La définition de sous-location dans l'immobilier commercial

Une sous-location est un bail ou un contrat de location entre un locataire qui détient déjà un bail à un espace commercial ou à un bien et une autre partie appelée le sous-locataire ou le sous-locataire qui veut utiliser tout ou partie de espace. Le locataire cède ou confère certains droits au sous-locataire qu'il détient aux termes de son bail initial avec le propriétaire.

Qui paye le loyer

Un sous-locataire paie son loyer au locataire original qui est communément appelé le sous-locataire.

Il peut soit partager l'espace loué avec le sous-locataire, soit lui prendre toute la place. Il ne paie pas son loyer directement au propriétaire.

Le sous-locateur demeure légalement responsable des loyers versés au propriétaire selon les termes du bail initial. Si le sous-locataire ne remet pas le loyer, le sous-locataire doit sortir de sa propre poche pour l'argent ou risque de violer les termes du bail initial. C'est toujours une bonne idée de filtrer votre sous-locataire potentiel pour cette raison. Jetez un oeil à son rapport de crédit avant d'entrer dans une sous-location avec lui.

Il n'y a généralement aucune règle qui stipule qu'un sous-locataire ne peut pas facturer au sous-locataire plus de loyer qu'il ne paye actuellement au propriétaire selon les termes de son propre bail, mais les lois des états peuvent varier. pour faire un profit sur l'arrangement.

Potentiel de dommages

De même, le locataire ou le sous-locataire d'origine serait légalement responsable du coût des réparations si le sous-locataire endommage la propriété d'une façon ou d'une autre, à moins que cette éventualité ne soit couverte par la sous-location.

Même alors, le sous-locataire demeure responsable des dommages résultant de son contrat initial ou de son bail avec le propriétaire si le sous-locataire fait défaut et refuse de payer,

Une sous-location ne remplace pas le bail initial. C'est plus d'un arrangement privé entre le sous-locataire et le sous-locataire.

Droits cessibles

Un sous-locateur ne peut légalement céder des droits à un sous-locataire qu'il ne détient pas déjà aux termes de son propre contrat de location ou de location avec le propriétaire.

Par exemple, l'espace loué peut être situé dans un grand complexe, certaines places étant attribuées à chaque locataire. Le sous-locateur ne peut accorder plus de créneaux de stationnement qu'il n'en a droit aux termes de son bail initial, bien qu'il soit en droit de donner moins.

Approbation du locateur

Un sous-locateur ne peut sous-louer ses locaux à moins qu'il ne soit autorisé à le faire selon les conditions contenues dans son propre bail. Si le bail est muet à l'égard de la sous-location-il ne dit pas que la sous-location est interdite, mais il ne le permet pas non plus-il peut demander l'autorisation au propriétaire et, idéalement, obtenir cette permission par écrit.Dans le cas contraire, il est tout à fait possible que le locateur ait des motifs d'expulsion, notamment si le sous-locateur a quitté les lieux et les a entièrement remis au sous-locataire. Le propriétaire aurait une tierce partie inconnue dans sa propriété. S'il prend des mesures légales pour retirer le sous-locataire des locaux, le sous-locataire pourrait avoir un recours juridique contre le sous-locateur pour avoir conclu un contrat insupportable et lui céder des droits qu'il n'avait aucun droit de céder.

Certaines grandes villes ont des ordonnances qui obligent les propriétaires à accepter les sous-locations, mais cela peut être plus fréquent avec les propriétés résidentielles qu'avec les propriétés commerciales.

Si vous songez à conclure un tel arrangement, consultez votre propriétaire et éventuellement un avocat local.

Aussi connu sous: Cession de droits à la propriété; Contrat de location

Fausses orthographes courantes : Sous-location