Achat d'une maison qui a été rénovée sans permis

Question: Devriez-vous acheter une maison rénovée sans permis?

Un lecteur demande: «Ma femme et moi envisageons d'acheter une maison qui a été rénovée sans permis, ce n'était pas un gros travail de rénovation, seulement une véranda a été ajoutée à l'arrière, mais les vendeurs ont dit le travail a été fait sans permis, ils ont peut-être remplacé les armoires de cuisine et les comptoirs, je ne sais pas avec certitude, je ne sais pas ce qui doit être permis et ce qui ne l'est pas. pour l'acheter Combien de problèmes pouvons-nous avoir en achetant une maison qui a été rénovée sans permis? "

Réponse: Ma première question serait de savoir ce que votre agent a à dire au sujet du travail effectué sans permis. Parce que la plupart des lois concernant les permis sont locales et varient d'une ville à l'autre et d'un état à l'autre. Votre agent pourrait savoir quel genre de problèmes vous pouvez rencontrer en achetant une maison qui a des améliorations sans permis.

5 raisons pour lesquelles les propriétaires font des rénovations sans permis

Si vous avez sondé 100 personnes qui ont récemment rénové une maison et demandé combien ont tiré un permis, il ne serait pas inhabituel ou inhabituel pour 80 p. 90 pour cent ou plus d'admettre qu'ils n'avaient pas demandé un permis. Pourquoi ne pas plus de propriétaires obtiennent un permis de remodeler? Plusieurs raisons.

1. Les permis de remodelage peuvent coûter trop cher.
   Les permis sont généralement basés sur le prix du projet. Quand j'ai construit un garage, j'ai estimé le coût à environ 6 000 $, et mon permis était très bon marché, environ 100 $. Ce n'est pas une bonne idée d'essayer de construire une structure que vos voisins peuvent voir sans obtenir un permis parce que vos voisins pourraient vous signaler.

1. Exigences supplémentaires et déraisonnables possibles.
   Je n'ai jamais rencontré deux inspecteurs de la ville qui se sont mis d'accord sur quoi que ce soit. Parfois, le code de la ville est ouvert à l'interprétation. Si un propriétaire envisage de rénover une cuisine, par exemple, le code de la ville pourrait exiger que le propriétaire remplace une boîte électrique ou fasse un autre type d'amélioration qui pourrait ajouter des milliers de dollars au travail. Retour à mon garage. L'inspecteur de la ville m'a dit de creuser une tranchée de 18 pouces de profondeur pour l'électricité. Quand ils sont revenus inspecter le travail terminé, le deuxième inspecteur a dit que la tranchée devait avoir 24 pieds de profondeur ou bien j'avais besoin d'installer un interrupteur d'arrêt dans le sous-sol.
2. Les permis de remodelage peuvent causer des retards.
   Je n'ai pas pu finir de construire mon garage avant que l'inspecteur de la ville soit sorti pour signer le permis. La ville était en retard et a été retardée de plusieurs semaines. Tout le travail s'est arrêté pendant que nous attendions. Souvent, les inspecteurs approuvent le travail par étapes.
3. Les permis sont trop difficiles à obtenir.
   Il est vrai que vous devez descendre en ville et appliquer, apporter vos plans de construction et les faire approuver.C'est un problème pour certaines personnes. Beaucoup de propriétaires feraient plutôt le travail et oublieraient un permis.
4. Les propriétaires pensent qu'ils ne se feront pas prendre.
   Hors de la vue, loin du cœur, c'est la devise de certaines personnes. Ils pensent que personne ne les attrapera jamais. Mais que se passe-t-il lorsque vous décidez d'obtenir un permis pour autre chose? L'inspecteur de la ville pourrait repérer une amélioration, vérifier les dossiers et savoir qu'aucun permis n'a été délivré. J'ai connu des inspecteurs de la ville qui conduisent des allées à la recherche de matériaux d'emballage mis au rebut dans le cadre de projets de rénovation domiciliaire.

5 Problèmes associés au remodelage d'une maison sans permis

Pour défendre vos demandes de permis de rénovation pour un travail de rénovation, si vous êtes flexible avec votre temps et que cela ne vous dérange pas de dépenser quelques centaines d'autres, c'est généralement un bon idée d'obtenir un permis. Et voici quelques-uns des problèmes qui pourraient revenir hanter un propriétaire qui se lance dans un projet à faire soi-même sans permis:

1. Le travail non autorisé pourrait ne pas être fait correctement ou au code.
   Ce n'est pas parce qu'un propriétaire embauche un entrepreneur que l'entrepreneur fera le travail correctement. En outre, il y a généralement plus d'une façon de faire un travail, et tous les trois pourraient être faux.
2. L'assurance du propriétaire peut ne pas couvrir un défaut de remodelage non autorisé.
   Si un remodelage a été effectué de manière incorrecte et que quelque chose se produit, dites qu'un fil chaud sort d'un écrou et qu'un incendie se déclare. Les dommages causés par cet incendie pourraient ne pas être couverts par une police d'assurance du propriétaire si l'amélioration était terminée sans permis.
3. La ville pourrait vous demander de l'arracher.
   Le code de la ville exige souvent que la ville inspecte la charpente avant de suspendre les cloisons sèches. Pour déterminer si des clous étaient installés dans une salle de bain de 16 pouces au centre, par exemple, un inspecteur de la ville pourrait faire en sorte qu'un propriétaire arrache les murs. Tous les carreaux de mur en céramique iraient avec, aussi, nécessitant un remplacement.
4. La Ville pourrait évaluer les pénalités.
   Si un permis vous semble cher, attendez d'avoir une facture pour les amendes et les pénalités pour défaut d'obtenir un permis. Le permis de travail pourrait vous coûter tripler ou quadrupler le montant des frais de permis initiaux.
5. Un évaluateur à la maison pourrait ne pas inclure un ajout dans la superficie.
   Si l'évaluateur n'inclut pas la superficie additionnelle dans l'évaluation, la maison évaluera probablement beaucoup moins. Cela signifie qu'un vendeur pourrait être refusé pour un refinancement. Un acheteur pourrait ne pas être en mesure d'obtenir un prêt pour acheter la maison. Regardez de cette façon, si une pièce de 10x10 n'est pas permise, c'est 100 pieds carrés. À 200 $ le pied carré, vous pourriez perdre 20 000 $.

Le vendeur peut-il obtenir un permis de construire après le fait?

Dans certains cas, oui. J'ai vendu une maison pour des vendeurs à Carmichael, en Californie, qui avait payé un entrepreneur pour obtenir un permis pour leur addition. Ils ont insisté sur le fait qu'il y avait un permis pour le travail, même si les registres du comté que j'avais obtenus ne montraient pas de permis. Les enregistrements accédés par l'agent ne sont pas toujours corrects. Notre premier groupe d'acheteurs a obtenu une évaluation, et cet évaluateur a mesuré la maison, en plus de vérifier un permis.Mauvaise nouvelle, il n'y avait pas de permis.

L'acheteur a annulé à cause de cela. Ne pas avoir la superficie en pieds carrés signifiait que les vendeurs ne pouvaient pas vendre leur maison au montant qu'ils voulaient parce qu'il ne serait pas évalué à ce montant. Vous pourriez penser que 100 pieds carrés supplémentaires, pour une pièce qui mesure 10 pieds sur 10 pieds, sont insignifiants, mais si le prix au pied carré est de 300 $, c'est 30 000 $ de moins.

Malheureusement, l'entrepreneur avait depuis longtemps cessé ses activités. Les vendeurs ont dû obtenir un permis «tel que construit» du comté, ce qui impliquait l'embauche d'un architecte pour dessiner les plans et le comté a effectué de nombreux examens. Il en coûtait environ 8 000 $ aux vendeurs, mais c'était mieux que de perdre 30 000 $.

Conseil: La meilleure façon de vous protéger lorsque vous achetez une maison est de vérifier auprès de la ville que les permis ont été émis. correspond aux enregistrements de la ville, et d'obtenir une inspection de la maison.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.