Devriez-vous utiliser l'inspecteur d'habitations recommandé d'un agent?

Question:

«Nous sommes les acheteurs d'une première maison Après avoir reçu notre offre dans une maison appartenant à la banque, notre agent nous a envoyé une liste d'inspecteurs d'habitations à appeler. Peut-on compter sur l'inspecteur en bâtiment de notre agent pour être objectif ou devrions-nous trouver notre propre inspecteur? »

Réponse: > Dans une industrie où 10% des agents immobiliers vendent environ 90% des maisons, les agents restants n'ont peut-être pas suffisamment d'expérience directe pour savoir quels inspecteurs sont qualifiés et qualifiés.

Je n'ai jamais rencontré un agent qui ne voulait pas que ses acheteurs aient une divulgation complète, mais cela ne veut pas dire que tous les agents accordent la priorité aux intérêts de l'acheteur. Cependant, je peux vous assurer qu'il serait extrême pour un agent de faire pression sur un inspecteur en bâtiment pour lui fournir un rapport erroné. Ce n'est simplement pas une pratique standard.

Vous laissez entendre qu'un inspecteur en bâtiment et un agent immobilier peuvent être en complicité les uns avec les autres, et c'est tellement rare. Vous trouverez des gens malhonnêtes dans toutes les entreprises, mais les chiffres sont beaucoup plus petits que vous pouvez l'imaginer.

Aucun agent immobilier réputé ne retiendra l'information d'un acheteur ou n'invitera un fournisseur tiers à retenir des renseignements.

Si vous choisissez judicieusement l'agent de votre acheteur, les inspecteurs en bâtiment recommandés par votre agent sont probablement du même calibre que l'agent.

Les agents fuient-ils certains inspecteurs en bâtiment?

Oui, ils le font. Surpris? Mais ma définition d'un tueur d'affaire est probablement différente de la tienne.

Un deal killer n'est pas un inspecteur en bâtiment qui divulgue. Un tueur d'affaire est un inspecteur de la maison qui fait des montagnes de taupinières et ne sait pas comment communiquer correctement avec un acheteur.

Voici comment un bon inspecteur en bâtiment pourrait divulguer, disons, un problème avec le système CVC:

Les lectures différentielles sont faibles. Cela pourrait signifier que l'unité est pauvre en réfrigérant ou pourrait être quelque chose de plus grave, comme un échangeur de chaleur fissuré.

• Je vous recommande d'embaucher un entrepreneur HVAC agréé pour inspecter la fournaise et la climatisation.

• Le système CVC est proche de sa fin de vie économique et vous souhaiterez peut-être rassembler des offres pour remplacer le système.

• D'un autre côté, un inspecteur d'habitations qui tue des affaires peut aborder les mêmes situations:

«Je m'inquiète que la fournaise puisse exploser à tout moment, recule.»

• > "Il en coûtera 20 000 $ pour remplacer."
• "Homme, je n'achèterais pas ce piège mortel d'une maison."

  Voyez la différence?

• Le type d'inspecteurs immobiliers recommandés

Les agents immobiliers honnêtes et éthiques recommandent seulement les inspecteurs d'habitations les plus qualifiés.Un agent avec de nombreuses années dans l'entreprise maintient très probablement une liste d'inspecteurs de la maison qui sont réputés.

Le mot circule au sujet des mauvais inspecteurs en bâtiment, et les agents ne recommandent pas ces inspecteurs. Votre inspection de la maison devrait être exhaustive et complète, composée de 20 pages ou plus.

Les agents veulent que les acheteurs soient pleinement informés, car ceux qui ne le sont pas reviendront hanter leurs agents après la fermeture.

• Les agents qui restent dans l'entreprise et qui réussissent année après année le font parce que leurs clients leur envoient plus d'affaires. Les clients Duped ne se réfèrent pas.
• Les agents peuvent négocier des réparations ou des crédits, ou conseiller à l'acheteur de s'éloigner si l'inspection de la maison reflète trop de problèmes.
• Les agents travaillent maintes et maintes fois avec les mêmes inspecteurs et témoignent directement de l'efficacité et de la rigueur d'un inspecteur.
• Les agents ne veulent pas pointer du doigt si l'inspecteur en bâtiment manque une défectuosité grave, ce qui explique pourquoi un inspecteur en bâtiment qualifié est important pour l'entreprise d'un agent.

  Si vous ne faites pas confiance à votre agent pour qu'il vous oriente vers un inspecteur en bâtiment compétent, vous pouvez envisager d'embaucher un autre agent d'acheteur en qui vous avez confiance. C'est mieux que d'arracher un inspecteur de la maison hors de l'annuaire téléphonique ou du répertoire en ligne et en espérant que l'inspecteur est compétent.

• Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.