Si vous faites une offre avant de voir un foyer

Lorsque l'inventaire immobilier se resserre et que l'intérêt des acheteurs augmente, les acheteurs de maison sont parfois tentés de rédiger des offres avant de voir des maisons. Ceci est répandu dans les régions du pays où les acheteurs ont toutes sortes de moyens légaux pour annuler un contrat sans pénalité. Mais écrire une offre avant de voir la maison n'est ni une pratique bienvenue ni populaire chez de nombreux vendeurs de maisons. Ils préfèrent savoir que l'acheteur est déjà engagé ou a au moins pris une décision basée sur la visite personnelle de la maison.

Certains agents acheteurs, en revanche, ont tendance à croire différemment. Ils peuvent être désireux de mettre leur acheteur en contrat et "verrouiller" la propriété avant qu'un autre acheteur tente de l'arracher. Dans les situations à offres multiples, certains agents préfèrent que leurs clients soient les premiers à soumettre des offres aux vendeurs.

Les offres qui semblent trop bonnes pour être vraies

Les acheteurs qui ressentent une pression extrême pour écrire immédiatement une offre d'achat avant d'être prêts émotionnellement pourraient offrir le soleil et la lune avec l'intention non divulguée que plus tard ils vont renégocier.

Ils pourraient offrir des avantages perçus tels que:

• Une offre en espèces
• Un prix de vente excessivement élevé
• Une renonciation à certaines inspections
• Une renonciation à une évaluation
• Une date de clôture très courte <

Cela ne veut pas dire qu'une offre ne peut pas contenir tous ces éléments et fermer, mais il est sage pour les vendeurs d'être prudents. Tout cela pourrait être un écran de fumée pour donner à l'acheteur le temps de voir la maison et de décider si l'acheteur veut vraiment l'acheter.

Maintenant, une personne normale pourrait dire que les gens ne jouent pas à ce genre de jeux, et cela n'a pas vraiment de sens, mais une personne normale n'achète et ne vend pas de biens immobiliers tous les jours. Après qu'un acheteur voit finalement la maison, il pourrait alors décider d'annuler la transaction.

Détermination de l'intention de l'acheteur

L'une des façons de déterminer si un acheteur écrit une offre avant de voir la maison est de demander à l'agent.

La National Association of Realtors place l'exigence d'honnêteté dans son premier article du Code de déontologie, auquel les agents immobiliers doivent s'engager. Il stipule qu'un agent traitera toutes les parties honnêtement.

Le problème de demander directement à un agent de l'acheteur est qu'un agent n'est pas véridique. Bien sûr, l'agent ne voit probablement pas la réponse comme un mensonge audacieux parce que l'agent pourrait tordre la réponse. L'agent pourrait dire,

"nous étions là" ce qui signifie moi, moi et moi. Je réalise que ce n'est pas le cas de tous les agents ou même de la majorité des agents, mais c'est la minorité semblent causer le plus de problèmes dans l'immobilier. Quand pressé et interrogé plus loin, un agent pourrait très bien finalement admettre la vérité.Dans un tel cas, les vendeurs pourraient transmettre l'offre d'achat de l'acheteur et passer à la suivante, même si l'offre de l'acheteur suivant n'était pas aussi attrayante. Key Takeaway

L'essentiel est que si l'acheteur a écrit une offre sans voir la maison, c'est une bonne idée d'informer l'agent inscripteur et de ne pas retenir intentionnellement cette information. Il est encore plus important de reconnaître le fait si on le questionne à ce sujet. Dire la vérité ne devrait pas être si difficile.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.