Vidéo: Les 5 pires erreurs en finances personnelles 2025
Il est probable que des magnats de l'immobilier milliardaire comme Donald Trump de New York, Sam Zell de Chicago et Tom Barrack de Santa Barbara s'accordent à dire que personne ne peut temporiser le marché immobilier, pas même eux. Cela peut vous laisser vous demander: Si les professionnels ne peuvent pas chronométrer le marché, comment pouvez-vous?
Pour commencer, vous pouvez employer les mêmes techniques qui ont fonctionné pour beaucoup de ceux qui vivent selon la croyance: Acheter bas et vendre haut.
La première étape consiste à déterminer le type de marché immobilier qui existe dans votre ville.
Types de marchés immobiliers
Bien qu'il existe de nombreuses variantes et rebondissements, les marchés immobiliers se répartissent en trois catégories:
- Marchés d'acheteurs
Les marchés d'acheteurs existent est plus d'inventaire, ce qui signifie des maisons à vendre, que des acheteurs. Parce que les acheteurs ont beaucoup de maisons à choisir, pas toutes les maisons à vendre se vendront. La plupart des experts conviennent que si six mois ou plus d'inventaire est sur le marché, c'est un marché d'acheteur. Notez également que dans les marchés acheteurs, moins d'acheteurs entraîneront une baisse des ventes, ce qui peut fausser les prix médians. - Marchés du vendeur
Inversement, sur les marchés des vendeurs, il y a plus d'acheteurs que de stocks disponibles. Parce qu'il y a moins de maisons pour les acheteurs parmi lesquels choisir, presque chaque maison se vendra. Généralement, il y a beaucoup moins de six mois d'inventaire sur le marché d'un vendeur. Dans les marchés de vendeurs extrêmes, il y a moins de deux mois d'inventaire en réserve. - Marchés neutres
Les marchés neutres sont équilibrés. Habituellement, les taux d'intérêt sont abordables et le nombre d'acheteurs et de vendeurs sur le marché est égalisé. Les balances ne basculent pas dans les deux sens, ce qui signifie que le marché est normal sans subir de fluctuations volatiles. L'inventaire est généralement autour de quatre mois, donner ou prendre.Notez que les bons marchés existent sur des marchés neutres, mais il n'y a pas d'indications générales qui favorisent les acheteurs par rapport aux vendeurs ou vice versa.
Acheter sur un marché d'acheteurs
Si vous allez acheter une maison et que vous pouvez vous permettre d'attendre des conditions de primo, c'est un marché d'acheteurs; il n'y a pas de meilleur moment. Voici quelques avantages à acheter dans un marché acheteur:
- Prix de vente inférieur
Les vendeurs sont plus disposés à faire des affaires parce qu'ils savent ou devraient savoir que s'ils refusent d'accepter votre offre d'achat, ils pourraient ne pas en recevoir un autre. Lorsque moins de maisons vendent, les prix chutent généralement. - Les acheteurs peuvent commander des concessions
Les acheteurs peuvent demander aux vendeurs de payer leurs frais de clôture, à condition que leur prêteur autorise le crédit. Les acheteurs peuvent également s'attendre à ce que les vendeurs paient pour des rapports spéciaux tels que des inspections de parasites ou des certifications de toit et une garantie à la maison. - Les offres contingentes sont plus acceptables
Les vendeurs sont généralement plus disposés à accepter une offre conditionnelle qui dépend de l'acheteur qui vend la maison existante de l'acheteur. Une offre dans la main vaut mieux que pas d'offre du tout. - Demande de réparations facilement négociée
Si la maison a besoin de réparations ou de mise à jour de ses systèmes, les vendeurs vont souvent créditer l'acheteur pour les réparations ou résoudre le (s) problème (s) relevé (s) par un inspecteur en bâtiment. - Les acheteurs contrôlent la transaction
Les acheteurs peuvent demander des périodes d'inspection plus longues, prolonger les délais de fermeture et demander la possession anticipée - conditions qui seraient automatiquement rejetées sur le marché du vendeur.
Achat sur un marché de vendeurs
Si un acheteur n'a pas d'urgence à acheter une maison, le marché d'un vendeur n'est pas le moment idéal pour acheter. Voici quelques inconvénients à l'achat d'une maison sur le marché d'un vendeur:
- Top price
Les offres multiples sont courantes. Les vendeurs commandent le prix catalogue et l'obtiennent, parfois plus. - Aucune concession
Les vendeurs hésitent à payer les frais de clôture de l'acheteur ou à payer pour les inspections. - Les offres contingentes arrivent rarement
Le vendeur ne veut pas attendre que la maison d'un acheteur se vende. - Les demandes de réparation ne sont pas honorées
Les vendeurs disent généralement aux acheteurs d'acheter la maison "telle quelle". - Les vendeurs contrôlent la transaction
La plupart des vendeurs ne se plient pas contrat, indépendamment des circonstances, car il y a trois autres acheteurs dans le coin.
Vendre sur un marché d'acheteurs
Si un vendeur n'a pas besoin de vendre, il pourrait y avoir un inconvénient à mettre une maison sur le marché dans un marché acheteur.
Voici les inconvénients de la vente dans un marché d'acheteurs:
- Offres de Lowball
Les vendeurs dans les marchés faibles perdent des fonds propres. La faible demande de logements exerce une pression sur les prix de vente, ce qui pousse les acheteurs à faire des offres de lowball. - Les acheteurs s'attendent à des concessions
Les acheteurs demanderont aux vendeurs de payer les frais de clôture, réduisant ainsi le produit net du vendeur. - Les offres contingentes sont plus risquées
Si la maison d'un acheteur ne se vend pas, le nombre d'acheteurs ne diminuera pas davantage, et d'ici là, le nombre d'acheteurs diminuera. - Les acheteurs exigent des réparations
Toutes ces petites choses que les vendeurs ont retardé la réparation apparaîtront dans l'inspection de la maison, et les acheteurs s'attendent à ce que les vendeurs les réparent. - Les vendeurs ne contrôlent pas la transaction
Les acheteurs ont tendance à demander des clauses «sortantes» qui leur permettraient de passer de la transaction à la clôture.
Vendre sur un marché de vendeurs
C'est le meilleur moment pour être vendeur à domicile. Voici quelques avantages à vendre sur un marché de vendeurs:
- Prix de vente plus élevé
Les prix de vente sont moins élevés sur les marchés des vendeurs, ce qui signifie que les vendeurs obtiennent des prix plus élevés. - Refus de concession
Les vendeurs refusent de payer les frais de clôture de l'acheteur et rejettent souvent les offres demandant des inspections payées par le vendeur. - Les offres contingentes sont rares
Les acheteurs trouvent plus facile de vendre leurs maisons et réalisent que les vendeurs n'accepteront pas une offre contingente avec 10 acheteurs dans les coulisses. - Les acheteurs demandent rarement des réparations
Les acheteurs obtiennent toujours des inspections à la maison mais abandonnent une demande de réparation, acceptant la propriété "telle quelle". - Les vendeurs contrôlent la transaction
Il est courant pour les vendeurs négocier des périodes d'inspection plus courtes et s'attendre à ce que les acheteurs renoncent à certaines éventualités, telles que l'évaluation ou les éventualités liées aux prêts.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
Day Données sur le marché de trading - Données de marché - Données de marché en temps réel
Description des données de marché informations que les données du marché fournissent. Inclut les profils des flux de données de marché les plus populaires, avec les marchés qu'ils proposent, leurs frais mensuels et leurs interfaces logicielles et de programmation.
Comment chronométrer le marché Avec des fonds communs de placement
Comme avec toutes les stratégies de placement avec des fonds communs de placement, étapes sages que vous pouvez prendre pour chronométrer le marché sans prendre le risque déraisonnable.
Qu'est-ce qu'un agent immobilier? Carrières agent immobilier
Certaines personnes appellent tous les agents immobiliers "Realtors" sans se rendre compte que tous les agents ne peuvent légalement utiliser le titre. Tous les agents ne sont pas des agents immobiliers.