Vidéo: Hypothèques avec rénovations avec moins de 20% mise de fonds 2025
Un mythe répandu selon lequel vous allez TOUJOURS «jeter de l'argent» sur le loyer.
En tant que propriétaire, vous assumez les frais de possession d'une maison. Vous devez tenir compte des taxes foncières, de l'assurance habitation, de l'entretien et des réparations. Vous aurez besoin d'outils et d'équipement pour ces réparations.
Nous n'avons même pas mentionné la proportion de déductions après impôt de votre intérêt hypothécaire. Crunch les chiffres pour voir quel scénario coûte plus cher.
Selon l'endroit où vous vivez, la location peut être la meilleure affaire.
Beaucoup de gens font l'erreur de penser que leur hypothèque est la seule facture importante associée à l'accession à la propriété. Ils feront une comparaison directe entre ce qu'ils paient pour le loyer et ce que leur hypothèque coûtera. Si ces deux chiffres sont similaires, ils supposeront que l'achat d'une maison est une meilleure affaire.
- <->Ne vous méprenez pas - l'achat d'une maison est parfois une meilleure affaire. Parfois ce n'est pas le cas. Jetons un coup d'oeil à ce que paie votre loyer, au-delà de l'hypothèque du propriétaire.
Assurances, taxes et services publics
Une hypothèque n'est que l'une des nombreuses dépenses associées à la possession d'une maison. Vous devrez également payer des taxes foncières et une assurance habitation (qui sont souvent incluses dans la facture mensuelle d'hypothèque).
Vous devrez payer pour tous les services publics, y compris l'eau et les ordures. (Dans de nombreuses régions, le propriétaire a coutume de payer pour certains services publics.)
Appareils ménagers
En tant que locataire, si un appareil se brise, il suffit d'appeler le propriétaire.
En tant que propriétaire, vous êtes responsable du remplacement de ces appareils.
Usure et déchirement
La plupart des objets non mécaniques ne «cassent» pas en soi. Beaucoup de choses - comme les robinets, les joints de gouttière et les portes des armoires - s'usent et doivent être remplacées.
Voici quelques articles de votre maison qui devront être remplacés:
Intérieur:
- Rembourrage de moquette et de tapis - tous les 5 à 10 ans
- Fenêtres - Tous les 20 à 30 ans
- Chauffe-eau - Tous les 6 à 20 ans, selon le modèle
- Système CVCA - Tous les 10 à 20 ans
- Armoires de cuisine et meubles-lavabos - Tous les 5 à 20 ans, selon le matériau de construction
- Quincaillerie d'armoires - Toutes les 5 à 10 ans
- Baignoires - Tous les 5 à 15 ans
- Planchers de vinyle - Tous les 5 à 10 ans
- Robinets, lavabos et tuyaux - Tous les 5 à 15 ans
Extérieur:
- Gouttières - Tous Entre 15 et 20 ans
- Toiture - Tous les 15 à 25 ans
- Revêtement - Tous les 15 à 25 ans
- Peinture et protection contre les intempéries - Tous les 10 à 15 ans
- Clôture et terrasse - Tous les 10 à 25 ans »En d'autres termes: même si vous achetez une maison neuve, vous devrez rénover votre maison au moins une décennie avant d'avoir remboursé votre prêt hypothécaire.
Maintenance
Les maisons nécessitent une maintenance importante. Une fois par année, vous devrez appliquer un traitement antiparasitaire à votre maison, laver à l'eau l'extérieur et appliquer un désherbant.Vous devriez également planter des annuelles, nettoyer à la vapeur les tapis et mettre au point l'unité de conditionnement d'air.
Deux fois par an, vous devrez fertiliser la pelouse et tailler les arbres. Pour l'intérieur, vous devez remplacer les filtres à air et nettoyer le système de peluches relié à l'évent de la sécheuse.
Pour faire tout ce travail, vous devrez économiser suffisamment d'argent pour acheter divers outils. Pensez à acheter une tondeuse à gazon, un système de gicleurs, plusieurs échelles, un épandeur de semences, un aérateur, des râteaux, des houes, des pelles, un paillis et un nettoyeur de gouttière.
Vous aurez également besoin d'une perceuse, d'un jeu de clés et d'un espace pour garder tous vos outils et vos fournitures.
Pour isoler votre maison en hiver, vous devrez également acheter des produits comme du calfeutrage, de la mousse pulvérisée et des coupe-bise. Aucun d'entre eux sont chers, mais ils s'additionnent.
Réparations
En plus de l'entretien de routine, de nombreuses petites choses peuvent casser chez vous.
Par exemple, vous devrez remplacer votre moustiquaire lorsque l'écran se déchire, changer vos serrures de portes à mesure qu'elles vieillissent, ou remplacer votre robinet de cuisine. (Un robinet coûtera à lui seul plus de 100 $, et s'il est temps de remplacer l'évier, vous en dépenserez 200 $ de plus.)
Combien cela coûtera-t-il?
Le coût de cette réparation et de cette maintenance varie énormément, il est donc difficile d'établir une règle générale. Les facteurs qui influencent cela comprennent:
L'âge de votre maison
- L'état de votre maison (dans quelle mesure les derniers propriétaires l'ont-ils entretenu?)
- Le climat et la météo dans votre région (gouttières qui subissent le gel / cycle de dégel chaque hiver, par exemple, normalement ne durera pas aussi longtemps que les gouttières dans une zone qui ne gèle jamais)
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