Avantages et inconvénients de basculement Y compris les taxes

Il est important de connaître les avantages et les inconvénients de retourner une propriété avant de commencer. C'est un type d'investissement plus risqué, et comme c'est le cas avec la plupart des investissements risqués, les récompenses peuvent être grandes si tout se passe comme prévu, ou cela peut devenir une horrible erreur si le plan tourne mal. Voici quelques trucs à prendre en compte.

Avantages de retourner une propriété

Retourner une propriété peut générer des récompenses très généreuses.

Voici certains des avantages.

• Possibilité de réaliser un profit rapide - La principale raison pour laquelle les gens entrent dans une transaction immobilière est l'espoir de gagner de l'argent rapidement. Si cela est fait correctement, un flip immobilier peut fournir de très gros bénéfices, souvent à la hausse du salaire médian annuel des États-Unis. Ces retours peuvent être réalisés dans un très court laps de temps, et dans de nombreux cas en quelques mois seulement.
• Gain Experience - Renverser une propriété peut approfondir vos études dans divers domaines:
  1. Construction- En réparant, en rénovant ou en réaménageant une propriété, vous découvrirez les aspects de la construction. Vous commencerez à comprendre les coûts des matériaux et diverses réparations de plomberie et d'électricité. Vous apprendrez à repérer de gros problèmes tels que les problèmes structurels et les risques environnementaux tels que la moisissure et l'amiante. Cette expérience de construction vous aidera à faire plus d'argent sur de futurs projets parce que vous saurez comment budgétiser un accord.
  2. Marché local - Vous devriez toujours faire vos études de marché avant d'acheter la propriété. Vous devriez parler à Realtors dans la région, parcourir les annonces 'à vendre' et regarder les maisons qui ont récemment vendu. Cela devrait vous donner une bonne idée de ce que les gens recherchent dans la région. Un design moderne peut être populaire dans une partie du pays, tandis qu'un design traditionnel est le gagnant dans un autre. C'est pourquoi vous devez toujours faire vos recherches et cibler votre rénovation sur votre marché local.
     Une fois que vous aurez mis en vente votre première propriété retournée, vous obtiendrez un meilleur aperçu de ce que recherchent les acheteurs de la région. Prenez des notes sur ce qu'ils aiment et n'aiment pas afin que vous puissiez faire les ajustements nécessaires dans votre prochaine, et j'espère encore plus de succès.
  3. Coûts imprévus - Vous apprendrez à budgétiser les coûts imprévus tels que les permis de construire, les retards de construction, les retards de livraison des matériaux, les conflits contractuels et les coûts de possession lorsque vous ne pouvez vendre la propriété aussi rapidement espéré.
  4. Immobilier en général - Renverser une propriété aidera à augmenter vos connaissances sur l'industrie immobilière en général. Si vous achetez votre première vente à découvert ou forclusion, vous apprendrez les tenants et les aboutissants du processus ainsi que diverses options de financement et de refinancement à votre disposition.
  --2 ->
• Augmentez votre réseau -Pendant que vous entreprenez un flip, vous créerez de nombreux nouveaux contacts dans l'industrie, y compris des agents immobiliers, des avocats, des entrepreneurs, des inspecteurs en bâtiment, des courtiers d'assurance et d'autres investisseurs. Ces contacts peuvent être utiles pour un investissement futur, de sorte que vous devez toujours rester professionnel lors de vos transactions avec ces personnes.
• Fierté personnelle d'avoir une vision que très peu peut voir - Un autre avantage d'un flip immobilier est de pouvoir voir le potentiel dans une propriété que peu d'autres peuvent voir. Sachant que vous avez la vision de créer de la valeur dans une maison est une source de grande fierté personnelle, ainsi que la capacité d'obtenir des rendements financiers qui sont de loin supérieurs à la plupart des autres investissements disponibles pour la personne moyenne.

Inconvénients de renverser une propriété

Outre les avantages de retourner une propriété, il existe également des risques. Voici les inconvénients de retourner une propriété.

• Perdre de l'argent au lieu de faire un profit - Le principal problème avec le retournement d'une propriété est lorsqu'un flip devient un flop et que vous perdez de l'argent. De nombreux facteurs peuvent contribuer à cette perte, notamment:
  • Dépenses imprévues - Cela comprend les permis de construction, les retards de l'entrepreneur, les retards importants, les retards, les rénovations et les matériaux non prévus. Ces dépenses s'additionnent rapidement et constituent un profit potentiel. Dans un marché faible, vous pouvez également être forcé d'offrir des concessions de vendeur à votre acheteur, et ces concessions peuvent également manger dans votre ligne de fond.
  • Impôts plus élevés - Une fois que vous avez terminé les rénovations sur la propriété, la ville peut augmenter vos impôts fonciers. Cela vous affectera si vous avez de la difficulté à trouver un acheteur et que vous devez payer les taxes vous-même, ou cela peut avoir des répercussions sur les acheteurs qui peuvent repenser l'achat de la propriété en raison de la facture fiscale plus élevée.
  • Perte de votre bénéfice fiscal - C'est peut-être quelque chose que vous apprenez difficilement le 15 avril. Tout profit que vous réalisez sur un immeuble de placement peut être assujetti à des impôts sur les gains en capital et selon que vous étiez propriétaire pour moins de ou plus d'un an, votre taux de gains en capital variera. Cependant, vous aurez également la possibilité de faire un 1031-échange et de reporter les taxes dues à un moment futur.
  • Frais d'exploitation - Même après que les rénovations sont terminées sur la propriété, vous devrez payer l'hypothèque (en supposant que vous avez une hypothèque sur la propriété), les taxes et l'assurance sur la propriété aussi longtemps que vous en êtes propriétaire. Ces coûts prennent une grande partie du budget, et plus vous possédez de propriété, plus vous perdez d'argent. Vous aurez également des coûts d'entretien supplémentaires, car la cour devra toujours être nettoyée, l'herbe devra être coupée, et selon l'endroit où vous vivez, la neige peut avoir besoin d'être labourée.
  • Difficulté à vendre - Vous perdez de l'argent chaque jour où vous ne trouvez pas d'acheteur pour votre propriété. Parce que vous devez payer les frais de détention sur la propriété, plus il faut de temps pour trouver un acheteur, plus vous perdez d'argent.En outre, plus la propriété est longue sur le marché, plus grande est la probabilité que vous deviez réduire le prix, ce qui affectera tout bénéfice anticipé.
• Stress - Le stress est également un inconvénient majeur d'un retournement immobilier. De trouver la bonne propriété, anticiper correctement les coûts impliqués, traiter avec les entrepreneurs, les agents immobiliers et la ville, en essayant de respecter vos délais et de trouver un acheteur potentiel, le stress est votre compagnon constant lors du retournement d'une propriété.

Connaître le pour et le contre d'un flip vous aidera à faire un investissement éclairé.