Comment les successions affectent les locataires en propriété commune

Une location en commun n'est pas un type de propriété qui peut généralement éviter l'homologation, du moins pas sans un peu d'aide. Contrairement aux locations conjointes, cet arrangement ne comporte pas de droits de survie.

Si votre bien-aimé est décédé et que vous possédiez ensemble des biens en tant que locataires communs, certaines lois et règles déterminent qui héritera de sa participation. Ce ne sera pas automatiquement vous.

Qu'est-ce qu'une location en commun et comment l'homologation l'affecte-t-elle?

Une location en commun est une forme de propriété entre deux personnes ou plus.

Les locataires ne sont pas obligés d'avoir une participation égale - l'un peut posséder une part de 25% dans la propriété tandis que l'autre détient 75% des parts. Ils ont tous deux le droit d'utiliser toute la propriété indépendamment.

Contrairement à d'autres formes de propriété, les locataires en commun sont libres de vendre ou de transférer leurs actions à d'autres sans le consentement ou l'autorisation de l'autre locataire ou locataire. Chaque locataire se réserve le droit d'inclure sa part de propriété dans son plan successoral, le laissant à qui il veut quand il meurt.

Ce type de propriété est courant chez les célibataires quand on contribue plus financièrement à la propriété que les autres. Son pourcentage de propriété dans la propriété est généralement proportionnel à ses contributions, de sorte qu'il a le droit de transférer cet intérêt à quelqu'un d'autre au cours de sa vie ou après sa mort.

Lorsque le locataire de la propriété commune est titré au nom unique du défunt

Cette situation peut sembler impossible à la surface.

Comment une propriété en copropriété telle qu'une location en commun peut-elle être détenue au nom d'une seule personne? Il ne peut pas - mais la participation du défunt peut être.

Si la part du défunt dans le bien commun est libellée en son nom seulement, sa propriété dans la propriété passera par sa succession d'homologation de l'une des deux façons suivantes:

1. Elle ira aux bénéficiaires nommés dans son testament: Si le défunt avait un testament valide, sa part du locataire dans la propriété commune passerait aux bénéficiaires qu'il a nommés pour la recevoir.
2. Elle ira aux héritiers du défunt: Ce sont des individus qui héritent d'un défunt en l'absence de testament. Bien que cela varie selon la loi de l'État, les conjoints et les enfants sont généralement les premiers à hériter. Si le défunt n'avait pas fait de testament, sa partie du locataire en propriété commune passerait selon ces règles, appelées lois de succession ab intestat. Mais quelle loi d'état gouvernera? Si le locataire en propriété commune n'est pas un bien immobilier, les lois ab intestat de l'État où le défunt vivait au moment du décès régiront.Si le locataire en propriété commune est un bien immobilier, les lois ab intestat de l'État où est situé le bien immobilier régissent même si elles sont différentes des lois de l'État où le défunt est décédé.

Lorsqu'un Titulaire de Propriété en Commun est Titulaire dans la Fiducie Vivant Révocable du défunt

Si le défunt a intitulé sa portion du locataire dans la propriété commune au nom de sa fiducie vivante révocable, sa portion de la propriété passera en dehors de l'homologation.

Il ira directement aux bénéficiaires nommés dans la fiducie vivante révocable.