pour la Cour des petites créances.

  Si le pire se produit et que vous vous retrouvez devant un tribunal, il est généralement plus rapide de porter votre affaire devant la Cour des petites créances. Cependant, la plupart des tribunaux des petites créances imposent des limites quant au montant pour lequel vous pouvez déposer un dossier. Si votre dépôt d'argent sérieux dépasse le montant maximum fixé par le tribunal et que vous voulez toujours poursuivre l'action devant la Cour des petites créances, vous ne recevrez pas la totalité du solde, même si vous gagnez.

• Envisagez de céder les fonds directement. Ceci est préférable dans de nombreux cas. Soyez prudent avec les instructions de câblage, et appelez pour vérifier avec le titre ou la société d'entiercement que les instructions sont valides. Certains escrocs détournent les entiercements, envoient leurs propres instructions de câblage et décollent avec votre argent.

• Heure de vos négociations pour les dépôts d'argent non remboursables.

  Parce que certaines banques rendront votre dépôt d'argent sérieux non-remboursable, vous pouvez planifier vos inspections de la maison sur l'acceptation verbale de votre offre. Vous pouvez avoir moins de 24 heures pour effectuer ces inspections, alors alignez vos inspecteurs à l'avance et soyez prêt à agir dès que votre agent vous dira que l'offre sera acceptée.

  De cette façon, vous aurez terminé vos inspections avant de livrer ce dépôt d'argent sérieux. Cela vous épargnera beaucoup de chagrin et d'inquiétude si vous savez que vous voulez absolument procéder à la transaction avant de remettre l'argent.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.