Vidéo: Introduction à l'algorithmique - les instructions conditionnelles 2025
En tant qu'agent ou courtier immobilier, il est impératif que vous compreniez l'énoncé de règlement HUD-1 à fond. Ce n'est pas pour que vous puissiez faire le calcul pour le client, mais au moins vous devez être capable d'expliquer comment cela a été fait, ou d'où viennent ces chiffres.
** NOTE: Depuis l'effondrement du marché du logement et de l'hypothèque et l'adoption de nouvelles règles et de nouveaux règlements en matière de prêts hypothécaires, les postes ont évolué, certains ont disparu et d'autres sont libellés différemment.
Les exigences en matière de divulgation d'hypothèques et d'estimations de bonne foi sont plus nombreuses, et les modifications ne sont pas encore terminées. **
La façon la plus simple et la plus visuelle d'utiliser ce tutoriel sera de. Il a des liens directs vers les éléments du tutoriel ci-dessous. Le processus d'apprentissage devrait être plus facile de cette façon. Cependant, si vous ne pouvez pas obtenir le. pdf ou plutôt, voici les liens vers les tutoriels:
Page 1 de l'HUD-1
- Section B
- Sections C à I
- 100. Montant brut dû par l'emprunteur - C'est le montant de l'argent que l'acheteur doit apporter à la table de clôture. C'est le solde après la contribution du prêteur, le montant de l'hypothèque, et tout autre argent contribué par d'autres au nom de l'acheteur. Là où légal, ceci pourrait être une ristourne d'une partie de la commission d'agent d'acheteur.
- 200. Montants payés par ou au nom de l'emprunteur - Comme mentionné précédemment, le montant de l'hypothèque du prêteur est présenté par virement ou par chèque au nom de l'emprunteur. Il peut y avoir d'autres montants provenant d'autres sources qui peuvent légalement être fournis au nom de l'acheteur.
- 300. Encaisse à la transaction de / à l'emprunteur - En fonction des frais et de l'argent antérieur apporté par l'acheteur, ainsi que des concessions de trésorerie du vendeur, cela pourrait être une somme d'argent à aller à l'acheteur à la clôture.
- 400. Montant brut dû au vendeur - Après tous les éléments de coût de clôture communs et autres déductions, il s'agit du montant qui doit être remis par chèque au vendeur à la clôture.
- 500. Réduction du montant dû au vendeur - Certains montants peuvent être légalement retirés ou retirés du vendeur, et ils seraient reflétés ici.
- 600. Encaisse au règlement à / du vendeur
Page 2 de l'HUD-1
- 700. Total des commissions de vente / de courtage - Le total des commissions versées aux deux courtiers immobiliers impliqués sera saisi ici. Il peut y avoir des retards, comme dans des États comme le Nouveau-Mexique où les taxes brutes sur les ventes sont perçues sur les commissions.
- 801. Les frais d'émission de prêt - Il s'agit des frais facturés par le prêteur pour l'origine du prêt, normalement en points, chaque 1% du montant du prêt. Un frais de montage d'un point sur une hypothèque de 200 000 $ serait de 2 000 $.
- 802. Frais de réduction du prêt
- 803. Honoraires d'évaluation - Montant facturé par le prêteur pour la commande et le paiement de l'évaluateur pour évaluer la propriété.
- 804 --- Le reste des frais de prêt - Il y a toujours une liste de frais facturés par rapport à l'hypothèque, et ils vont être montrés ici. Il est surprenant pour de nombreux acheteurs de savoir combien de leurs frais de clôture sont totalement absorbés par l'obtention de l'hypothèque.
- 901. Calcul de l'intérêt hypothécaire - Il y a un taux d'intérêt hypothécaire et un TAP, taux annuel en pourcentage. C'est où le taux est appliqué au montant de l'hypothèque pour montrer l'intérêt à payer.
- 902 --- Le reste de la section 900
- 1000. Réserves déposées auprès du prêteur
- Le compte global. Ligne d'ajustement
- 1100. Frais de titre - Il peut y avoir des honoraires d'avocat, de titre de société, de frais de résumé, de préparation de titres et d'actes et d'autres frais dans le cadre de ces frais.
- 1200. Frais d'enregistrement et de transfert du gouvernement - Certains états ont des frais de transfert de propriété ou des taxes, et ceux-ci seront montrés ici si applicable.
- 1300 & 1400. Frais de règlement supplémentaires et totaux
Vous n'avez pas besoin de mémoriser ou même d'apprendre tout cela. Vous allez avoir une équipe de professionnels qui vous conseillent, y compris votre agent immobilier et les employés de l'entreprise de titre.
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