Fixer une date d'échéance pour les locataires

Les locataires savent qu'ils doivent payer un loyer chaque mois, mais vous devez leur dire quand ils doivent l'être. Le loyer devrait être dû à la même date chaque mois et cette date devrait être clairement indiquée dans le contrat de location. Apprenez les avantages de fixer une date d'échéance et pourquoi autoriser une période de grâce peut également être utile.

3 raisons de fixer une date d'échéance sont importantes

• Établir une routine: Si les locataires comprennent que le loyer est dû à un moment donné chaque mois, ils apprendront à budgétiser leur argent pour pouvoir payer leurs factures à temps .

• Vous aide à planifier / payer vos propres factures: Recevoir un loyer à un moment constant chaque mois vous aidera à établir le budget de vos propres paiements de factures. Par exemple, vous pouvez utiliser le paiement du loyer des locataires pour payer les frais de propriété, tels que les factures d'eau ou les coûts de chauffage.

• Plus facile à classer pour les expulsions: Lorsque le loyer est dû le même jour chaque mois, il est plus facile de garder une trace de retard ou de non-paiement. Si vous avez quatre locataires et que vous n'avez reçu que trois paiements de loyer avant le quatorzième jour du mois, il est facile de voir que vous devez commencer les procédures d'expulsion contre un locataire.

Quand le loyer sera-t-il perçu?

Vous devez décider quand le loyer est dû. Bien qu'il soit entièrement à vous, le propriétaire, il y a un jour qui est plus populaire que d'autres pour percevoir le loyer. De nombreux propriétaires décident de percevoir le loyer le premier jour de chaque mois.

Pourquoi le premier du mois est-il si populaire? :

• Les baux commencent habituellement le premier - Beaucoup de baux commencent le premier jour du mois. Par conséquent, il est logique que tous les paiements de loyer soient également dus le premier jour de chaque mois.
• Les gens sont payés - Beaucoup de gens sont payés à la fin de la semaine ou à la fin du mois. Par conséquent, les gens recevront généralement leur chèque de paie juste avant que le loyer est dû, ce qui augmente les chances qu'ils auront l'argent disponible pour faire leur paiement de loyer mensuel.
• Obtenez un loyer avant l'échéance d'autres factures - Les échéances pour les factures telles que les services publics, les cartes de crédit et les prêts hypothécaires sont dispersées tout au long du mois. En collectant le loyer le premier jour du mois, avant que ces autres factures soient dues, vous augmentez vos chances que le locataire ait l'argent disponible pour payer votre loyer au lieu d'utiliser cet argent pour payer une autre facture qui était due plus tôt.
• Facile à retenir - Une autre raison pour laquelle la perception d'un loyer le premier jour du mois est une bonne idée est qu'il est facile de s'en souvenir pour vous et votre locataire. Quand un nouveau mois commence, le loyer est dû.

Autoriserez-vous une période de grâce?

Vous avez décidé à la date à laquelle vos locataires doivent payer le loyer. Nous supposerons que vous avez choisi le premier du mois.

Même si le loyer peut être dû le premier jour du mois, certains propriétaires accordent une certaine période de grâce. Cette période de grâce permettra aux locataires de payer leur loyer quelques jours après le premier jour du mois sans encourir de pénalité. Par exemple, un locateur peut permettre aux locataires de payer leur loyer jusqu'au cinquième du mois sans pénalité.

Donner un peu de liberté rend les choses plus faciles lorsque le premier jour du mois tombe un week-end ou un jour férié. De cette façon, vous n'aurez pas à passer la journée de travail pour effectuer le paiement du loyer.

Même avec la période de grâce supplémentaire, vous entendrez toujours les histoires sanglantes de, le chèque était dans le courrier . Cependant, puisque vous donnez déjà aux locataires des jours supplémentaires pour payer, vous ne devriez pas être aussi indulgent.

Pas d'exception

Si vous devez payer le loyer en premier ou si vous accordez une période de grâce supplémentaire, vous devez respecter vos règles. Si vous autorisez une exception une fois, le locataire pensera pouvoir s'en tirer à nouveau.

De plus, s'il n'y avait pas de pénalité pour avoir enfreint une règle du contrat, le locataire peut penser qu'il peut enfreindre d'autres règles du contrat de location sans subir de pénalité.

Vous devez toujours inclure quand le loyer est dû sur votre contrat de location afin qu'il n'y ait pas de question. Par exemple: Le loyer est dû le premier jour de chaque mois. Si le paiement du loyer mensuel n'a pas été reçu au cinquième jour de ce même mois, il est considéré comme en retard.