Qu'est-ce qu'une certification de toit?

Les certifications de toit ne sont pas stipulées dans tous les contrats d'achat. Histoire intéressante, il y a plusieurs années, quand je me suis arrêté à une maison pour superviser le placement de la signalisation pour une liste dans le quartier de Sacramento Land Park, j'ai levé les yeux pour attraper un voisin, cette petite vieille dame qui traverse la rue. Elle criait et battait frénétiquement les bras. Elle a demandé, "Comment pouvez-vous vendre cette maison sans un nouveau toit!"

La question et l'attitude me semblaient étranges. Parce que les règlements de Sacramento n'exigent pas que les vendeurs remplacent les toits défaillants. Certaines villes ont des directives de vérité dans le logement et des règlements régissant les réparations avant la revente, mais Sacramento n'en fait pas partie. En outre, c'était un marché de vendeur. Il pourrait pleuvoir directement dans le salon à travers un trou dans le toit de la taille d'un panier de basket-ball, et les acheteurs de maisons dans les marchés du vendeur ne feraient pas beaucoup cligner des yeux.

Que vous obteniez une certification de toiture, cela dépend du type de marché immobilier présentement. Les fluctuations du marché peuvent changer, et souvent sur les marchés des vendeurs, une certification de toit n'est pas une demande de l'acheteur. Dans le marché d'un acheteur, cependant, il pourrait être.

Qu'est-ce qu'une certification de toit?

Les certifications de toit sont séparées d'une inspection de maison. Les inspecteurs d'habitations, pour la plupart, n'effectuent pas d'inspection approfondie du toit. Au lieu de cela, dans de nombreux endroits, les inspecteurs de toiture montent sur le toit et émettent des rapports sur:

• Mouvement possible
• Etat des matériaux de couverture
• Crêtes, capots et bords de gouttes
• Solidité des drains, descentes pluviales et gouttières
• Clignotant autour des tuyaux de toit, des cheminées, des évents, vallées et montage des unités HVAC

Si le toit ne nécessite pas de réparations, la société de couverture évaluera alors les années de vie restantes pour un toit et certifiera son inspection.

La certification est bonne pour deux à cinq ans, selon la coutume locale.

Si le toit doit être réparé, une fois les réparations effectuées, l'entreprise de couverture établira la certification du toit.

Facteurs influençant les inspections et les certifications de toiture

Les inspecteurs de toiture tiendront compte des éléments suivants:

• Type de toit

  Les matériaux de toiture courants sont:

  < Bardeau de composition

  1. Bille de bois
  2. Carreau en terre cuite ou en béton
  3. Ardoise
  4. Métal ou acier
  5. Goudron et gravier
  6. Synthétique

Âge du toit

• Entreprises de couverture disent que les bardeaux de bois nécessitent souvent plus de réparations s'ils ont plus de 10 ans. À l'inverse, les toitures en tuiles peuvent durer 50 ans, à condition que personne ne les piétine, car le poids au mauvais endroit provoque des fissures et des ruptures. La composition des toits en bardeaux est souvent garantie de 20 à 40 ans, selon la qualité du matériau.

  Pitch Roof

• La pente d'un toit est connue sous le nom de pitch. Plus le nombre est élevé, plus le toit est raide. Pour calculer la hauteur, mesurez un pied horizontal du toit, en suivant une ligne horizontale de niveau. Maintenant, mesurez combien le toit est plus haut à ce point, connu sous le nom de la montée du toit, le long d'une ligne verticale. Si le toit s'élève de 4 pouces par pied, le terrain est de 4; si elle s'élève de 12 pouces par pied - un angle de 45 degrés - le terrain est de 12, généralement le plus raide que vous trouverez.

  Notez que de nombreux entrepreneurs en couverture factureront des frais supplémentaires pour travailler sur un toit avec un terrain extrême.

  Nombre de couches

• Certaines villes ont adopté des ordonnances concernant le nombre de couches autorisées sur un toit avant qu'une découpe complète soit nécessaire. En Californie, il est courant de voir des bardeaux de composition placés directement sur des bardeaux de bois.

  Réparations antérieures du toit

• Bien que tous les états n'exigent pas la divulgation du vendeur, si un vendeur ne divulgue pas les réparations de toiture précédentes, de nombreuses entreprises de couverture refuseront d'honorer la certification du toit. Les inspecteurs de toiture voudront examiner une réparation précédente pour s'assurer qu'elle a été faite correctement et ne causera pas de problèmes futurs.

Exclusions aux toits Certifications

La plupart des entreprises de couverture n'honoreront pas les réclamations dues aux catastrophes naturelles ou aux intempéries - et ces conditions incluent des vents violents - en plus des dommages causés par la circulation piétonnière ou incorrectement Puits de lumière installés ou panneaux solaires.

Les catastrophes naturelles, cependant, sont généralement couvertes soit par une police d'assurance habitation soit par une police d'assurance contre les inondations.

Comment les certifications de toiture aident à vendre des maisons

Les objectifs fondamentaux d'une certification de toiture sont:

Informer un acheteur de l'état du toit

• Divulguer sa durée de vie restante < Effectuer les réparations, si nécessaire
• Il est conseillé à de nombreux vendeurs de fournir une certification de toit à l'acheteur dans le cadre du processus de vente. Les certifications de toit donnent aux acheteurs la tranquillité d'esprit. Si les vendeurs refusent de fournir une certification de toit, et que le toit est plus vieux, les acheteurs de maison pourraient décider de payer leur propre inspection et en faire une éventualité du contrat.
• En conclusion, il existe une controverse quant à savoir si un inspecteur de toiture devrait également être autorisé à effectuer des réparations de toiture en raison d'éventuels conflits d'intérêts. Si un vendeur n'est pas satisfait des recommandations faites par un entrepreneur en couverture, je conseillerais au vendeur d'obtenir une deuxième inspection et de soumettre les deux inspections à l'acheteur.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.