Propriété Actes: Garantie, Grant, Quittance

Les actes de propriété sont des instruments juridiques qui sont utilisés pour attribuer la propriété de biens immobiliers, pour transférer le titre de propriété sur le terrain et ses améliorations, comme une maison. Les mots utilisés pour transmettre un transfert de propriété peuvent être accordés, assignés, transmis ou garantis, mais ils font tous essentiellement la même chose, ils transfèrent l'intérêt de la personne qui vend la maison à la personne qui achète la maison.

Si vous vous rendez au palais de justice du comté, ou si des actes de propriété sont enregistrés, vous pouvez consulter l'historique de tous les actes de propriété (et autres questions touchant les titres tels que les prêts et les libérations).

Aujourd'hui, bien entendu, les transferts sont enregistrés électroniquement, mais tous les titres sont enregistrés à partir du jour où le brevet américain a été délivré dans ces livres.

Il existe deux types de livres: Grantor et Grantee. Ceux contenant des informations sur le vendeur qui vend sont appelés Grantor. Ceux contenant des informations sur l'acheteur qui achète sont appelés concessionnaire. Parfois, les livres sont mélangés.

• Cédant. Le constituant est la personne ou les entités qui vendent la propriété.
• Donataire. Le bénéficiaire est la personne ou les entités qui achètent la propriété.

Grant Deed

L'acte de propriété le plus couramment utilisé pour transférer un titre en Californie est l'acte de concession, bien qu'il ne soit pas illégal d'utiliser d'autres types d'actes. Il y a deux garanties contenues dans un acte de concession:

• Le concédant déclare que la propriété n'a été vendue à personne d'autre.
• Le concédant déclare que le bien n'est grevé d'aucune charge autre que celles que le vendeur a déjà communiquées à l'acheteur.

Les actes de donation n'ont pas besoin d'être enregistrés pour être valides, et ils n'ont pas besoin d'être notariés pour être valides, mais la plupart des vendeurs demandent à un notaire d'assister à l'acte, reconnaissant que le vendeur est le personne qui a signé l'acte. Et la plupart des acheteurs veulent la protection de l'enregistrement, pour donner "avis constructif au monde" que la propriété a été vendue.

Selon la loi californienne, et les lois de votre état peuvent différer, pour être valide, un acte de subvention doit contenir six éléments essentiels. Ces six éléments sont définis comme suit:

• Un document écrit.
• Une clause qui transfère le titre, appelée clause d'octroi.
• Les noms du cédant et du concessionnaire.
• Une description de la propriété en cours de transfert.
• Exécution, livraison et acceptation. Il doit être signé par un concédant compétent, ce qui signifie que les mineurs et les déclarés incapables ne peuvent signer un acte; donné à l'acheteur pendant que le vendeur est encore en vie (pas après la mort) et accepté par l'acheteur.
• Signature du concédant.

Actes de garantie

Les actes de garantie sont utilisés partout aux États-Unis, mais sont plus courants dans les États du Midwest et de l'Est.Ils sont très similaires aux actes d'octroi d'une exception principale: les actes d'octroi contiennent deux garanties, mais les actes de garantie contiennent trois garanties:

• Le concédant déclare que la propriété n'a été vendue à personne d'autre.
• Le concédant déclare que le bien n'est grevé d'aucune charge autre que celles dont le vendeur a déjà parlé à l'acheteur.
• Plus important encore, le constituant garantira et défendra le titre contre les réclamations de toutes les personnes. Cela signifie que le constituant garantit le bénéficiaire que le titre est exempt de tout défaut pouvant affecter le titre, même si le défaut a été causé par un propriétaire antérieur.

Actes de renonciation

Les actes de renonciation servent à transmettre tout intérêt que le constituant pourrait posséder dans la propriété. Le constituant pourrait être un propriétaire légal ou le constituant n'aurait peut-être jamais été officiellement identifié sur un acte décrivant la propriété.

Les demandes de renonciation sont le plus souvent utilisées lors d'un divorce, pour que la propriété soit transférée d'un conjoint à l'autre. Si une personne mariée détient le titre d'une propriété comme seule et séparée ou peut-être qu'elle a acquis la propriété avant le mariage, le conjoint non en titre pourrait être invité à signer un acte de renonciation quand la propriété est vendue à un tiers, juste pour faire Bien sûr, le conjoint qui n'était pas sur l'acte ne reviendra pas plus tard et revendiquer la propriété.

Autres types d'actes

• Acte d'impôt. Lorsque les impôts fonciers sont impayés (le nombre d'années de délinquance varie d'un État à l'autre), et que la propriété est vendue pour le paiement des taxes arrières, un acte d'impôt est généralement utilisé pour transférer le titre à l'acheteur.
• Les actes-cadeaux. L'échange d'argent ou de contrepartie est généralement appelé «amour et affection», ce qui signifie que la propriété est transférée sans paiement d'argent. Les actes de donation sont généralement utilisés pour transférer des titres entre personnes liées entre elles.
• Deed-in-lieu de forclusion. Les vendeurs qui sont en retard dans les paiements au prêteur négocient parfois avec un prêteur pour accepter un acte de forclusion de forclusion, ce qui signifie que le vendeur a cédé la propriété au prêteur pour éviter la forclusion. Mais l'acte peut encore apparaître sur le rapport de crédit d'un vendeur.

Pour plus d'informations sur les actes de propriété et leurs ramifications légales, veuillez contacter un avocat spécialisé en droit immobilier, car ce site ne peut pas donner de conseils juridiques.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.