Loyauté Caractère raisonnable de votre logement - Section 8

Si vous êtes locateur et que vous envisagez de louer votre logement à un locataire avec un bon de logement, votre unité doit être approuvée par la section 8. Une partie de cette approbation implique une inspection de logement. L'autre partie consiste à faire certifier votre logement comme loyer raisonnable par l'autorité locale du logement public. Le PHA utilisera certaines qualifications pour déterminer si votre logement est raisonnable.

Quand un PHA doit-il déterminer le caractère raisonnable du loyer?

Il y a des moments où une autorité de logement public doit déterminer si une unité est raisonnable. Ces exemples comprennent:

• Lorsqu'un locateur tente d'obtenir l'approbation de son logement pour être occupé par un locataire de l'article 8.
• Lorsque le locateur d'un locataire de l'article 8 fait appel à l'Office du logement public pour une augmentation de loyer.
• Lorsqu'un contrat de logement doit être renouvelé, le PHA doit comparer le loyer du marché équitable d'il y a un an avec le loyer du marché équitable qui est en vigueur 60 jours avant l'expiration du contrat. Si le loyer du marché diminue d'au moins cinq pour cent par rapport au loyer du marché juste de l'année précédente, l'unité doit être réexaminée pour déterminer si le montant qui sera payé au locateur est raisonnable.
• Lorsque HUD demande au PHA de le faire. - Cela se produit souvent lorsque HUD veut revoir la façon dont le PHA alloue des fonds et mène des opérations.

• Lorsque l'Autorité du logement public estime qu'il est nécessaire de le faire.

Comment un PHA détermine-t-il le caractère raisonnable du loyer?

Afin de déterminer si une unité est raisonnable, l'Office du logement public comparera cette unité à des unités similaires dans la région. Ceci est fait pour déterminer si le loyer que le propriétaire charge est raisonnable par rapport à une unité similaire.

Pour une unité comparable, le PHA cherchera une unité similaire dans:

• Emplacement - L'unité doit se trouver dans une zone relevant de la compétence du PHA. Si l'unité se trouve dans une zone voisine, le PHA doit effectuer les réglages appropriés.
• Comparable en taille - Même si les unités ont le même nombre de chambres à coucher, une chambre d'une superficie de 600 pieds carrés n'est pas comparable à une chambre d'une superficie de 1 200 pieds carrés. Les unités doivent donc être similaires en nombre de chambres et en pieds carrés.
• Semblable dans Type - Pour être comparables, les unités doivent être situées dans le même type de propriété, par exemple dans une maison unifamiliale, une maison multifamiliale, un immeuble d'appartements ou un gratte-ciel.
• Date de construction - Le PHA ne compare pas une maison nouvellement construite à une maison qui a été construite en 1900.
• Condition de la propriété - Une propriété délabrée ne sera pas par rapport à une propriété bien entretenue.
• Qualité des rénovations - Le PHA ne compare pas une unité rénovée à une autre qui n'a pas été rénovée. Par exemple, une unité avec de nouveaux appareils de cuisine et planchers de bois franc ne sera pas comparée à une unité avec un tapis de 50 ans et seulement un poêle en fonctionnement.
• Commodités et services - La Public Housing Authority comparera des unités ayant les mêmes commodités et services, tels que laveuse et sécheuse, climatisation centrale, place de stationnement désignée, espace extérieur, ascenseur ou portier.
• Nombre d'utilitaires inclus - Le PHA doit tenir compte des services publics inclus dans le prix de la location. Ils doivent effectuer les ajustements nécessaires afin de pouvoir comparer les unités avec précision.

Unités comparables

Lorsque la Régie du logement public détermine le caractère raisonnable du loyer, elle compare l'unité à des unités similaires dans la zone. Des valeurs comparables sont tirées pour deux types de propriétés:

• Propriétés dans la zone qui sont similaires - Le PHA comparera l'unité qui tente d'être approuvée pour la section 8 aux unités dans la zone qui ne font pas partie du logement social programmes d'assistance.
• Unités similaires sur les lieux - Si l'unité en attente d'approbation par l'article 8 est située dans une propriété qui a une ou plusieurs unités similaires qui ne font pas partie d'un programme d'aide au logement public, le PHA va comparer les unités. Le locateur doit attester que le montant de la pièce justificative de l'option de logement de l'article 8 ne sera pas supérieur au montant du loyer que le locateur perçoit pour les autres unités comparables sur les lieux.

Que se passe-t-il si votre logement n'est pas considéré comme loyer raisonnable?

Si, après avoir effectué une recherche comparable, l'Administration du logement public détermine que votre logement n'est pas raisonnable, votre logement ne sera pas admissible au logement du locataire de l'article 8. Vous ne serez pas en mesure de percevoir le bon choix de logement, même si le locataire est prêt à payer plus de sa propre poche pour vivre dans votre unité. Le locataire de l'article 8 aura le droit de rechercher une unité considérée comme raisonnable.