Vidéo: Introduction au droit des biens, de la propriété et du patrimoine - Laddoz, Droit #4 2025
La manière dont vous acquérez le titre a une incidence sur la propriété légale et sur le transfert en cas de décès. Certains types de titres comportent des conséquences fiscales. Vous devriez parler avec un avocat pour connaître vos lois d'état et comment le titre de possession vous affectera. Certains états limitent la façon dont les parties peuvent détenir un titre, de sorte que tous ces choix peuvent ne pas être à votre disposition.
Unique et séparé
Si la maison est au nom d'une partie et l'autre n'est pas sur le titre, la partie non nommée peut perdre la voix dans le dire et le contrôle de la propriété et ne pas avoir le droit de partager les bénéfices futurs .
Les couples mariés qui souhaitent posséder des biens immobiliers séparément dans certains États doivent enregistrer un acte de renonciation d'un conjoint à l'autre.
Parfois, une seule partie des deux acheteurs ou plus peut être admissible à l'hypothèque. Dans cet événement, il est courant d'ajouter les individus omis en enregistrant un acte de renonciation après la fermeture. Cependant, toujours demander un avis juridique parce que le prêt peut contenir une clause d'aliénation.
Tenants conjoints avec droit de survie
Chaque personne possède une part égale et si une des parties meurt, le titre est transféré au survivant, indépendamment de ce que le testament peut spécifier.
La location conjointe nécessite quatre unités:
- Heure: Chaque propriétaire doit recevoir le titre en même temps.
- Titre: Chaque propriétaire doit recevoir le titre sur le même acte ou document attestant le titre.
- Intérêt: Chaque propriétaire reçoit la même part proportionnelle et égale de propriété.
- Possession: Chaque propriétaire a le même droit de possession.
Si l'un des co-locataires vend ou transfère l'intérêt créé dans une co-propriété à une autre personne, la location conjointe est rompue et une location commune est créée.
Les locataires conjoints ne peuvent empêcher un autre locataire de rompre la copropriété.
Tenance en commun
Les locataires en propriété commune partagent la propriété mais peuvent posséder des parts égales ou inégales de la maison. Si une des parties meurt, à moins que la partie survivante ne soit nommée dans le testament, l'intérêt du défunt passe aux héritiers.
Les locataires en commun partagent une unité.
Le droit de possession. Tous les locataires en commun ont le droit d'occuper la propriété, et aucune des parties ne peut exclure l'autre.
Propriété communautaire
En Californie, par exemple, seuls les individus mariés peuvent détenir un titre de propriété communautaire. Au décès, la moitié de la propriété est transférée aux héritiers du défunt.
Dans les États de propriété communautaire, si une personne mariée acquiert un titre unique et séparé, il est toujours possible pour le conjoint omis d'acquérir un intérêt communautaire dans la propriété, même si ce nom n'est pas sur le titre. Cet événement est généralement causé par des fonds de co-mélange.
Propriété communautaire avec droit de survie
Si une personne décède, le titre est transféré au survivant, mais pendant la propriété, les deux signatures sont nécessaires pour grever ou vendre la maison.
Ce type de titre n'autorise aucune des parties à transmettre la propriété respective à un héritier.
Confiance
Certaines personnes établissent des fiducies et transfèrent le titre à la fiducie pour réduire les impôts sur la succession en cas de décès. Un avocat en planification successorale peut mettre en place une fiducie reconnue par l'IRS Ce type de fiducie ne doit pas être confondu avec une fiducie étrangère offshore, que les planificateurs financiers sans scrupules colportent comme un moyen d'éviter de payer des impôts à la société IRS
L'entité juridique possède la propriété, et non les propriétaires individuels, et peut entraîner des conséquences fiscales qui peuvent ne pas être aussi favorables que certains l'imaginent.
Par exemple, les sociétés peuvent être assujetties à une double imposition (imposition de la société et taxation des actionnaires). Une société S évite la double imposition et est exemptée de certaines taxes fédérales. Toujours demander des conseils fiscaux avant de former une société ou une société de personnes.
Les sociétés en commandite sont gérées par le (s) commandité (s). Les commanditaires ne sont pas responsables des dettes du partenariat. En général, le plus qu'un partenaire limité pourrait perdre est l'investissement du commanditaire.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.
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