Avantages du bail renouvelable du locataire

Ce ne sont pas tous les locataires avec qui vous signez un bail qui voudront vivre dans votre location à long terme. Certains ne resteront que pour une durée de bail, tandis que d'autres resteront pendant dix ans. Avoir un bon locataire renouveler leur bail est un objectif pour de nombreux propriétaires. Voici six avantages d'avoir un locataire renouveler leur contrat de location.

6 Avantages du bail renouvelé

Placer un locataire dans une location, les faire rester 20 ans, payer le loyer à temps chaque mois et ne jamais se plaindre est le rêve de tout propriétaire.

Bien qu'une situation aussi parfaite puisse être très rare, il y a beaucoup de bonnes choses à faire pour qu'un locataire renouvelle son bail. Voici six avantages.

1. Gagnez du temps en recherchant un nouveau locataire:

L'une des choses les plus évidentes pour qu'un locataire puisse renouveler son bail est que vous gagnerez du temps à trouver un nouveau locataire pour la propriété. Il est fastidieux et épuisant de trouver un nouveau locataire.

Vous devrez poster des annonces, montrer la propriété, et ensuite filtrer les locataires potentiels pour vous assurer de trouver le bon pour votre location. Si un locataire actuel décide de rester, vous éviterez ces tracas.

2. Évitez les coûts d'inoccupation:

En plus du temps requis pour trouver et interviewer des locataires potentiels, cela coûte également de l'argent. Il y a des coûts de détention et des coûts de marketing associés à un poste vacant.

Les coûts de possession comprennent la perte de loyer chaque mois que la propriété reste vacante tout en devant payer votre hypothèque, vos impôts fonciers et votre assurance.

Les coûts de marketing comprennent la mise en ligne d'annonces ou dans la presse écrite afin de trouver des locataires pour combler le poste vacant ou l'embauche d'un agent immobilier pour trouver un locataire pour vous.

3. Ne pas avoir à faire le chiffre d'affaires de l'appartement:

Une autre bonne chose à propos d'avoir un locataire actuel renouveler leur bail est que vous évitez d'avoir à retourner l'appartement.

Si vous deviez essayer d'impressionner de nouveaux locataires potentiels, l'appartement devrait avoir l'air impeccable.

Cela pourrait impliquer un nettoyage en profondeur, peindre l'unité, repeindre un plancher de bois franc, remplacer des carreaux cassés, fixer des trous dans les murs ou même procéder à une rénovation complète si l'unité est datée. Si le locataire actuel reste, vous n'avez pas besoin d'effectuer une révision complète de l'appartement, il vous suffira de faire l'entretien et les réparations de routine.

4. Peut augmenter le loyer lors du renouvellement:

Dans la plupart des États, vous devez attendre le renouvellement du bail du locataire avant de pouvoir augmenter le loyer mensuel du locataire. Encore une fois, en fonction des lois de votre état, vous pouvez seulement être autorisé à l'augmenter d'un certain pourcentage, mais tant qu'ils signent le renouvellement, vous recevrez plus d'argent chaque mois. Habituellement, vous devrez envoyer au locataire un avis d'augmentation de loyer entre 30 jours et 60 jours avant le renouvellement de son bail.

5. Les locataires actuels comprennent les attentes:

Si vous pouvez obtenir qu'un locataire actuel renouvelle son bail, vous éviterez d'avoir à «casser» un nouveau locataire. Avec un nouveau locataire, il y aura une courbe d'apprentissage pour le propriétaire et le locataire.

Un nouveau locataire devra apprendre vos règles, par exemple en suivant une politique d'heures tranquilles ou la procédure pour faire des demandes de réparation.

Vous devrez également vous adapter à un nouveau locataire, par exemple, vous devrez peut-être aller à l'appartement du locataire chaque mois pour percevoir le loyer alors que l'ancien locataire a payé son loyer par dépôt direct.

Le locataire actuel connaîtra les conditions du bail. Il ou elle comprendra les procédures de paiement du loyer chaque mois, saura comment et quand vous contacter pour une demande de réparation ou d'entretien et comprendra que s'il viole la politique des heures de silence un certain nombre de fois, il ou elle fera face à l'expulsion. Ne pas avoir à faire face à cette courbe d'apprentissage est un avantage de garder votre locataire actuel.

6. Vous voulez de bons locataires:

Même si vous préférez que vos locataires déménagent ailleurs, vous voulez que vos bons locataires restent en place. Obtenir un locataire qui ne se plaint pas, qui est propre, et qui paie son loyer à temps pour renouveler leur bail rendra votre vie en tant que propriétaire plus facile.

Vous ne savez jamais ce que vous obtiendrez lorsque vous placerez un nouveau locataire dans la propriété, même si vous l'examinez soigneusement.

Les bons locataires facilitent également l'attraction d'autres bons locataires de la propriété. Les bons locataires veulent vivre dans une propriété propre et tranquille avec des locataires qui sont comme eux, pas dans un endroit bruyant et sale.