Programmes de logement de hUD Chaque locateur devrait savoir

Il est dans l'intérêt de chaque propriétaire de se familiariser avec les programmes de logement supervisés par HUD. Le but de ces programmes est de protéger le droit de chaque Américain d'être traité équitablement dans le logement et de vivre dans des conditions de sécurité. Apprenez trois programmes HUD que chaque propriétaire devrait savoir.

1. HUD Fair Housing et Egalité des chances

Qu'est-ce que c'est:

HUD est responsable de l'application de la Fair Housing Act de 1968.

En bref, en vertu de la Loi sur le logement équitable, lorsque vous vendez une maison, louez une maison ou prêtez une hypothèque, il est illégal de pratiquer une discrimination basée sur la race, la couleur, l'origine nationale, la religion, le sexe , statut familial ou handicap.

Fonctionnement:

Si une personne estime avoir fait l'objet d'une discrimination injuste, elle peut déposer une réclamation auprès de HUD. HUD va ensuite enquêter sur la réclamation. Il notifiera d'abord la partie incriminée «alléguée» de la réclamation et lui permettra de répondre. Il déterminera ensuite si la réclamation est fondée.

HUD peut offrir aux parties la possibilité de concilier leur plainte avec un accord de conciliation HUD. Si la conciliation échoue et que HUD a des «raisons valables» de croire qu'il y a eu discrimination, l'affaire sera soumise à une audience administrative ou à une cour de district fédérale si les parties le souhaitent.

Importance pour les propriétaires:

En tant que propriétaire, qui louera ou vendra votre propriété, il est dans votre intérêt de connaître et d'adhérer à la Loi sur le logement équitable, afin de ne pas être accusé de discrimination.

Vous pouvez aussi essayer d'obtenir une hypothèque pour votre investissement, alors vous devez comprendre la Loi sur le logement juste pour que vous ne soyez pas discriminé.

2. Programme de coupons pour le choix de logements HUD

Ce que c'est:

Le programme de bons de logement est financé par le HUD et promulgué par les agences de logement publiques locales (ASP).

Communément appelé section 8 Logement, ce programme offre aux locataires à faible revenu, aux aînés ou aux personnes handicapées des bons de location subventionnés.

Fonctionnement:

Les personnes peuvent utiliser ces pièces justificatives pour choisir le logement de leur choix, à condition que le propriétaire ait accepté ce programme. Le boîtier doit également respecter les codes de santé et de sécurité PHA. Le PHA paiera directement au propriétaire une partie convenue du loyer. Le locataire sera responsable de tout loyer additionnel que le coupon gouvernemental n'a pas couvert.

Importance pour les propriétaires:

En tant que propriétaire, vous devez décider si vous accepterez les locataires de la section 8 dans votre propriété.

Pour:

Le gouvernement vous garantira chaque mois une partie du loyer (parfois tout).

• Inconvénients:

Vous ne pouvez pas facturer plus que ce que HUD juge être un loyer de marché équitable (FMR) pour votre propriété.

• Les PHA ont souvent des normes de santé et de sécurité très rigoureuses en ce qui concerne les logements acceptables. Par exemple, si l'intérieur d'un placard n'a pas été peint, vous pourriez échouer à l'inspection de l'article 8 jusqu'à ce que la situation soit corrigée.
• Le PHA ne paie pas toujours la totalité du loyer, le locataire sera donc responsable du paiement de la différence. Vous devez vous assurer que le locataire a les fonds pour le faire.
• Dans certains états, il est illégal de refuser un locataire parce qu'ils ont la section 8. Vous pouvez, cependant, les refuser en raison d'un mauvais crédit constaté après avoir effectué une vérification de crédit.

3. Programme HUD Homes

Description:

La Federal Housing Authority (FHA) est la division du HUD qui assure les prêts hypothécaires. Si une hypothèque assurée par la FHA est en défaut (le propriétaire cesse de payer leur hypothèque et la maison entre en forclusion), le prêteur hypothécaire peut déposer une réclamation auprès de la FHA pour récupérer le reste de l'hypothèque due. Lorsque la FHA rend le prêteur entier (paie le solde de l'hypothèque), HUD devient le propriétaire de la propriété et va essayer de le vendre pour récupérer l'argent qu'ils ont perdu.

Comment ça marche:

HUD saisies sur les maisons unifamiliales (1-4 unités) et multifamiliales (5+ unités). HUD maisons unifamiliales sont d'abord proposés à la vente aux propriétaires-occupants (propriétaires qui vivront dans la propriété).

S'il n'y a pas de preneurs après l'offre initiale, traditionnellement dix jours, les investisseurs sont ensuite autorisés à enchérir sur les maisons. Vous devez suivre des règles spécifiques pour enchérir sur les propriétés multifamiliales HUD. Vous devez vous inscrire, télécharger une trousse de soumission et apporter un dépôt d'argent sérieux pour avoir la possibilité d'enchérir lors de la vente aux enchères.

Importance pour les propriétaires:

Les maisons HUD peuvent être plus abordables parce que le gouvernement les réduit en fonction des réparations dont elles ont besoin et paiera une partie des frais de fermeture et de commission des ventes. Le gouvernement peut surestimer le coût des réparations nécessaires ou sous-évaluer la propriété et c'est là que vous pouvez gagner de l'argent en tant qu'investisseur.