Apprendre comment annuler un contrat d'inscription

Il existe des moyens d'annuler un contrat de référencement, mais la façon dont il est géré dépend de votre situation et de votre liste. Votre maison est probablement répertoriée dans le MLS local et peut être consultée en ligne, de sorte que tout le monde a un accès égal aux listes de maison.

Le public cible de votre maison est soit un acheteur potentiel qui vit dans la communauté, soit un acheteur qui déménage d'ailleurs. Maintenant que vous avez réduit la portée des acheteurs potentiels, vous devriez demander à votre agent ce qu'il ou elle a fait pour commercialiser ces deux groupes.

Demandez si un nouvel agent ferait quelque chose différemment.

Neuf fois sur dix, votre agent actuel commercialise probablement votre maison de la même manière que les efforts d'un nouvel agent. Si votre agent est expérimenté, vous pouvez reconsidérer l'annulation de la liste. Dans de nombreuses petites collectivités, la vente d'une maison peut prendre des années. Ce n'est pas tout à fait juste de pénaliser votre agent et de lui enlever la liste quand elle a passé du temps et des ennuis pour lesquels elle ne sera plus payée. Cependant, parfois ce dont vous avez besoin est une approche nouvelle. Voici quelques raisons à considérer:

Raisons pour annuler une annonce

• Mauvaise communication: Si vous préférez des mises à jour quotidiennes ou hebdomadaires de votre agent et que vous l'avez demandé, et qu'elle ne le fournit pas, c'est une bonne raison annuler une inscription Mais d'abord, donnez à votre agent l'opportunité d'améliorer ses compétences en communication. Ne pas simplement retirer la liste.
• Mauvaises photographies: Les photos sont l'aspect le plus important du marketing. Un agent peut mal orthographier des mots ou utiliser les mauvais mots et une maison sera toujours vendre. Gâcher les photos, cependant, et vous êtes assez arrosé. Regardez votre photographie. Si ce n'est pas de qualité professionnelle, vous pouvez annuler la liste.

• Pas d'exposition Internet: Placez votre adresse de propriété dans un moteur de recherche tel que Google. Par exemple, j'ai entré l'adresse d'une liste que j'ai à Land Park, Sacramento, et il a retourné 25, 400 résultats sur 153 sites Web. Tout le monde est en ligne, même ceux qui vivent dans une petite communauté.
• Personnalités incompatibles: Parfois, vous ne connaissez personne avant d'avoir travaillé avec cette personne. Vous pourriez être un sur-performer jumelé avec un sous-performant. Vous pourriez vouloir les faits et juste les faits, madame, mais l'agent pourrait pencher vers une nature passive. Vous pouvez annuler une annonce si vos personnalités ne sont pas maillées.
• Comportement contraire à l'éthique: Les agents se montrent rarement immoraux, mais cela peut arriver. Si vous pensez que votre agent ne représente pas vos meilleurs intérêts, il est peut-être temps d'annuler la liste et de rechercher un nouvel agent.

Raisons inacceptables d'annuler un contrat d'inscription

Certaines raisons sont complètement déraisonnables et inacceptables.Bien que cela puisse vous sembler logique, je parie que vous aurez de la difficulté à trouver un agent immobilier qui accepterait d'annuler une inscription en raison de ce qui suit:

• Un vendeur décide de renégocier la commission.
• Un vendeur veut se réinscrire avec une compagnie moins chère, peut-être un agent de réduction.
• Un vendeur veut vendre un voisin ou un ami et ne pas payer de commission.

Étapes d'annulation d'un contrat de référencement

La plupart des contrats de référencement résidentiel sont des contrats bilatéraux, ce qui signifie que le mandataire doit effectuer et que le vendeur doit exécuter. La première étape pour annuler un contrat d'inscription est d'établir les motifs d'une annulation. Passez en revue les raisons ci-dessus pour déterminer si certaines s'appliquent à votre situation.

• Il est temps de demander comment annuler une annonce lorsque vous signez le contrat d'inscription. Demandez à votre agent si elle vous relâchera si vous n'êtes pas satisfait.
• Informez immédiatement votre agent si vous souhaitez annuler. Ne retardez pas cette communication. Il est préférable de mettre votre demande par écrit et documenter vos attentes. L'email suffit.
• Sachez que votre annonce se trouve entre la maison de courtage et vous, pas vous et votre agent. Si vous n'êtes pas satisfait de votre agent, cela peut être entièrement autorisé et plus facile pour tout le monde si vous demandez au courtier de vous affecter un autre agent.

Si vous avez exposé les raisons pour lesquelles vous souhaitez annuler l'inscription et que l'agent refuse, vous devrez peut-être engager un avocat. Il n'y a aucune garantie qu'un avocat vous obtiendra le résultat que vous désirez.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}